在六月份南内华达地区的NAIOP早餐会上，商业房地产市场的现状成为了焦点。
该发展组织举办了题为“交易、土地与开发：南内华达经纪人推动增长”的会议，探讨了如何破土动工、达成交易并将雄心勃勃的项目落地实施。
本次会议特别邀请了LOGIC Commercial的创始合伙人Jason Otter，CBRE副总裁Tonya Gottesman及Avison Young的首席合伙人Chris Lexis，他们就如何在动态和竞争激烈的南内华达市场中，驾驭成本、与地方政府合作以及发掘新机遇进行了深入讨论。
北拉斯维加斯市经济发展主任Terri Sheridan担任本次会议的主持人。
Gottesman指出，办公室市场的情况已经持续了一段时间，西南地区表现最强，因为该地区位于215号环线的中心，介于Summerlin和Henderson之间。
“Narrative、UnCommons和Centra Point等办公室项目在我们的社区和市场中表现良好，”Gottesman表示。“在西部，Summerlin的表现也相当出色，Howard Hughes开发的建筑同样具备良好的形象、地理位置和可步行性。”
尽管Henderson是较早的开发区，但Gottesman表示，仍有很多建筑进入市场并出售给业主和用户。
“从办公室投资的角度来看，来拉斯维加斯的投资者并不多，但在西南地区稍有趋势，”她说。“对于任何进入市场的投资者来说，投资必须符合其预期。市场上有很多办公司，但不幸的是，几乎没有投资者愿意收购。”
Lexis提到，在工业领域，西南地区的50,000平方英尺以下的新建筑正在积聚动能。当前，西南地区的租赁价格正在上涨，一些建筑的租金甚至达到了每平方英尺3.50美元。
尽管如此，Lexis还则指出，买卖双方之间仍存在脱节，大量资金依然处于观望状态。
谈及零售市场时，Otter表示，投资者对走廊并不特别关心，而是非常关注资本化率、租户组合以及租户的信用状况和其是否支付市场租金。然而，交易却没有如预期进行。
“我从未见过如此多的资金处于观望状态，不仅是私人投资者，还有对市场非常看好的机构投资者，”Otter说。他补充说：“他们在等待市场价格的下跌，以便进行投资，但尚未看到机会。”
Otter表示，现在的租户只关心屋顶和人口密度，而西南地区和西Henderson则是绝佳的增长市场。他提到，西北谷的Skye Canyon也创造了扩展的机会，新开的超市如Aldi等表现良好。
Gottesman也表示，拉斯维加斯需要更多的土地来建设办公楼，她认为医疗办公楼是一个巨大的机会。
“我们看到大多数医院系统正在建设，因为他们有附属土地，”她说。“比如，Intermountain正在建设一些儿科诊所，Optum在Henderson也采取了一栋建筑，用于提供临床服务。我们看到工人联合会为他们的医疗提供者建造了一座100,000平方英尺的建筑。我认为医疗领域在我们这个城市中是个巨大的机会，但吸引服务提供者来到这里仍然困难。”
Sheridan补充说，北拉斯维加斯市有135亩土地靠近退伍军人医院，并正在与医院团体商讨建设外科中心、医疗办公建筑以及医院校园的可能性。
“北拉斯维加斯市没有一家综合服务医院，这也是我们的需求，”Sheridan表示。“我希望在未来10年内，我们能看到在这一片土地上发生伟大的变化。它将成为我们在西南地区发展情况的版本。”
此外，Sheridan透露，他们还在与土地管理局合作，争取更多土地的出售机会。
Lexis则指出，整个地区有许多机遇，希望市政当局重视改变总体规划和分区，以便为商业用途开放。他提到，Eldorado Valley、Jean、Sloan和Apex在北拉斯维加斯的基础设施建设将会是关键。
“基础设施一旦到位，将会带来大量机遇，”Lexis强调。
Otter还表示，未来一段时间内不太可能看到大量新的零售开发，除非是大型超市或单租户零售商。他提到，北拉斯维加斯即将上线的Walmart可能会成为一个例外。
“这是因为土地成本已经达到了历史新高，”Otter继续说。“建筑成本依然高企，因此开发商需要收取相应的租金，而大多数零售商在拉斯维加斯的销售正在下降，而不仅仅是我们这里，实际上这是全国的趋势。他们无法支付过去每平方英尺最高的租金。”
与此同时，零售物业所有者面临着到期债务的问题，必须在未来16到18个月内采取行动，很多人不愿意在资产中注入新资本。
“对于这些零售商和餐饮业者来说，拉斯维加斯在2000到2006年经历了巨大的繁荣，而许多大型餐饮企业签订了20年的租约。”Otter总结道：“许多公司现在有六到九个月的期限通知房东续约。他们正在高效地使用20年前的旧原型，通常希望缩减规模并降低租金，因为他们经历了每五年都在上涨的压力。然而，仍然有很多其他零售商和餐饮业者在拉斯维加斯寻求扩展，并可能会取代这些位置。”
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