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夏威夷住房市场危机，短期度假租赁数量增加
夏威夷大学周一发布的一份严峻的住房报告显示，夏威夷只有五分之一的家庭有能力购买单户住宅，与三年前相比大幅下降。
报告指出，2021年时，有44%的夏威夷家庭能够负担中位价单户住宅的抵押贷款，而目前这个数字已经降至20%。这导致去年房屋销售暴跌，达到25年来的最低水平。然而，尽管销售下降，房价并没有受到明显影响。
报告的主要作者、夏威夷大学经济研究组织经济学助理教授贾斯汀·廷德尔表示：“尽管我们没有看到房价下跌，但由于利率上升，购房成本大幅增加，导致负担能力与以往一样糟糕。”
报告还指出，夏威夷面临住房危机，监管成本推高了公寓价格，高利率使抵押贷款更难承担，从而减少了市场上的房屋数量。
此外，夏威夷的租金中位数是全美最高的，56%的租户被视为“租金负担”，意味着他们将30%以上的收入用于支付租金。
报告还指出，夏威夷短期度假租赁占据了住房存量的6%，这一比例近年来有所增长。从2022年至2023年，全州短期租赁数量增长了9%，其中考艾岛的增幅最大，达到22%。
尽管毛伊岛的短期度假租赁数量在火灾后有所下降，但现在比一年前增加了2%。夏威夷的财产所有者中，有很大一部分不是该州的居民，这也加剧了住房市场的困境。
廷德尔表示，将数千套度假租赁转换为长期租赁可能会对负担能力产生非常重大的影响。报告呼吁政府采取措施解决住房危机，提高居民的购房能力。
