巴克利·格雷森（Barclay Grayson）与波特兰市中心的奢华房地产之间的纠纷正在升级。
2023年8月，格雷森与开发商BPM房地产集团签署了一份合同，计划以320万美元的价格购买位于Block 216大楼35楼的四个顶层公寓之一，后者以西北地区首个瑞士酒店和公寓而闻名。
然而，格雷森在最近提交给莫尔特诺马县巡回法院的诉讼中声称，卖方未能按合同履行交易，反而利用这套装修奢华的公寓作为该建筑的广告。
令事件更加复杂的是，卖方正是格雷森的雇主BPM房地产集团，他在该公司担任高管长达几十年。
据格雷森称，他在这项交易中还额外投入了近260万美元，用于完成公寓的装修以及定制柜台、橱柜、电气升级和豪华衣橱空间等细节。
诉讼文件中指出，开发商利用该公寓的“优异质量和令人印象深刻的市场条件”，以此为其他待售公寓进行推广，并向贷款方展示建筑的施工进度。
这场诉讼揭示了波特兰豪华公寓大楼内部的激烈争斗，而格雷森恰恰是该建筑的建设者之一。
据房地产经纪人凯特·威廉姆斯（Kate Williams）称：“他正在起诉一个‘养活他的实体’。这场争斗非常激烈。”
格雷森在法庭记录中承认了自己的雇主关系，指出他“是且在所有相关时间内都是卖方的员工，并合理地信任和依赖卖方在谈判购买过程中的良好信任。”
根据他在网上的简历，格雷森是BPM房地产集团的副总裁，负责公司的公寓、办公室、老年住房、酒店及其他新开发项目，自2003年以来一直在该公司工作。
BPM的发言人未对诉讼请求发表评论，格雷森的律师也拒绝公开评论。
然而，诉讼明确表示，格雷森希望“强制执行他购买住宅公寓单元的合同权利和公平权益，他打算将其作为主要居住地。”
诉讼文件透露，格雷森担心他的公寓可能会被卷入BPM与Ready Capital之间的产权转让中，后者计划接管该大楼，而不是对这座正在挣扎的建筑进行止赎。
让人担忧的是，卖方似乎打算保留格雷森的投资以及对该单元的所有改进，或将这些利益转让给Ready Capital或其他方，作为一项仅对卖方有利的契约。
Ready Capital持有Block 216的建筑贷款，贷款额为5.1亿美元，包括本金和利息。今年3月，贷款方表示，由于132套公寓中不到十套已售出，办公空间的出租率也不足四分之一，因此计划接管这座大楼。
Ready Capital在法庭记录中称，这座摩天大楼的财务状况“完全崩溃”，而贷款方在法院记录中表示，该建筑的评估价值为4.25亿美元，比其建筑贷款低8500万美元。
Ready Capital在单独的盈利文件中表示，计划在两年内出售大楼的商业和酒店部分，并在三年内出售公寓部分。
这场出售情况的变化使得格雷森的公寓购买协议岌岌可危。
尽管文件未说明为何Ready Capital不会直接将公寓出售给他，但在2023年——他同意支付320万美元时，代理商们已将35楼的顶层公寓以900万美元的价格出售。
尽管BPM没有被直接列为被告，但与该公司相关的实体BDC/Block 216住宅有限责任公司和BDC房地产投资有限责任公司却被列为被告，Ready Capital也是另一位被告。
诉讼指出，格雷森在项目上支付了本应由卖方负责的个人资金，理由是如果不支付这些款项，他的交易可能会被取消。
“格雷森被告知他将获得100万美元的留任奖金，这将足以覆盖他为卖方负责的账单所支付的资金，”诉讼中写道。
因此，他向承包商Stoner Electric支付了款项，因该公司对格雷森的单元发出了建设留置权。
根据诉讼，格雷森称，如果他不支付这一账单，承包商可能会对其进行留置权拍卖，从而可能危及整个项目的融资，甚至导致施工停止。
在他支付了该留置权后，格雷森才得知他的雇主并不会支付留任奖金或补偿他所垫付的资金。
威廉姆斯表示，作为普通买家，在这种情况下支付留置权的承包商“几乎是一个非常倒退的决定”，因为这说明建筑融资出现了问题。
如果无法购买公寓，格雷森正向法院请求回收他已经投资的近260万美元。
根据《威拉米特周刊》在3月份的报道，格雷森被描述为BPM首席执行官沃尔特·博温（Walter Bowen）的一名“急切的副手”，博温在格雷森因投资丑闻而认罪并服刑14个月后给予了他第二次机会。
报道还提到，格雷森对此次波特兰的豪华塔楼大力推动，尽管该项目的财务状况岌岌可危。
随着格雷森试图为自己在波特兰市区的未来而打拼，他还在出售他位于奥斯维戈湖前的五卧室豪宅，挂牌价格为640万美元。
图片源于：oregonlive
