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在达拉斯-沃斯堡地区，尘土飞扬的现象层出不穷。随着人们以惊人的速度涌入北德克萨斯州，这种情况在近几年变得更加严重。
在过去十年中，该地区建造了超过367,000套住宅和181,000套公寓。然而，仍然存在可负担住房的短缺。
近年来，房价暴涨，而收入却未能跟上。尽管利率正在下降，但土地价格仍在上涨。
以下四张图表展示了达拉斯-沃斯堡地区的房地产市场现状。
2020年1月，达拉斯-沃斯堡的住房中位价格刚刚超过267,000美元，而到今天，这一数字已经超过400,000美元。
根据哈佛大学住房研究中心2023年6月的一项研究，2023年，达拉斯-沃斯堡地区的平均住房价格是该地区中位家庭收入的4.4倍。
欲购买住房，居民年收入需超过116,000美元，而根据美国普查局的数据，该地区2022年的中位家庭收入接近83,000美元。
截至6月底，达拉斯-沃斯堡公寓的平均租金为1,472美元，六年前平均租金为1,108美元，数据来源于MRI ApartmentData。
由于今年新公寓项目启动数量较少，租金可能在未来一年继续上涨。
尽管已有大量建设，达拉斯仍然面临住房短缺的问题。
跟踪达拉斯、都市区和全国住房短缺的实体使用不同的参数，因此他们的统计结果有所不同。
但各方一致认为，经济适用房仍然不足。
根据房地产网站Zillow的最新分析，2022年达拉斯都市区的住房供应不足估计达到48,150套。
根据美国普查局的美国社区调查数据显示，2010年至2022年期间，该都市区增加了661,000套住房和公寓。
然而，在此期间，达拉斯-沃斯堡地区的人口增加了154万人。
空置住房单位的数量减少了近40,000套。
在过去十年中，达拉斯新增的公寓数量超过了全国任何其他市场。
这181,000套新公寓意味着库存增加了35%。
但许多新房都无法满足该市最贫困居民的需要。
根据2023年达拉斯儿童贫困行动实验室的一项报告，达拉斯市对收入在地区中位收入50%或以下家庭的租赁单位供应不足达到33,660套，而对于四口之家的中位收入为44,500美元。
住房供应略有增加，但市场并没有出现太大变化。
目前，房屋供应达到十多年来的最高水平，库存月数达到了12年来的高点——3.8个月。
这一数字跟踪的是在当前销售速度下，卖出现有市场房屋所需的月份数。
大约需要六个月的库存才能将住房市场视为买卖双方之间的均衡。
根据达拉斯市房地产协会的初步数据，6月活跃房源数量超过27,900套，同比增长近45%。
然而，销售额同比下降了11.6%。
价格变化不大。
根据最新的标准普尔CoreLogic Case-Shiller房价NSA指数，达拉斯-沃斯堡的房价在2024年5月同比上涨了2.6%。
该指数是比较特定物业销售价格变化的三个月移动平均值。
然而，最近的数据表明房价略有下降。
根据达拉斯市房地产协会的数据，6月达拉斯-沃斯堡的住房中位价格为405,000美元，同比下降1.2%。
买家可能在等候预计在2024年和2025年将会出现的利率下调，希望抵押贷款支付将会降低。
