尽管千禧一代和首次购房者在当今的房地产市场中备受关注，但55岁及以上的婴儿潮一代和X世代人群占美国人口的25%。
这一55+人群在房地产市场中具备强大的影响力，他们的居住和退休选择将对经济产生深远的影响。
虽然许多55岁以上的人选择留在自己拥有或租住的房屋中，但也有一部分人考虑搬迁到其他城市或州，或在当地搬家，进入多代同堂的住所，进入辅助生活设施，或者入住年龄限制社区。
年龄限制社区，也称为符合年龄的、活跃的成人或55+社区，要求购房者必须年满55岁。活跃成人社区的需求上升，应用程序NewHomeSource报告称，许多全国最大的房屋建筑商正在满足各地日益增长的需求。
NewHomeSource的首席经济学家Ali Wolf表示：“如果您接近退休年龄，或只是年满55岁并希望在一个低维护、以生活方式为导向的社区中生活，您并不孤单，建筑商们也注意到了这一点。
“活跃的成人社区并不适合每个人，但如果您希望住在一个志同道合、活动丰富的环境中，设计符合年龄的社区，可能会让您感到惊喜。”
根据Zonda的数据分析，2025年1月与2019年1月的数据对比，经济团队确定了在活跃成人社区开发方面领先的市场。这些市场为潜在买家提供了最多样化的55+选择与选择，包括不同价位、设施和地理位置。
目前增长最快的市场包括：
亚特兰大：这一市场自2019年以来新增了19个55+社区，目前总数达43个，确立其成为东南方活跃成人生活中心。
亚特兰大的地理位置提供了繁华的城市环境与南方特色，丰富的饮食文化，靠近国际机场，适合频繁旅行者，同时生活成本相对其他大城市较低。
杰克逊维尔、圣露西港和萨拉索塔：这三个市场分别自2019年以来新增了14个、11个和11个55+社区。
每个市场都提供了一种典型的“阳光与储蓄”的佛罗里达生活模式，适合居民，同时还有友好的退休税收政策和通往海滩的便利。
罗利：这个北卡罗来纳市场是各年龄段人群喜爱的迁移目的地，但传统上并不被认为是退休中心。然而，今天的55+购房者更注重步行友好性、可负担性和靠近千禧一代子女的居住环境，罗利恰好满足这些需求。自2019年以来，该市场已新增七个55+社区。
丹佛：与罗利类似，丹佛并不是首选的退休目的地，但提供了许多55+购房者高度重视的特征。
丹佛靠近落基山脉和众多公园及步道，为户外休闲提供了丰富的机会。
此外，该市经济适用性和丰富的艺术文化场景也是其吸引力所在。
萨克拉门托：作为加利福尼亚州的首府，该城市在过去六年中显著增长，新增了10个55+社区。
萨克拉门托的19个55+社区是西海岸市场中仅次于菲尼克斯的最多数量，城市的宜人气候和相对于加州其他市场的经济适用性可能会吸引到55+购房者。
然而，并非所有市场都在扩大55+的产品供应，多个主要市场自2019年以来出现下降：
纽约（减少28个社区）和洛杉矶/橙县（减少12个社区）在东西海岸市场中降幅最大。因市场土地稀缺，竞争激烈，可能导致开发减少。
开普科勒尔（减少11个社区）、菲尼克斯（减少7个社区）以及坦帕（减少7个社区）：这三个市场传统上是受欢迎的退休目的地，但自2019年以来需求略有降温。
这种放缓也可能反映了当地的土地限制或开发商将重心转向市场中其他客户群体的趋势。
无论如何，在亚特兰大、杰克逊维尔、萨克拉门托和罗利等市场中新兴的活跃成人社区可能为购房者提供更具竞争力的房价、更现代的设计和布局，以及更新的设施。
与此同时，尽管菲尼克斯和南佛罗里达仍然是55+购房者的可信选择，但由于供应紧张，购房者更重要的是需要进行广泛研究以找到合适的选择。
图片源于：wsbradio
