拉斯维加斯的医疗健康行业显示出相较于旅游业和其他行业，其经济下行压力影响较小，得益于持续的城市人口增长。
根据州统计数据，过去一年，内华达州南部的医疗行业增加了6600个就业机会，其中包括2600个来自门诊部门的职位，而医院的就业形势保持稳定。
根据Collier Research的主任约翰·斯塔特（John Stater）的说法，医院的应税销售在最新的12个月统计中增长超过15%。
斯塔特表示：“本季度的好消息包括医疗行业就业的增加，以及该行业并不像其他经济部门那样容易受到经济扰动的影响。”
“尽管2025年的空置率可能仍然相对较高，但我们认为，到年底，重新的需求将会减少空置率。”
斯塔特提到，在2025年第一季度，由于一座大型B级医疗办公楼的空置，南内华达州的医疗办公室市场受到了影响，导致净吸收面积出现211481平方英尺的负值，空置率上升至9.9%。
联合健康公司（United Healthcare）搬出了这座六层的医疗办公楼。
在南内华达州的第一季度内没有新医疗办公楼竣工，但有一个总面积为14950平方英尺的项目计划在第二季度完成。
斯塔特表示，未来12个月还计划完成46950平方英尺的医疗办公室空间。
“医疗行业的办公空间没有太多的变化，此外还有其他一些因素。”斯塔特对《商业新闻》表示。“似乎在第一季度，人们有些保持谨慎。一些基本因素看起来良好，因为如果我们为该地区增加人口，这也表明对医疗服务的需求在增加，从而带动医疗办公空间的需求。”
“商业办公空间与医疗办公空间有所不同，因为互联网和远程工作对医疗行业的影响不大。”斯塔特补充道。“医生不可能在家工作，他们需要到办公室以便为患者提供适当的设施。我们看到由于联合健康公司撤出的一栋大型建筑造成了负吸收。如果没有这栋大楼，第一季度会是平稳的一季，没什么重大变化。我们预计今年晚些时候医疗办公室的需求将会有所好转。”
医疗行业的最后一次重大打击与2009年的《平价医疗法案》相关。那时，医生们都在观望联邦立法在经济衰退中的进展。
“他们只是暂停了，”斯塔特说道。“他们既不打算放弃自己的空间，也不打算扩张。他们希望看看接下来会发生什么。一旦法案通过，我们就看到医生们的活动增加，因为他们知道接下来可以期待什么。即使在那时，医疗办公空间的市场也并没有太差。只要我们人口持续增长，对医疗服务的需求也会推动医疗办公室的增长。”
随着特朗普总统（President Donald Trump）政府的上任，人们也在观望未来会发生什么，斯塔特预计当前经济担忧有所缓解后，需求将会在今年剩余时间内逐渐回升。
“似乎一般性的滞后期，消费者在等待看看会发生什么，现在事情开始逐渐恢复正常。”斯塔特说。
高端的A级医疗办公大楼在本季度表现最佳，净吸收面积为11160平方英尺，空置率为8.6%。
C级办公楼的空置率为6.8%，是所有医疗办公类别中空置率最低的；而B级办公楼的空置率则为13.7%。
北拉斯维加斯、西南部和西中心子市场的空置率有所下降，而市中心、东拉斯维加斯、亨德森和西北子市场的空置率则有所上升。斯塔特表示，机场子市场的空置率保持不变。
第一季度，医疗办公空间的加权平均租金为每平方英尺2.87美元，较上一季度和去年同期均有所增加。这是自2013年Colliers开始跟踪医疗办公室市场以来的最高租金。
斯塔特表示，拉斯维加斯地区医疗办公空间的最高租金位于西北山谷，每平方英尺为3.29美元，其次是亨德森子市场，每平方英尺为2.87美元。
在第一季度，涉及超过52000平方英尺的三宗投资销售总额为780万美元。
斯塔特表示，用户之间的销售总额为1560万美元，涵盖了超38000平方英尺的四宗交易，平均价格为每平方英尺402美元。
商业房地产经纪人鲍勃·巴纳特（Bob Barnhart）表示，在过去24个月中，医疗办公空间的活跃度显著提升，混凝土倾斜建筑转变为手术中心的情况受到广泛关注，例如位于7475 W. Sahara Ave.的建筑。
谢里夫·哈瓦雷（Sherif Hawarey）为这座25,000平方英尺的20年老建筑支付了1500万美元，该建筑将转换为手术中心、医疗诊所和紧急护肤设施。
巴纳特表示：“对我们来说，客户正在购买或向外扩展。”
尽管投资者对购买办公楼感到不安，但巴纳特指出，依然有看中机会的投资者，他们愿意将这些建筑改造为公寓、医疗办公室或其他新用途。
“这是我们在投资集团和自用者中看到的热潮。”巴纳特称。
当内华达州南部的医生短缺时，这也意味着诊所在扩展，并从外州引入新的医生。
“这为内华达州带来了新的就业和机会。”巴纳特表示。
图片源于：https://businesspress.vegas/health-care/business-of-medicine/strong-health-care-sector-fuels-commercial-real-estate-79504/
