图片源于：https://therealdeal.com/miami/2024/09/10/acre-wins-controversial-upzoning-for-mimo-multifamily-project/
一位开发商在迈阿密的军团纪念公园附近获得了一个争议性的土地重划批准，计划建造一个337单元的公寓项目，尽管邻居们强烈反对。
迈阿密规划、区划与上诉委员会批准了在比斯坎大道与东北64街的东北角上重划3.5英亩的空地。
总部位于亚特兰大的多户住宅私募股权和投资公司Acre计划建造这栋六层公寓大楼，该项目名为Adela II，毗邻Acre于2020年完成的236单元的五层地标性建筑Adela I。
开发商申请将T5-R区划（限制建筑高度至五层）重划为T6-8-L（允许六層建筑），同时请求将15块地块的未来土地使用图修订为“限制商业”。
上周，规划委员会以5票赞成对2票反对的结果批准了这两项议案。
该项目将在MiMo比斯坎大道历史区的中心兴建，靠近迈阿密的Palm Grove历史区和Bayside历史区。
Adela II项目已经筹备了至少两年，在受邻近居民和该地区代表Christine King的反馈影响下，开发团队对计划进行了多次调整。
该项目将包括20个低于市场租金的公寓，其中16个单元将为收入不超过该地区中位收入80%的家庭提供，另外4个单元则为收入在80%到120% AMI之间的家庭提供。
一段将关闭的东北64街连接道路将从比斯坎大道通向军团公园。
Acre将建设新的步行道，通往公园。
此外，Acre还承诺建设337个单元，并承诺不利用“居民生活法案”寻求额外的高度或密度。
然而，邻近居民对土地契约的承诺并不感到安慰，他们对已经拥挤的比斯坎大道和侧街上的交通增加表示担忧。
一些房主在会议上表示，一开始，Acre提出的项目在不需要重划的情况下更加令人接受。
“我们的想法是，你向我们展示了我们能够应对的方案……但是，委员金要求增加可负担住房后，一切都飞出了窗外，”Bayside居民协会副会长William Arthur说。
“他们提出了这个巨大的重划提案……我们知道他们可以在现有的区域规划下完成这个项目。”
代表Acre出席规划委员会的律师Melissa Tapanes Llahues对此表示反对。
她在会议上指出，进行重划是为了允许增加一层，以容纳邻居们要求的底层公共停车场。
她表示，公共停车将在军团公园的农贸市场期间免费提供。
尽管增加了这一层楼，但建筑的高度将限制在75英尺，这与Adela I的高度相同。
然而，附近的居民指出，他们几乎没有办法执行土地契约，而土地契约是开发商与地方政府之间的协议，市政当局也可以撤销契约。
一些人表示，他们并不反对该项目，但是声称上调分区相当于“点状”分区，这是一种有争议的做法，其中一块地的开发法规与周围区域不同。
“一种不必要设立的先例，”房主Allison Greenfield说。
一位规划委员会成员质疑Tapanes Llahues，询问为何开发商在反对声强烈的情况下仍推行重划。
该委员会成员建议，Acre可以保持现有的分区，而无需满足社区对可负担单位和公共停车的要求。
Tapanes Llahues表示，出席社区会议的居民人数比规划委员会会议多。
这意味着许多邻居的担忧已通过项目的调整得到了平息。
除了允许建设底层公共停车外，第六层的增加也允许提供更广泛的单元大小。
“这绝对不是开发商的贪婪。”她表示。
