图片源于：https://www.kpbs.org/news/living/2024/08/01/do-wall-street-landlords-contribute-to-san-diegos-high-housing-costs
根据Rent.com的数据，租金比去年此时略有下降，但这并不意味着住房变得可负担。
圣迭戈的单间公寓平均租金超过2300美元，而两居室的平均租金提升至3700美元。
圣迭戈县监事会正在通过一项新举措来解决这一问题，研究私人股本对住房成本的影响。
在7月16日的会议上，县监事会批准了一系列行动，旨在了解有多少公寓、联排别墅和独栋住宅是由商业实体拥有，以及它们位于县的哪个部分。
该计划还考虑是否有法律救济——诉讼——以应对对企业房东的指控，包括价格操控、价格欺诈和对租户的骚扰。
第三区监事Terra Lawson-Remer在会议上表示，这些措施是必要的，因为这些企业的购买行为对房价产生了影响。
她说：“（他们）购买大量房屋，抬高价格，使得当地家庭几乎无力承担住房费用。我们所说的是大型企业、全球公司、私人股本公司……我们并不是在讨论小型投资者。”
地方物业管理代表对此措施表示反对，称这是一种浪费县资源的行为，并认为已有法规可以处理不公平和非法定价及租户待遇问题。
私人股本公司黑石（Blackstone）是这批批评的主要对象。该公司在2021年收购了大约5600个当地租赁单位，并且根据租户联合会“加利福尼亚州社区赋权联盟”的说法，自此以来租金显著上涨。
黑石对KPBS表示，它向租户收取的平均租金比圣迭戈的市场平均水平低20%。
加州大学圣迭戈分校Rady管理学院的助理金融教授Michael Reher表示，研究表明，投资者接管后租金确实会上涨，但这主要是因为他们改善了物业的质量。
Reher说：“很多租金上涨是由于我们可能认为的质量改善所致。因此，很多机构投资于住房与犯罪率降低、废弃物业的修复和各种其他住房质量的改善相关。”
但由于机构投资者购买和改善的住房类型通常是“低质量的”，Reher表示，无法承担更高租金的人受到影响。
租户团体表示，企业房东使用的软件来确定租金价格等同于价格操控，并提起了诉讼。
尽管租金上涨，Reher对于这是否对整体住房成本有显著影响持怀疑态度。
“我相信它会有一些影响，”Reher说。“圣迭戈的租赁成本确实激增（但）这是否是推动租金上涨的主要原因呢？我认为……答案可能是否定的。”
虽然私人股本可能在圣迭戈拥有惊人的租赁单位数量，但这在市场上所占比例并不大。
黑石表示，其在圣迭戈的租赁住房单位少于1%。
当谈到独栋住宅时，机构投资者在当地的占有率不到5%，Reher说。
Reher表示，研究显示，有一个政策建议确实有助于降低住房成本。
他表示：“我认为在研究界的共识是，消除对新住房建设的任何限制是提升住房可负担性的重要措施，而不是限制特定类型机构对现有住房的投资。”
虽然县的新举措并未具体涉及新住房的建设，但在一份声明中，Lawson-Remer表示，县正在发放更多的建筑许可证。
她说：“圣迭戈县去年发放的住房许可证数量比2005年以来的任何一年都要多。我们正在县有土地上建设1万个新的可负担住房单位，并且我们已简化了新建筑的审批流程。”
