黑石集团已完成对Fisher Brothers位于第六大道1345号办公大楼46%股权的收购，交易对这座50层、200万平方英尺的摩天大楼的估值为14亿美元。
“曼哈顿中城是全美表现最好的办公市场，”黑石房地产美国收购联合负责人大卫·莱文在一份声明中表示。“我们非常高兴能与Fisher Brothers合作，共同投资这一优质资产。”
新合伙方通过向摩根士丹利、花旗集团和摩根大通融资获得了一项8.5亿美元的CMBS贷款，贷款将在两年后到期。黑石和Fisher通过资本重组收购了摩根大通资产管理客户在该建筑物中的股权。
该物业目前的出租率为92%，自2023年以来签署了超过100万平方英尺的租约，距离所有权在2021年完成120万美元的资本改善项目仅两年时间。大部分租赁空间被律师事务所Paul, Weiss, Rifkind, Wharton & Garrison LLP所租下，该事务所于2023年签署了一项765,000平方英尺的租约。
东迪尔证券在融资中代表了新的合资企业，贷方由德切特律师事务所代表。Fisher Brothers在收购和融资交易中也由保罗·哈斯廷斯律师事务所代理，而黑石则由弗兰克·弗里德律师事务所代表。
在融资方面，Rialto资本管理公司为Gaia房地产控股公司在下东区的一个多户住宅投资组合提供了3110万美元的再融资贷款，商业观察者报道。该贷款覆盖了102和106 Norfolk街、177 Ludlow街和99 Allen街的四座建筑，共计84套公寓和7个零售单元。JLL的Scott Aiese、Alex Staikos和Christopher Pratt负责安排这笔融资。
Jamestown为两处位于Tribeca的物业获得了一项8000万美元的再融资交易，PincusCo报道。这项来自巴登-符腾堡州立银行的抵押贷款替代了Capital One的1.45亿美元的先前贷款，并涵盖了339 Broadway的零售建筑和343 Broadway的358套住宅。
位于中城的Embassy Suites酒店的壳公司获得了1.31亿美元的再融资，Crain’s New York Business报道。NY 37TH ES LLC从富国银行获得了该酒店的资金，地址为60 W. 37th St。
Civic Builders获得了一项7000万美元的建筑贷款，以在南布朗克斯开发一所特许学校，Crain’s报道。Build NYC、纽约市地区中心、摩根大通、资本影响伙伴、LISC和非营利融资基金为位于1472 Boston Road的Bold特许学校提供了贷款，该学校将在Civic Builders拆除该地块上的一座1.7万平方英尺的空置商业结构后，入住一座约60000平方英尺的新学校。根据纽约市经济发展公司文件，这所公立特许学校将提供K-8年级，共可容纳700名学生，并将租给Bold，该学校还可选择购买此楼。
Westbeth艺术家住房获得了8820万美元的抵押贷款，以为著名的曼哈顿艺术家住房综合体再融资，Crain’s报道。Merchants资本和纽约州住房金融局为463西街的这座70万平方英尺的住宅公寓大楼提供了贷款，PincusCo报道。
卡莱尔集团以1.378亿美元的金额为三处建筑再融资，PincusCo报道。该贷款涵盖了占用公共储存的1203东纽约街物业、2926 Fredrick Douglass Blvd的工业建筑和31-08 Northern Blvd的零售公寓。来自PGIM房地产的债务偿还了Santander银行之前提供的1.276亿美元的贷款。
在租赁方面，Global Holdings Management的99 Park Ave经过本周的租赁活动后已经完全出租。南方土地公司在99 Park Ave签署了一项1.3万平方英尺的租约，该租户将从75洛克菲勒中心搬迁，使建筑物达到了完全入住。JLL的Paul Glickman、Diana Biasotti、Harrison Potter和Kristen Morgan为房东Global Holdings Management提供了代表，同时也有来自Craig Panzirer和Alex Radmin的内部代表。JLL的Ben Bass和Seth Godnick代表租户。
汤姆·福特时尚公司在SL Green的500 Park Ave签署了一份1.2万平方英尺的办公室租约，这个物业也已经完全租出，面积为20.1万平方英尺。其他租户包括乔治敦公司、维拉·王和弗里德兰物业。Savills的David Goldstein、Jarod Stern和Sam Mann为汤姆·福特提供了代表，而JLL的Frank Doyle、Cynthia Wasserberger和Michael Pallas则为SL Green提供了代表。
Wilson Daniels，一家家族拥有的奢侈葡萄酒进口商和营销商，在Feil集团的250 Park Ave S签署了一份1.2万平方英尺的租约。Wilson Daniels将从其当前位于19 W. 24th St.的地点搬迁。该栋12层、130,000平方英尺的办公楼计划为租户建造一个定制设计的酒窖，以展示其收藏。Wilson Daniels由Cushman & Wakefield的Anthony LoPresti和Jordy Elardo代表，而房东则由Andrew Wiener、Robert Fisher和Henry Korzec内部代表。
生物技术公司Cresilon几乎将其在Industry City的空间扩大了一倍，从2.7万平方英尺扩展到5.5万平方英尺。根据一份声明，这将使租户能够扩大其制造能力。Cresilon还与另一家生物技术企业Rumi Scientific一起入驻，该公司签约6,000平方英尺，搬迁自纽约血液中心，进入这个600万平方英尺的日落公园园区。Industry City的Jeff Fein在两笔交易中为房东提供了内部代表，Nick Shears也协助了Rumi Scientific的交易。Josh Pernice来自CBRE代表Cresilon。
三星在Vornado的1 Penn的办公空间翻了一番。商业观察者报道，该电子公司在2023年签约3.6万平方英尺，并在本周增加了另一层。两笔交易均设定为十年到期。三星新交易的挂牌租金为每平方英尺110美元。JLL的Matthew Astrachan为三星提供了代表，同时Vornado有一个由Josh Glick领导的内部团队进行代表。
一家总部位于亚特兰大的办公房地产投资信托公司在60 Broad St.为纽约市社区住房中心和律师事务所Israel David LLC签订租约。根据公告，Piedmont Realty Trust在本周改名为Piedmont Office Realty Trust，已与以负担得起的自有住房为重点的非营利机构签署了1.1万平方英尺的租约。Savills的Peter Hennessey和Allison Buck，以及Savills附属公司Integrative Partners的Shawna Menifee代表CNYCN。CBRE的Gary Kamenetsky代表Israel David的3,000平方英尺租约。大楼的入住率现在为93%。JLL的John Wheeler、Robin Olinyk和Thomas Swartz为Piedmont在这两笔交易中提供了代理服务。
在销售方面，由投资公司Investcorp与房地产公司Brickman组成的合资公司以116万美元的亏损出售了两座中城办公楼。根据Crain’s报道，该合作伙伴以4080万美元的价格出售了229 W. 36th St.和256 W. 38th St.，而在2017年它们的购买价格为1.568亿美元。买方是Empire Capital Holdings，获得了Cayre Equities的股权投资，用于购买12层的229 W. 36th St.，该楼的出租率为53.7%。Hakimian Organization参与了256 W. 38th St.的交易，这是一栋14层的建筑，出租率为75%。
开发商Andrea Gjini以1150万美元的价格购买了一处位于布朗克斯Dunkin’位置旁的停车场，Crain’s报道。该开发用地位于Marble Hill的205 W. 230th St.，由Michael Ashkenazy和Joshua Agus出售。
图片源于：https://www.bisnow.com/new-york/news/deal-sheet/this-weeks-ny-deal-sheet-fisher-brothers-1345-sixth-ave-nets-fresh-capital-129728
