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迈阿密居民本以为应该已经习惯于水滨地产的公共赠予活动，但即使在迈阿密，椰子林的Regatta Harbour在“诱饵与替换”的类别中也是首屈一指。
2013年5月，Grove Bay Investment Group向迈阿密市提交了一份超过200页的惊人提案，承诺包括众多公园、四家餐厅、两个船只发射场、海洋零售、航空纪念碑等丰富内容。市民们支持了这一看似美好的提案，然而这些承诺最终被证明是虚幻的。
缺失餐厅之谜
在Regatta Grove度过一个周五的欢乐时光，会让你觉得迈阿密河的“The Wharf”就像是搬到了椰子林。成百上千的顾客常常涌向一个巨大的酒吧，争相呼喊着招呼酒吧的调酒师，而食客们则游走于集装箱美食花园。问题是，Regatta Grove根本不应该存在。除了大酒吧/俱乐部并不在提案中，这一区域本不应有以酒精销售为主的设施。这里原本应是Shula’s和Oceano两家高档餐厅。
Grove Bay Investment Group承诺提供五家餐厅，其中三家高档餐饮和两家休闲餐饮。然而目前只开设了两家，分别属于这两种类型。Grove Bay原本将与市府分享收益或支付最低保证租金，以较高者为准。由于仅有两家餐厅开放，城市数百万美元的预期收入将永远无法实现。
承诺的绿色空间，实际交付的是停车场
开发商在开发权益回报中承诺公园而几乎没有兑现，这是一项悠久的传统。而在Regatta Harbour，这一传统得到了延续。
与迈阿密市和Grove Bay之间的批准提案中承诺至少有四个实质性的公园，其中包括一个独特的榕树公园，旨在突出椰子林的精髓。然而，这些公园并不存在，目前却出现了一片假草皮，占据了原本应有的公园空间，并营造出“梅西体验”的场景。城里与绿地相关的承诺本应占总面积的三分之一，但最大的公园区域却变成了一片铺好的停车场。
缺失的设施一览：
– 历史航空纪念碑
– 浮动旅游码头
– 海洋零售店（类似于“Crooks & Crooks”或“WestMarine”）
– 便利店
– 北侧标识
– 新的船只发射场
– 400个船只停靠架（目前至少缺少100个）
未兑现的承诺清单冗长且令人失望，但迈阿密市缺乏监督和问责的现状令人震惊。
更糟的是，Grove Bay承诺提供2万到3万平方英尺的零售空间，市府将收取租金或分享收入，而这一切都没有实现。根据Grove Bay自己的预测，城市可能正在损失数百万美元。
毫不奇怪的是，Grove Bay Investment Group不惜承诺任何事情，以获得这一独一无二的水滨地产，而城市官员对居民和纳税人资金的完全忽视更是令人发指。然而，这种情况却屡屡发生……
那么，现在该怎么办？
尽管许多损害已经造成，但市府可以采取措施，要求一些让步。首先，一些公园空间可以恢复，可以建设榕树公园。市府需要对正在收取的租金进行全面审计，确保对那块未曾讨论的大型活动空间收取收入。
还需要对Regatta Grove的酒吧/俱乐部进行处理，因为它并不合规，亦不符合土地的既定愿景。再次强调，本应投票选定的高档餐饮选项，如今却被一个临时的集装箱美食广场所取代，令人失望。
图说万象
除了我们提供的前后对比照片外，点击此处查看迈阿密市与Grove Investment Group之间的租赁协议；还可以点击此处查看2013年5月提交给迈阿密市长和市委员会的华丽四色提案。这个项目当初被称作梦想成真，而如今十多年过去，它不过是一堆未兑现的承诺。
希望在于新当选的委员达米安·帕尔多，他是椰子林地区的代表，也是以改革者身份当选的。当选民批准一项计划，且整项计划最终被证明是虚构的时候，就必须有所后果。
帕尔多委员必须对此令人厌恶的“诱饵与替换”进行反思，并要求变更，因为当前市领导要么视而不见，要么更糟糕的是，与公民所投票通过的公民投票之违约行为同谋。
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