近日,一位仓库开发商在北拉斯维加斯以1.75亿美元的价格收购了一群建筑,反映出在南内华达州工业市场放缓的背景下,买家在价格下滑时仍然签署了更多交易。
对此,NorthPoint Development公司购入了三栋总面积超过100万平方英尺、全部出租的工业建筑,Colliers International在本月宣布了这一消息。
在这三栋建筑的租户中,包含了电子商务巨头亚马逊。
根据Colliers的说法,这些建筑位于Gowan路与Pecos路交汇处,占地50英亩。
Colliers负责了这笔交易的经纪工作并为收购安排了融资,但并未透露买卖双方的购房价格或卖方的信息。
根据地产登记记录,NorthPoint是从投资公司黑石集团或其Link Logistics子公司手中以1.75亿美元的价格购入这些建筑。
交易于6月初完成。
总部位于密苏里州堪萨斯城的NorthPoint在南内华达州并不陌生。
该公司在2022年已开始建设一个两栋、总面积约200万平方英尺的仓库综合体,该项目位于北拉斯维加斯的Apex工业园,并成功签下了鞋类品牌Hey Dude作为租户。
公司未对媒体的置评请求作出回应。
作为投资巨头的黑石集团自2000年代中期房地产泡沫破裂以来,迅速在南内华达州启动了房地产收购的热潮,但该公司对于此次交易拒绝发表评论。
Link Logistics是黑石集团在2019年成立的子公司,也未对此发表评论。
尽管拉斯维加斯谷地的仓库开发商在过去几年里积极推向新项目,并且签署了大量租户合同,但市场的建设步伐已显著放缓。
根据Colliers的拉斯维加斯研究经理约翰·斯塔特的分析,去年的空置仓库空间急剧增加,主要源于新项目的预租率下降。
第一季度内,拉斯维加斯的工业地产在建面积达到565万平方英尺,同比去年的1090万平方英尺大幅下降。
与此同时,第一季度的工业市场空置率为9.1%,较去年同期的4.5%显著上升。
斯塔特指出,尽管新项目的预租情况近期有所改善,但仍远低于过去五年的水平。
在建设与租赁活动放缓的同时,销售价值也出现下滑。
目前,南内华达州在第一季度完成的工业投资销售总额为6.2亿美元,交易总面积达300万平方英尺,涉及46笔交易。
这一销售活动几乎与去年的总交易量相当。
根据斯塔特的数据,第一季度的平均销售价格接近每平方英尺204美元。
而去年,工业投资交易的平均销售价格约为每平方英尺209美元,较2023年的每平方英尺237美元有所下滑。
根据Colliers的发布,NorthPoint的此次收购价格为每平方英尺167美元。
NorthPoint收购部门的执行副总裁Wakeel Rahman在新闻稿中表示,公司对该投资组合的长期价值感到“兴奋”。
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