图片源于：https://48hills.org/2024/07/for-mayoral-candidates-theres-no-more-ducking-a-crucial-rent-control-issue/
J. K. Dineen是一位优秀的记者，他在《旧金山纪事报》的报道中提到了加文·纽森州长的住房监管机构新决定，强制要求旧金山批准大部分新房屋，无需公众参与或听证会，这篇报道总体上是平衡和准确的。
Supervisor Dean Preston请求市长和其他代表在一个明确的租户问题上采取立场。Ebber Roe Yovino Smith的照片
报道解释说，根据参议员斯科特·维纳的立法，旧金山尚未批准足够的建筑许可证以满足州政府的要求，因此现在必须进行“部长级”批准，意味着没有规划委员会听证会，也不能向市委员会上诉。只需申请许可证，符合规划要求，就可以获得许可。
“旧金山一直是加州住房建设审批时间最长的城市，现在因为SB423的原 因，旧金山将成为批准时间最短的城市之一，”维纳说。“而且这将是一个改变游戏规则的举措。”
但这里有一个遗漏的地方。
旧金山尚未发放许可的原因很简单：开发商并没有申请。
我每周都关注规划委员会和市议会，阅读每个议程，观看每次会议。在过去的12个月中，没有一个项目被委员会拒绝，没有一个项目被市议会延迟……实际上，根本没有项目。这不是那些只关心自己的人或者所谓“拜占庭”的许可程序（请我们能否找一个更好的词，因为这个词似乎出现在主流媒体撰写的每篇房屋故事中？拜占庭帝国于1453年崩溃）。
由于如今的利率和旧金山高端房屋的当前需求，开发商建造的一切都不具经济意义。
Dineen指出：
高昂的建筑成本和升高的利率相结合，使大多数项目在经济上根本无法启动，而城市空心化的市中心和无法从远程工作的疫情转变中恢复，使得旧金山对大多数贷款人和开发商来说是一个风险项目。
在某个时候，这种情况可能会结束，开发商将自由地打开他们的居住，将推土机送到社区，拆除现有住宅，包括无法替换的老式维多利亚式别墅，并建造更多、更密集的住房，这些住房的价格并不比它替代的住房便宜多少。只会给开发商和投资基金带来更多利润。
我认为城市各个社区将会大声反叛。而优秀的项目，包括填充和负担得起的住房项目，将卷入此争端。
糟糕的政策会带来糟糕的结果。终归。
市议会尚未就一项支持允许扩大租金控制的州法案进行表决，一个原因是没有足够的成员出席。
第一周，Supervisor Safai缺席了。上周，几位市议员缺席了。
现在，这项议案将于周一/8交给规则委员会，并在隔天提交给全体市议会。市长London Breed将于周二/9在市议会问答环节露面，而提出了Costa-Hawkins废除决议的Supervisor Dean Preston将问及“租金控制”问题。
Preston告诉我，他将询问有关Costa-Hawkins法案废除的问题。这意味着她将不得不明确表态，要么支持该州内的每个租户团体，要么支持大地主。
这可能成为市长竞选中的一个严肃问题，因为这座城市有三分之二的选民是租户。
一个星期前，我发短信给Safai，询问他是否支持废除Costa-Hawkins法案；他通常回复得很快，但我没有听到任何消息。但他是规则委员会成员，因此他不得不要么缺席该会议，要么表态。
Mark Farrell根本没有回复。
Daniel Lurie的发言人Max Szabo告诉我：
旧金山的租赁和驱逐政策帮助了数千人保住了本应面临流离失所的家。我支持延续已被证明有效的政策，并确保这些政策得以有效实施。最终，我认为州政府必须采取更多行动防止不公正驱逐，生产更多经济适用房，帮助小型“家庭式”房东，并在加州长达几十年的住房不足中赶上。
这很明显并没有回答问题。
Supervisor Aaron Peskin支持这项决议。
在纯粹的政策层面上，这很奇怪：废除Costa-Hawkins并不要求在旧金山或其他城市实施任何新的租金控制。它只是让地方政府拥有1995年之前拥有的权力。如果忽略房地产业的影响，地方官员为什么要希望州政府剥夺他们的权利是没有道理的。
规则委员会还将审查市议会提出的所有主要城市章程修正案，这将在秋季公投中进行。这包括成立一个监察长办公室、设定最低警务人员配备措施、让公民监察部门主任成为一个选举职位、为老年人和家庭提供经济适用住房，并进行一个委员会改革措施，与右翼提出的消除城市许多委员会的提案相抗衡。
这个听证会将于上午10点开始。
Peskin提出了一个非常有趣的提案，该提案将于星期三/10提交给预算和财务委员会。实质上，他希望扩大市政府发行税收债券来为中产阶级和工薪阶层住房提供融资。
税收债券是地方政府的强大工具。与全面债务债券不同，全面债务债券会让城市的全部信用（和房产税基础）承担风险，并要求三分之二的投票，而税收债券则以特定未来收入流为担保，根本不需要任何公共投票。
机场经常发行税收债券，用于为航空公司支付灵活费用的资本改善。
目前，市有权为低收入住房发行税收债券。这将扩大该计划，帮助建造每个人都认为这座城市需要的房屋——为现有工作人员提供住房，但私人开发商将永远不会建造，因为回报率不够高。
如果旧金山有一家公共银行，在此之前，这个实体可以提供这些贷款。与此同时，在这里的想法是扩大住房选择，超越华尔街所提供的融资范围，对纳税人没有风险。
这个听证会将于上午10点开始。
哦，多洛雷斯山也上演了。滑板运动员躲过了警察，后者决定封锁多洛雷斯街，它们还特意增加了力量。相反，人们转移到另一个街区，顺着教堂大街滑行。
除了一个滑板运动员受伤，没有发生什么不好的事情。
讲的也就是过分扩张。
