周一，西雅图市长布鲁斯·哈雷尔宣布通过立法授权向西雅图社会住房开发者提供200万美元的过渡贷款。
这笔贷款是对社会住房倡导者通过第137号提案（或在选票上称为第1A号提案）获得的5000万美元年度专用收入的预支，该提案于今年二月在特别选举中获得压倒性胜利。
第137号提案授权征收超额薪酬税，针对给员工薪酬超过100万美元的雇主，但该税直到2026年初才开始产生收入。由于该税打击高薪高管，引发了大型企业的不满，哈雷尔和他在市议会中的中间派盟友对该选票措施持反对态度。然而，选民们的看法截然不同。
这笔短期贷款将允许新的公共开发机构初步扩大并推进在西雅图创建公共所有、公共融资、混合收入住房的计划。 除了支持核心运营外，贷款还将使公共开发者能够“在新收入流入的首批款项到来之前，潜在地追求短期内的物业收购机会”，市长的声明中指出。
截至目前，西雅图社会住房开发者（SSHD）在运营的第一年半内已获得约100万美元的启动支持。 第135号提案于2023年通过，创建了SSHD，并要求市政府在其运营的前18个月提供启动支持。 “市政府已经为开发者提供了870,000美元的财政援助，以满足这一义务，并加上来自华盛顿州商务部的180,000美元，总共为开发者提供了1,050,000美元的启动支持，”市长办公室表示。
这些启动资金帮助启动了SSHD的运营，特别是聘用了其首席执行官罗伯托·希门尼斯，他曾在萨克拉门托开发农工住房工作。
“西雅图社会住房开发者专注于解决城市急需的可负担住房问题，我市许多市民都在经历这种住房危机，”希门尼斯在一份声明中表示。
“这些住房将包容所有居民，包括低收入家庭和像教师、服务人员、消防员等工作者。这笔来自市政府的贷款将使我们能够建立必要的人员和运营支持，同时我们也在着眼于物业收购，促使这一愿景在西雅图得以实现。”
在与《城市主义者》的一次采访中，希门尼斯提到SSHD迫切希望开始收购物业，并希望能够抢先获得预期收入的支持。
“我认为真正的问题是，目前有很多房地产交易、可开发项目，我们收到了许多电话，”希门尼斯说。 “有一些已开发的物业，我们可以收购并将其转变为社会住房，使其永久可负担。还有一些我们正在分析的物业，我们对此非常感兴趣，所有这一切都是为了让该税收收入开始流入。”
如果没有过渡贷款，SSHD在投票措施资金到位之前可能会面临覆盖其运营成本的财务困境。
立法将提交给丹·斯特劳斯的委员会
市议员丹·斯特劳斯（第6区）是为数不多没有投票支持将市议会的对立提案第1B号提案放上选票的市议员之一——这一比第1A号提案收益要少得多的替代方案，重新配置了现有的工资税收入。
斯特劳斯和凯西·穆尔（第5区）缺席投票，塔米·莫拉莱斯（第2区）是唯一反对运行第1B号提案的议员。
该努力是在西雅图大都会商会的要求下进行的，显然旨在阻碍第1A号提案的成功。 哈雷尔支持第1B号提案，并在竞选宣传邮件中显著出现，呼吁选民支持它并反对草根发起的第1A号提案。
斯特劳斯说道：“选民们已经明确表示，西雅图准备支持社会住房。 现在，我们需要尽一切努力确保这一变革性投资的成功。 这项协议将帮助确保社会住房开发者现在拥有所需的资源，以便明年在税收收入开始流入时能够迅速展开。”
哈雷尔表示，他将向市议会提交贷款立法供财政、原住民社区和部落政府委员会审议，斯特劳斯是该委员会的主席。 最终，决定哪家委员会审议立法的是市议会的会长。
在第1A号提案于今年早些时候获得决定性胜利后，支持第1B号提案的市议员们通常表示，他们将尊重选民的意愿，寻求支持SSHD，帮助其扩大投资新收入。
哈雷尔指出住房的进展
哈雷尔的声明暗示了他早先试图阻止基层资金措施的努力，但他认为自己与社会住房的愿景一致，并将分歧框定为微小。“虽然在如何资助社会住房开发者方面有不同的策略，但我们对该模型成功的愿景是一致的，并希望增加我们城市的住房选择，”哈雷尔在一份声明中表示。
“这笔贷款将为规划和能力建设提供关键支持，使开发者能够顺利开展并实现其运作公共所有、混合收入住房的目标。”
此外，哈雷尔宣布他将任命布莱恩·阿贝尔作为西雅图社会住房委员会的成员，这一决定是根据首席执行官希门尼斯的推荐做出的。 “阿贝尔是一位经验丰富的财务执行官，拥有广泛的非营利董事会经验，他将为委员会带来这些关键技能，因为他们开始监督更多的资本项目。”市长办公室表示。
哈雷尔的声明还转向他在其任期内所取得的更广泛住房成果：“通过扩大的一西雅图住房议程，市长哈雷尔继续推动进展，支持在城市中提供更多可负担的住房和更高住房生产量。仅在2024年，西雅图新增14683套住房，创下新高。”
未提及的是，新的许可证申请已达到创纪录的低点，而由于利率居高不下和市场不确定性普遍存在，建筑行业面临压力。
市长还指出，他的“一西雅图综合计划”旨在扩展全城市的住房机会——尽管该计划尚未进入立法程序。 根据《州增长管理法》，综合计划必须在2024年末之前到位，但在经历了多次法律延误、内部修订和最后时刻的修改之后，仍未被通过。
市议会在允许中等住房（如四分之一英里内可建四户住宅）在全市的临时立法通过后，正计划在今年晚些时候批准综合计划，并希望明年跟进永久性分区立法。
市政府表示，这些分区变更将大致翻倍西雅图的住房能力，如果最终获得批准的话。
“房屋我们的邻居”是推动I-135和I-137投票措施的非营利倡导团体，该组织的联席执行董事蒂法尼·麦考伊对这笔过渡贷款表示赞赏。
“我们感谢罗伯托·希门尼斯，西雅图社会住房首席执行官，为推动这一过渡贷款以获取第1A号提案资金而积极谈判。”麦考伊告诉《城市主义者》。“我们希望市长和市议会在城市综合计划更新中对社会住房开发者提供类似的支持。”
麦考伊表示，包括新计划中提议的可负担住房奖金对社会住房模型都不合适。 市长的提案曾针对在频繁交通附近的5000平方英尺的单户住宅地块内实现12单位建筑的可能性进行了探讨。
所提议的奖金要求至少50%的单元按照低收入家庭可负担的标准进行价格限制。
“照目前的情况看，社会住房将不符合仅适用于城市中收入限制的可负担住房开发商的可负担住房奖金。”麦考伊补充道，“确保社会住房包含在这些密度奖金计划中至关重要，以确保综合计划最大限度地利用城市的每一种工具来提供住房。 尽管许多候选人都谈到了他们对社会住房的支持，但我们并没有在综合计划过程中看到这一点。”
尽管在细节上存在争论，哈雷尔强调住房仍然是一个首要任务。
“增加住房供应和多样性一直是我任期内的首要任务，创造更多安全、可负担的居所是人们的家，”哈雷尔说。
哈雷尔指出在2023年“通过历史上最大的住房税收收取”作为又一胜利。这项970万美元的税收收取将前一项税收收取的规模扩大了三倍，但不幸的是，由于通货膨胀和经济疲软的非营利住房部门，税收收入的增加并没有导致可负担住房生产率的提高。
《西雅图时报》最近对此问题进行了报道，指出西雅图最大的几个非营利住房开发商正面临财务崩溃的风险。
市的住房资金越来越多地用于维持现有的可负担住房单位，而不是资助新可负担住房的建设。此外，由于快速上升的建设和运营成本，每一美元的公共资金无法发挥出更大的效益。
此外，这项税收收取的资金增长在一定程度上是由于哈雷尔决定削减其他住房资金。在他上一次的预算中，哈雷尔重分配了2.87亿美元的“跳跃”工资税收入，这部分资金主要用于可负担住房，旨在填补一个大型预算缺口，并为约1亿美元的新预算优先事项提供资金。
作为他广泛住房战略的一部分，市长还提到了简化设计审查和更广泛的许可流程的努力。
然而，正如中等住房上调的问题一样，市政府的行动是受到了州命令的推动。 哈雷尔最近提议暂时停止新项目的设计审查要求，以便在他继续进行永久性改革的同时按时响应州的截止日期。
哈雷尔还扩大了福特劳顿可负担住房提案的规模，希望在这项长期计划中在荒废的军营基地上建造超过500套住房。 然而，该项目仍然陷入程序之中，并且离交付能够居住的住房还有几年时间。
哈雷尔的几位挑战者，包括领跑者凯蒂·威尔逊，试图将他早期阻碍社会住房的行为作为一个问题，因为他在即将到来的艰难连任选举中面临挑战。 在一次采访中，威尔逊对《城市主义者》表示，呼吁对住房和无家可归问题采取更紧迫和有效的行动，强调“我们需要市领导层，其将为市民服务，而不是给其企业资助的支持。”
“我认为，从社会住房在第1A号提案的投票来看，哈雷尔与选民们脱节。他选择成为反对运动的面孔，而该运动得到了亚马逊和商会的资金支持。”威尔逊告诉《城市主义者》。“西雅图的选民们毫无疑问地表明，他们希望看到对可负担住房采取大胆行动，我也是。因此，我决定参选。”
图片源于：theurbanist
