在近期的发展中,皮纳特公司(Pinterest)与房东SL Green签署了一份83,000平方英尺的租约,进驻曼哈顿的11号麦迪逊大道。这一交易进一步增强了曼哈顿办公市场的复苏势头。
此次交易使得这座230万平方英尺的30层办公楼的租赁率达到了92%。该楼大楼的租户还包括瑞银(UBS)、索尼(Sony)和IMG等知名企业。
皮纳特公司此次搬迁是从225园大道南(Park Ave. S.)到11号麦迪逊大道,面积已增加了一倍多。
根据《克兰纽约商业日报》的报道,13楼的租金要价为每平方英尺90美元。
在交易中,皮纳特公司由JLL的埃文·马戈林(Evan Margolin)、贾斯汀·哈伯(Justin Haber)和迈克尔·伯格(Michael Berg)代表,而房东则由纽马克(Newmark)的布莱恩·沃特曼(Brian Waterman)、斯科特·克劳(Scott Klau)、埃里克·哈里斯(Erik Harris)和布伦特·奥扎罗夫斯基(Brent Ozarowski)代表。
根据Colliers的数据,这一交易是南曼哈顿第二季度中科技、广告、媒体和信息服务行业中签署的最大租约。尽管整体曼哈顿办公租赁活动与第一季度相比下降了18.9%,但是2025年上半年仍然是自2014年以来,纽约市租赁活动最强劲的前六个月。
在其他重大租赁新闻中,家庭友好型酒店公司Little Big Hospitality在CIM集团的50号哥伦比亚高地(Columbia Heights)开设了一家45,000平方英尺的地点。这一空间将作为会员俱乐部“开始俱乐部”(The Beginning Clubhouse)。Savitt Partners的马克·肖恩(Marc Schoen)代表租户,而纽马克的彼得·怀特纳克(Peter Whitenack)、迈·沙奇(Mai Shachi)和安德鲁·康诺利(Andrew Connolly)则代表房东。
另外,莫利尔资本(Monroe Capital)在慕尼黑再保险集团的320号公园大道(Park Ave.)扩展了15,000平方英尺的办公空间。莫利尔资本从126东56街(E. 56th St.)迁至该大楼的30楼,那里每平方英尺租金为140美元。尽管新空间位于21楼,租金因对公园大道办公空间的持续需求而上涨至每平方英尺170美元。Savills的格雷格·陶宾(Greg Taubin)代表租户,而房东则由JLL的弗兰克·多伊尔(Frank Doyle)、戴夫·克莱纳(Dave Kleiner)和卡莉·帕尔默(Carlee Palmer)代表。
L.E.K.咨询公司(L.E.K. Consulting)在1166号第六大道(Sixth Ave.)迁址,租赁了54,000平方英尺的空间。该商业战略与解决方案公司将从114西47街迁至1166号的大楼的25楼和部分24楼。爱德华·J·明斯科夫(Edward J. Minskoff Equities)和马什·麦克伦南(Marsh McLennan)在该建筑中拥有共同权益。其余的租户包括FTI咨询公司和轴心资本(Axis Capital)。纽马克的安迪·萨克斯(Andy Sachs)、大卫·福克(David Falk)、彼得·希姆金(Peter Shimkin)和蒂姆·吉布森(Tim Gibson)代表房东,而Savills的艾莉森·鲍温(Allyson Bowen)则代表租户。
沃伦资本伙伴(Warren Equity Partners)在Rockrose的11号东26街(E. 26th St.)签署了24,000平方英尺的租约,迁自251号公园大道南(Park Ave. S.)。该精品21层办公大楼的租金要价为每平方英尺145美元。CBRE的本·弗里德兰(Ben Friedland)、加里·戴维斯(Gary Davies)和欧文·瑞达(Owen Reda)代表私募股权公司,而纽马克的威廉·科恩(William Cohen)和阿里尔·哈伍德(Ariel Harwood)则代表房东。
在融资交易方面,布鲁克菲尔德地产(Brookfield Properties)为位于布鲁克林的745个单元的Greenpoint多户住宅建筑1号鹰街(Eagle St.)获得了4亿美元的再融资。新的资本来自摩根大通(JPMorgan)和花旗(Citi),用以替代之前来自黑石(Blackstone)的同等金额贷款。
尽管该奢侈建筑存在租户对维护和清洁的投诉,但该新融资依然得以实现。
巴伦地产集团(Baron Property Group)和LargaVista Cos. 为位于长岛市(Long Island City)的多户开发项目获得了3.89亿美元的建设贷款。这一计划中的46层塔楼位于30-25皇后大道(Queens Blvd.),正在建设中,预计将提供451租赁公寓和110个待售公寓,预计在2028年完工。
BFC Partners为其位于1709号冲浪大道(Surf Ave.)的住宅开发项目获得了2.5亿美元的建设贷款。该贷款用于开发商在冲浪大道的三栋建筑项目的第三阶段,计划包括420个可负担得起的公寓。融资来自花旗社区资本(Citi Community Capital),此外,该项目此前也曾获得纽约市住房发展局和住房保护开发部的资金。
Rentar发展公司(Rentar Development)的Rentar Plaza,位于中村的66-26大都会大道(Metropolitan Ave.),获得了1.6亿美元的CMBS再融资。该三层混合用途零售和工业资产总面积达到140万平方英尺,以BJ’s Wholesale Club作为其主要租户。Rentar还与亚马逊(Amazon)签署了一份10年、30万平方英尺的租约。
此笔融资来自德意志银行(Deutsche Bank)和瑞银(UBS),由BayBridge房地产资本(BayBridge Real Estate Capital)安排。
另外,Frank Ng通过28街地产公司(28th Street Properties LLC)为位于切尔西的Aloft酒店(132 W. 28th St.)获得了6500万美元的再融资贷款。
该笔资金用于偿还来自上海商业银行(Shanghai Commercial Bank)针对236间客房、125,000平方英尺大楼的6650万美元贷款。
总部位于布鲁克林的Pro-H发展公司持有了842号第六大道(Sixth Ave.)的6170万美元建筑贷款。这一项目原本是一栋长期搁置的26层酒店建筑,但在Pro-H于2024年以3000万美元收购后变更为住宅公寓。该开发商在去年5月发布了27层公寓塔楼的效果图。
Jay集团为位于布鲁克林市中心的165号威洛比街(Willoughby St.)的99个住宅单元获得了5300万美元的贷款,借款方为Ponce银行(Ponce Bank)。该项目是五栋建筑复合体的一部分,每栋建筑预计将有30层并交付约90个单元。新的贷款替代了之前来自同一贷款方的1570万美元贷款。
此外,在销售交易方面,HF Capital以2440万美元收购了位于海湾岭的166个出租单位.Property,该物业的地址为7410和7420号岭大道(Ridge Blvd),似乎是一个六层建筑,拥有包括钢琴技师Bert Jantsch和活动策划公司Barrel Strength Talent等零售租户。
卖方为LeFrak,自1996年以来就拥有该物业。
位于金融区的30号布罗德街(Broad St.)的楼宇,也被称为大陆银行大厦(Continental Bank Building),在拍卖中以1,000美元的中标价出售。
该建筑的贷方InterVest Capital Partners在去年申请进行法拍时,只进行了这一个竞标。该楼的前一承租方Tribeca投资集团(Tribeca Investment Group)已发生违约,欠下117,200,000美元未付本金余额,相关诉状去年七月向曼哈顿高等法院提出。
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