南加州的房价在五月份相比于去年稍有下降，这是自2023年以来首次出现的年度下降。
根据Zillow的数据，六个县的南加州地区的平均房价从四月份下降了0.07%，降至876,044美元。与2024年五月相比，房价下降了0.2%。
经济学家和房地产经纪人表示，一系列因素导致市场放缓，包括高额的抵押贷款利率、库存水平上升以及由关税引发的经济不确定性。
上个月的年度价格下降标志着自2023年七月以来的首次。在那时，由于抵押贷款利率上升，导致许多买家退出市场，房价开始下跌。当市场上的房源数量大幅减少时，房价又开始回升，同时许多卖家因不愿意放弃疫情期间以3%及以下利率所获得的抵押贷款而选择观望。
然而，库存情况现在正在发生改变。
今年五月，洛杉矶县的房源数量比去年增加了38%，南加州其他地区也出现了类似的增长。
房地产经纪人表示，现有房主越来越希望搬家，而不是继续持有那些超低利率的抵押贷款。但许多首次购房的买家却因缺乏资产积累而无法进入市场。
加上经济不确定性，市场出现明显的放缓趋势。
如果特朗普政府的政策将经济推向衰退，一些经济学家表示，房价可能会出现更大幅度的下降。
目前，Zillow预测经济将避免衰退，房价仅会略有下降。到2026年五月，房地产公司预计洛杉矶-橙县大都市区的房价将比现在低1.1%。
租金价格方面，2024年南加州许多地区的公寓租金也稍有下滑，但洛杉矶县的一月火灾可能会打乱某些地区的降势。
住房分析师表示，自2022年以来的高空置率迫使房东接受更低的租金。但火灾摧毁了数千栋房屋，许多人被迫进入租赁市场。
在火灾影响下，破损最严重的主要是独栋住宅。一些住房和灾后恢复专家表示，他们预计在靠近烧毁区域的大型单元中，租金将出现最大幅度的上涨，而那些较小且远离灾区的单元的租金上涨压力则会减弱。
根据最近《洛杉矶时报》对Zillow数据的分析，火灾附近的邮政编码地区在去年十二月到四月之间，租金上涨幅度超出其他地区。
其他数据源显示出类似的趋势。
例如，在与重灾区太平洋帕利塞德邻接的圣塔莫尼卡，今年五月租金中位数较去年上涨了5.1%。而整个洛杉矶市的租金则在上个月下降了0.33%。
ApartmentList虽然没有提供阿尔塔迪纳的数据，但其对于邻近城市帕萨迪纳的数据则显示，今年五月的租金较去年上涨了6.2%。
图片源于：latimes
