根据Redfin的数据，西雅图在四月的住宅供应大约比买家多出10%。
这刚好足以称之为买方市场。
然而，与迈阿密、奥斯丁和凤凰城等阳光带城市相比，这一放缓的趋势显得温和得多。
这些城市的光辉正在逐渐褪去。
由于房价上涨，许多移居到这些城市的人的核心理由正在被侵蚀。
而飓风和洪水不仅增加了房屋的拥有成本，还进一步推高了那里的保险费用。
Redfin的首席经济学家达里尔·费尔威瑟表示：
“我们可以明显看到，自然灾害成本的增加与保险费用的上涨之间有直接联系。
因此，我认为气候变化确实会对买家产生影响，因为如果你需要花更多钱在保险上，能花在抵押贷款上的钱就会减少。”
这些挑战加上阳光带城市的过度建设，尤其是在奥斯丁、纳什维尔和凤凰城等地方，造成了严重的问题。
这些地区的开放土地以及相对宽松的土地使用规定（相比于西雅图）使得新建郊区住宅开发变得更为容易。
费尔威瑟提到：“人们离开办公室工作，选择远程工作，迁移到佛罗里达、德克萨斯州和亚利桑那州。
于是，建筑商们响应，快速建造了大量住房。”
但随着生活成本的上升以及远程工作的协议逐渐解除，这些地区的优势正在逐渐消失，
“这些迁移趋势开始放缓，” 她说。
这种复合趋势在佛罗里达尤为明显。例如，到2024年，向坦帕的迁移量降至不到前一年的三分之一，而奥兰多的迁移几乎降到零。
西雅图的迁移量在2024年也大幅减缓，降至2023年的一半。
然而，这对西雅图的房市影响却截然不同。
那么，这其中有什么不同呢？
费尔威瑟指出，许多阳光带城市，比如凤凰城，拥有相对宽松的土地使用规定，使得新的住房开发能够在郊区迅速兴起。
在周期性的建筑建设周期中，快速增长的城市也会在买家需求冷却时出现过剩的住房，这在每个周期结束时是不可避免的。
相对而言，西雅图则不鼓励“郊区蔓延”，因为城市被群山和海洋包围。
华盛顿州希望保护农田和森林，并减少长途通勤，因此也限制了开发商在西雅图大都会区的过度开发。
这一结果是，眼下由于高抵押贷款利率的影响，迈阿密市场上每一个想买房的人却有三套房子可供选择，而西雅图的住房则仅比买家多出10%。
对于建筑商而言，过度生产可能导致损失，但对所有人而言未必都是坏事。
住房的过剩有可能为购房者带来不错的交易。
实际上，由于许多现房业主因锁定了较低的利率而延长持有时间，几乎只有新建住房和公寓能满足新购房者的需求。
费尔威瑟预计，那些过剩严重的城市，房价将大幅下跌。
而由于西雅图的过剩情况相对较小，房价下跌幅度将会较小。
值得注意的是，州政府正在通过最近的法律促进西雅图的住房建设。
西雅图的综合计划更新已经纳入这些变化，允许每个住宅用地上建设四座，甚至六座住房。
华盛顿州的其他城市，如斯波坎和温哥华，也必须允许更多住房建设。
那么人们从哪里迁移到西雅图呢？
主要来自旧金山。
费尔威瑟表示，尽管西雅图的住房成本仍然很高，但相较于旧金山却依然是相对实惠的选择。
图片源于：https://www.kuow.org/stories/the-sun-belt-s-shine-has-dulled-here-s-what-it-means-for-seattle-home-prices
