在夏威夷，两家最大的度假胜地正在通过证券化债务市场进行总额超过13亿美元的再融资。
私募股权巨头黑石集团已筹集10亿美元贷款，用于再融资位于毛伊岛的Grand Wailea度假酒店，这是一家拥有795间客房的全方位豪华酒店。
与此同时，Atrium Hospitality完成了对威基基海滩万豪度假酒店的3.4亿美元再融资，该酒店是夏威夷第三大酒店。
这两笔再融资正值夏威夷在经历COVID-19造成的旅行中断后逐渐恢复。
尽管国内旅游有明显回升，但团体和国际游客的恢复仍然缓慢。
此外，毛伊岛市场在2023年8月遭受了广泛的野火破坏，导致大量房屋和企业遭到严重毁坏，旅行关闭了数月。
与Grand Wailea度假酒店相距较远的岛屿某些区域仍然对游客关闭。
根据CoStar的分析，近两年后的自然灾害，毛伊岛酒店市场正在复苏，显示出增加的活跃度。
在过去的阵亡将士纪念日假期，毛伊的酒店需求每晚增长约10%。
所有三天的平均每日房价均超过550美元，导致那个假期房间可用收入（RevPAR）增长超过10%。
值得注意的是，豪华酒店在所有酒店类别中获得了最大的RevPAR增长，这显示出富裕的旅行者将夏威夷岛纳入了他们的旅行计划。
根据债券评级公司Morningstar和穆迪的预售分析，摩根大通将领导一个贷款财团，为黑石集团在本月底提供10亿美元贷款，以用于Grand Wailea，这是一家华尔道夫阿斯特里亚度假酒店。
这笔新的按揭贷款将偿还原定于8月份到期的8亿美元现有债务。
此外，这笔贷款还将向黑石集团返还1.816亿美元的股权。
贷款协议规定为期两年的浮动利率，利息仅支付的按揭贷款，并附有三个为期一年的延期选项。
黑石集团需要与假设利率上限为5%的利率上限协议。
这家拥有795间客房的酒店的现值评估为16亿美元，按房间算超过200万美元。
CoStar Group的酒店分析国家主管Jan Freitag表示，200万美元的每间房评估反映了非常成功的物业翻新和升级，并预示着豪华旅行者的需求没有预期的放缓。
自2018年收购该物业以来，黑石集团在物业改善方面进行了大量投资，耗资约3.537亿美元，债券评级公司提供的数据指出。
黑石集团未立即回应CoStar新闻的置评请求。
在檀香山，富国银行和高盛银行为Atrium提供了3.4亿美元的CMBS贷款，用于威基基海滩万豪度假酒店。
该浮动利率贷款的初始期限为两年，附有三个12个月的延期选项，并要求每月仅支付利息，根据债券评级公司KBRA的分析。
该贷款支付了336.5万美元原定于12月到期的现有债务。
如今，威基基仍是美国表现最强劲的酒店市场之一，其入住率排名在全国少数市场中超过80%。
截至4月，12个月的平均入住率达到了80%，在整个夏威夷中名列第一，尽管威基基拥有州内最大数量的酒店房间。
不到2%的美国市场达到了类似的入住水平。
截至3月的12个月，1307间房的威基基海滩万豪的入住率为98%，如KBRA所述。
Cushman & Wakefield在一月份对该物业进行了评估，发现其现值为7.093亿美元。
Atrium未立即回应置评请求。
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