在2022年购买联排别墅是我经历过的最令人沮丧、财务上令人困惑和情感上令人不安的事情之一。
三年后，我仍然半开玩笑地说这是一种创伤经历，但我没法否认的是，我是多么希望在这段过程中有人能帮助我。
我母亲作为一名拥有多年经验的房地产代理和一家建筑公司的副总裁，给予了我巨大的支持。
如果没有她，我肯定会觉得在房产上成交几乎是不可能的。
这并不是我一个人的感受，许多首次购房者并不知道，有一个完整的支持系统可以帮助他们。
包括房产中介、贷款机构以及各类地方项目，所有这些都旨在帮助你搞清楚买房的复杂过程，让你在精神和财务上都能为成为房主做好准备。
拉斯维加斯的房地产经纪人迈克·克鲁斯表示：“在许多市场中，6月是每年的销售旺季，而在这里，反而是最慢的时候。
由于夏季的高温，前几周温度常常在100华氏度以上，人们通常不愿意出去看房。
因此，如果你想要获得更好的交易，6月是购买房屋的完美时机。”
换句话说，由于恶劣的天气，前来购物的人少了，这意味着库存更多，空间更大，也意味着获得好交易的机会更多了。
在正式开始浏览Zillow或在Pinterest上收集梦想浴室的灵感之前，请稍作停顿。
购房的第一步是了解自己的信用评分以及自己是否已经准备好申请抵押贷款。
“每种抵押贷款产品可能对信用评分有不同的要求。
人们通常都希望拥有最高的信用评分，这通常会在某些情况下导致更好的条款，”内华达州银行的高级副总裁兼区域零售抵押贷款经理丹尼尔·洛伦杰说。
但我认为620以上的信用评分区间，通常可选择的产品就会有很好的组合。”
关于购房者心目中的大山：首付。
联邦住房管理局的贷款计划要求的首付款仅为3.5%，而某些私人贷款机构提供的甚至更低的首付选项。
克鲁斯表示：“首次购房者最大的误解是，他们必须有大额的首付。
而实际上并非如此。
通常的规则是需要3.5%的首付，但在某些情况下，你甚至可以更低。”
洛伦杰也对此表示支持。“我们还提供了一种名为可负担得起的抵押贷款的产品，允许3%的首付，并且还有贷方支付的抵押贷款保险。”
当然，首付并不是你需要关注的唯一费用。
在成交你的房产过程中，还有一些不那么愉快的费用：评估费、托管费、产权费和手续费。
克鲁斯建议：“找一个愿意帮助你的房地产中介，他可以为你提供一些降低成本的方式，无论是谈判成交费用还是完成利率的购买，以便减轻每月的付款。”
在你参观任何房屋之前，最好先获得预批准。
从贷款人那里获得的贷款预批准可以帮助你保持期待的现实，避免看房时失望，因为你可能会看到超出你价位的房屋。
这就是购房的兴奋之处，同时也是初次购房者容易感到不知所措的地方。
克鲁斯表示：“坦白说，由于利率上升，获得理想交易的情况稍微变得困难了。
然而，库存也在上升，因此选择更多了。”
不断增长的库存提供了新建房屋和二手房的混合，给买家在各个价位上提供了更多的选择。
“目前在亨德森的价格范围是35万美元到45万美元。
在北拉斯维加斯，你可以以低于40万美元的价格入手。
而在像亨特里奇区这样的中心地区，你可以找到价格在35万美元到37.5万美元之间的体面房屋。”
他还推荐了亨德森的凯登斯（Cadence）作为想要新建房屋但是不想承担高HOA费用的买家选择。
“你可以进入一个没有高费用的整体规划社区。”
而联排别墅更是迅速成为了首选的入门住宅。
他说：“如果你愿意接受30多万美元的联排别墅，这实际上是一个很不错的交易。”
他强调最重要的一点：要聪明。如果某个房源听起来好得令人难以置信，那么它可能就是不真实的。
“请务必进行房屋检查，”克鲁斯强调道。
如果第一次交易没有成功？他说：“找到合适的房子有时需要一些时间。如果你发现一套你觉得很不错的房子，但未能谈成合适的交易，不要失望。
这意味着还有其他房子在等着你。”
更多的帮助
对于在内华达州的首次购房者来说，可利用的帮助要比大多数人意识到的多。
从首付援助项目到金融素养课程，这个支持系统是真实存在且准备就绪的。
洛伦杰提到了一些非营利组织，比如内华达合作伙伴、南内华达的邻里住房服务以及为拉丁社区服务的组织。他们“通常会开展购房者教育课程。
一般而言，我们提供链接供他们在线上学习，如果他们愿意，也可以将他们推荐到非营利组织登记参加面对面的课程。”
这些课程涵盖从财产税和房主保险费到再融资等一系列内容，通常这些都是首次购房者容易忽视的细节。
此外，这些课程还可以发现一些首次购房者的财务援助项目，这可能有助于减轻成交成本。
内华达州住房局（NHD）是由州政府创建的资源，旨在帮助低收入和中等收入买家购买房屋，提供多种可能与你情况匹配的计划。
这些资源不仅仅是有用的，教育通常是延迟梦想与签署抵押贷款之间的区别。
当前与未来的房屋
在我多次关闭房屋后，这就是我希望有人告诉我的事情——实际上，拉斯维加斯的房屋拥有权是大多数人都能接触到的。
资源就在这里，专业人士也准备帮助你，而市场时机可能确实对你有利。
然而，洛伦杰的警告值得关注：“每个人在生活中都有一定数量的事务要处理，而不仅仅是拥有房屋。
无论是外出就餐还是娱乐，或者其他任何事情。
在预算上进行详细对话，清楚自己实际想花多少钱买房，可能会让人避免试图仅仅去获得能申请到的最大房子，从而陷入经济拮据的困境。”
不要让抵押贷款预批准成为你的上限，而应让你的实际生活需求设定这个上限。
是的，尽管你可能有资格购买40万美元的房子，但如果320,000美元的联排别墅能让你有更充裕的生活空间，那么这就是你的理想选择。
至于市场时机，忘记试图以水晶球来预测市场走势。
利率会如其所愿，但如果你发现一所符合预算的房屋，并且在财务上已经稳固，等待完美条件可能意味着错过你的理想房屋。
学习曲线是陡峭的，这当然没错。
但请记住：每一位现有房主最初也都是像你现在这样，手里只有问题和干劲。
你的首套住房就在那儿，而在这个独特的市场中，也许就是你找到它的时候了。
图片源于：lasvegasweekly
