图片源于：https://www.reviewjournal.com/business/housing/not-a-cause-for-alarm-mortgage-defaults-going-up-in-las-vegas-3118763/
根据UNLV的最新报告，拉斯维加斯地区的抵押贷款违约通知数量在今年有所上升。
UNLV的房地产研究中心主任Nicholas Irwin表示，自2022年1月以来，违约通知的数量稳步上升。
“每当你看到违约通知上升时，这都是我们在考虑住房健康时需要注意的一件事，”他说。
“这不是一个令人担忧的原因，但我们必须将其视为理解我们地方经济和住房市场更广泛健康的拼图的一部分。”
Irwin警告说，必须区分违约通知和实际的止赎，这两者之间并没有直接的相关性。
UNLV的数据追溯到2022年1月，当时克拉克县有34个违约通知。
从那时起，违约通知数量稳步上升，今年1月份达到了接近200的高峰。
在6月份，这一数字下降至151个通知，仍显著高于2022年1月的水平。
今年，单户住宅的违约通知数量占大多数（809），其次是联排别墅（81）和公寓（65）。
Irwin表示，违约通知上升的原因有很多，但他指出当前的利率环境可能是最大的因素。
“这可能是很多人开始在还款上落后的一个症状，”他说。
“他们在利用COVID期间剩余的钱和一些各项联邦援助，但那些可能试图将这些资金结合起来的人，可能就是无法做到这一点。”
报告还提供了一张有关违约通知集中区域的热力图。
2022年，这些通知主要集中在北拉斯维加斯。
然而，Irwin指出，在2024年，市区的各个热点区域显著增加，包括西北、东南、中心和东部地区。
“这已很大程度上扩展到整个山谷，”他说。
违约通知数量最多的邮政编码是89031，该区域位于北拉斯维加斯，北邻北拉斯维加斯机场，南接环路。
北拉斯维加斯在住房市场上拥有最高的企业所有权，另一项UNLV研究估计，约有四分之一的住房库存可能由投资者和华尔街支持的对冲基金拥有。
拉斯维加斯正处于住房危机的中心，由于土地稀缺和价格上涨，整个市场都受到压制。
更高的利率让许多潜在买家在观望，使得许多房主被锁定在他们的房产中。
美联储预计将在9月份开始降低隔夜基金利率，这应该会导致抵押贷款利率下降。
与此同时，山谷的租金持续上涨，而房价也在逐渐接近创纪录高点。
根据拉斯维加斯房地产经纪人协会获得的MLS统计数据，去年是自2008年以来，拉斯维加斯地区房地产销售最差的一年。
如需联系，请致信Patrick Blennerhassett，邮箱为pblennerhassett@reviewjournal.com。
