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自2022年以来，亚特兰大地区的大型工业租户开始重新活跃，尤其是在第三季度，当一家未披露的公司租赁了超过100万平方英尺的空间，以及塔吉特在亨利县的新分销设施投入使用，其面积达140万平方英尺。
这两笔交易占据了第三季度总体吸纳率的绝大部分，吸纳率达到了330万平方英尺，这是根据CBRE第三季度亚特兰大工业报告的数据。
自2022年以来，小型租户主导了租赁活动。
然而，随着企业吸纳超过900万平方英尺的大型仓库，企业对大型仓库的需求似乎又开始上升。
CBRE的报告显示，尽管情况有所回暖，但工业专家们尚未表示乐观。
CRG房地产公司执行副总裁迈克·德波里奥（Mike Demperio）在接受Bisnow采访时表示：“在过去一年半中，我们没有完成任何100万平方英尺的交易。对于一个主要市场来说，这并不好。”
德波里奥确认CBRE报告中提到的未透露名字的租户在雅典附近的River Park区块租赁了100万平方英尺的空间，但他拒绝透露该租户的具体信息。
据CBRE报告，第三季度企业签署的租约达到了1460万平方英尺，这是自2022年以来的最高水平。
尽管签约的总量与第二季度相比下降了19%，但超过10万平方英尺的租约数量增长了87%。
CBRE助理研究主任斯科特·阿莫森（Scott Amoson）表示：“那笔100万平方英尺的交易希望能够成为大型交易回归的信号。”
在过去近两年中，大型仓库租约在亚特兰大地区异常稀少，企业在新冠疫情后的物流网络急剧扩展中采取了谨慎态度。
在2021年底，直接空置率达到了历史最低的3.4%，开发商快速进入了过度开发状态。
去年，亚特兰大地区在建的新仓库面积达3900万平方英尺，其中大部分是在未签订租约的情况下进行建设的。
这种供应过剩，加上公司仅签署较小空间的租约，导致直接空置率在第三季度上升至8.2%。
由于利率上升以及大量商业地产贷款的即将到期，对金融体系产生压力，亚特兰大的开发活动基本上放缓。
截至第三季度，建筑中项目的面积降至1180万平方英尺，创下九年来的最低水平。
阿莫森表示：“所有这些空置率的增加基本上是由于新产品的交付。尽管租赁活动强劲，但我们仍面临创纪录的建筑面积。”
“我真的不记得亚特兰大工业市场上有建筑面积低于1200万平方英尺的情况。这是一个好消息。”
前Majestic Realty公司亚特兰大地区执行副总裁斯坦·康威（Stan Conway）表示，这两笔100万平方英尺的交易为市场提供了一线希望，尤其是在更多的规范空间正在建设中。
然而，康威指出，许多活动可能只是被压抑的需求，企业在利率达到近期高点时减缓了重大资本支出的速度。
他说：“利率的回落和经济轨迹的更多确定性正在缓解问题，然而，我并不认为这一切预示着一波大的反弹。”
阿莫森则表示，如果租赁势头能够持续到今年剩余时间和明年，空置率可能会迅速逆转其走势。
由于开发商在新项目上的活动大幅减少，明年中期可能会出现空间紧缺的情况，使房东的市场地位有所回升。
德波里奥总结道：“开发商的利润差距依旧使他们无法赚取太多利润。我显然是乐观的，在我的行业中，你必须保持乐观。但我们仍然有很长的路要走，
我们需要更多的交易，才能从当前的维持状态转向盈利业务。”
