图片源于：https://washingtonstatestandard.com/2024/09/09/seattles-office-real-estate-market-still-looking-sluggish/
尽管越来越多的员工重返办公室，西雅图市中心的大部分办公空间仍然受到疫情的影响，并可能需要数年才能再次受到高度需求。
根据一份新的全国报告，该市的办公建设在过去一年中显著下降，空置率仍然是全国最高之一。
根据CommercialEdge在8月发布的办公市场趋势报告，西雅图在过去一年中经历了西部地区最大的办公建设放缓。当前项目的面积约为210万平方英尺，而去年7月为660万平方英尺。
根据该报告，该市的空置率仍然很高，几乎四分之一的市中心办公空间处于闲置状态。
西雅图市中心协会的主席兼首席执行官Jon Scholes表示，建设放缓和空置现象并不令人意外，考虑到COVID对城市的持久影响。
“我们显然有很多供应，而西雅图对新空间的需求并不显著，”他表示。“我不指望在未来五年内会有新的办公开发项目从零开始。”
尽管复苏缓慢，但Scholes表示，至少部分时间返回办公室的工作人员数量正在稳步增加。
根据西雅图市中心协会的数据，在7月份，每个工作日有超过90,000名员工回到办公室。这是自2020年3月以来的第二高数字，仅次于今年6月，那时每天有超过94,000名员工在办公室。与去年7月相比，这个数字也增长了14%。
然而，许多办公室依然空置。
根据7月份的数据，西雅图的办公空置率为23.2%，在全国范围内仅次于休斯顿的23.8%和旧金山的25.4%.
CBRE的高级研究分析师Annie Han在关于西雅图办公转换的报告中写道，由于更多的直接租约到期以及租赁速度缓慢，华盛顿州普吉特海湾地区的空置率可能会继续上升。
商业房地产经纪公司Savills的研究发现，西雅图/普吉特海湾办公市场在过去几个月看到了一波显著的租赁活动，但大多数活动发生在贝尔维尤。报告指出，西雅图的高可用性暗示着恢复的速度较慢。
西雅图在填补办公室方面的困难，部分原因是它在与贝尔维尤的房地产竞争，贝尔维尤在地理位置上具有一定优势，Scholes表示。
CommercialEdge的报告还指出，生命科学部门的放缓是西雅图商业房地产市场缓慢的最大因素之一。该部门主要用于实验室、研究中心和诊所，占据了该市大量建筑。
“曾经是市场管道增长的驱动因素，生命科学部门现在正面临供过于求和需求下降的困境，”报告指出。
CommercialEdge发现全国范围内的生命科学建设放缓，今年的生命科学建筑仅占所有建设的11%，而去年这一比例超过四分之一。
如何利用空置办公空间？地方、州和联邦官员正寻求激励开发商将这些空间改造为更有用的用途，比如住房或研究设施。
华盛顿州立法机构最近通过了一项法律，允许开发商在将现有建筑改造为经济适用住房时推迟销售和使用税。
西雅图和斯波坎等城市渴望看到这一转变。今年早些时候，西雅图市议会一致投票将某些转型项目排除在一些规章和费用之外。
但是，这些激励措施可能只能起到有限的作用。
“尽管办公室转型在全国范围内逐渐被采用，但在普吉特海湾地区的普遍性仍然有限，”Han表示。
在西雅图，办公室转型正在上升，但并不一定是为了多户住宅。在普吉特海湾地区，办公楼转住房屋的转换项目占到约40%，而办公楼转生命科学项目占到约39%，根据CBRE关于西雅图办公室转换的报告指出。
在过去20年中，该地区仅有14栋办公楼被改造成其他用途，比如住房、实验室空间或酒店。这些转换以及当前和计划中的项目仅预计新增450个住房单位，占2023年总住房单位的3%。
部分原因在于转换办公楼的困难。
现有建筑通常需要进行重大修改，例如管道、窗户通道和水电设施，有时改造一栋建筑的成本和时间比简单拆除后重新建设要高。此外，开发商还必须考虑区域划分挑战和历史保护限制。
Scholes表示，政府激励措施虽然有帮助，但只会在一定程度上推动西雅图的改造活动。
“我不认为我们会看到数十个转型项目，但在接下来的几年里，我们可能会看到少数几个，”他说。
