费城房地产市场火热,房价同比上涨5.5%

根据在线房地产公司Redfin的一项新分析,费城地区的中位房屋销售价格在过去一年中上涨了5.5%,使其成为全美最火热的房地产市场之一。

截至6月15日的四周内,美国房屋销售的中位价格创下396,500美元的新纪录,同比上涨了1.1%,虽然与过去几周的价格上涨趋势一致,但与年初相比,价格已下跌约5%。

Redfin指出,市场上卖家与买家的历史性失衡——市场上有50万套房屋待售,而买家却少于此数量——导致卖家更愿意进行价格谈判。

中位挂牌价格为422,238美元,但中位销售价格大约比其低出26,000美元。

与去年相比,新上架待售房屋数量上涨了4.4%,总待售房屋数量上涨了14.5%。与此同时,待售房屋数同比下降了1.5%,而抵押贷款申请数较上周下降了3%,这表明高房价仍然使许多潜在买家难以购房。

Redfin的Premier代理Kelly Connally表示:“我越来越多地向卖家解释,我们需要在定价策略上更加具有战略性,因为即使是略微定价过高的房屋往往会在市场上滞留,从而吸引买家进行谈判。”

“定价是最重要的,但在买家数量低于平常的情况下,卖家还应确保自己的房屋处于优良状态,并在检查后准备好做出修理。”Connally补充道。“不过,也有一些例外:在理想位置且状态完美的房屋依然热销,通常会按或高于挂牌价成交。”

Redfin表示,供需失衡的情况可能会导致全国范围内的房屋销售价格在年末前下降。

与去年相比,中位销售价格增幅最大的一些城市包括费城(5.5%)、新泽西州的新布伦瑞克(5.4%)、匹兹堡(5.3%)、纽约州的纳萨县(5%)和纽约市(4%)。

而中位销售价格降幅最显著的城市则有加利福尼亚州的奥克兰(-5.9%)、佛罗里达州的杰克逊维尔(-3.9%)、达拉斯(-3.1%)、圣地亚哥(-2.4%)和亚特兰大(-2%)。

在待售房屋的年同比销售增幅方面,辛辛那提(5.2%)、芝加哥(5%)、达拉斯(4.1%)、旧金山(4%)和俄亥俄州的哥伦布(4%)位居前列。

而待售房屋数量同比下降最显著的城市,包括加利福尼亚州的圣何塞(-18.5%)、佛罗里达州的劳德代尔堡(-15.5%)、拉斯维加斯(-14.9%)、迈阿密(-14.6%)和圣地亚哥(-11.1%)。

持有新上架房屋数量年同比增长最快的城市为密歇根州的沃伦(14%)、辛辛那提(13.7%)、俄亥俄州的哥伦布(11.3%)、克里夫兰(10.3%)和印第安纳波利斯(9.5%)。

而新上架房屋数量同比最显著减少的城市则有佛罗里达州的坦帕(-11.5%)、奥兰多(-8.7%)、杰克逊维尔(-7.2%)、加利福尼亚州的圣何塞(-7%)和亚特兰大(-6.6%)。

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