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根据Redfin的新研究报告，由于市场上新供应的激增，拉斯维加斯谷地区的租金正在小幅下降。
截至九月底，拉斯维加斯谷的所有卧室的中位数租金为1475美元，与八月相比下降了1.5%，而与去年九月相比上涨了1.7%。
许多阳光地带城市也开始出现大幅的月度租金下降，包括佛罗里达州的杰克逊维尔（-11.3%）、北卡罗来纳州的罗利（-10.6%）和圣地亚哥（-10.4%）。
Redfin的高级经济学家Sheharyar Bokhari表示，当前的租金波动幅度很大，取决于你生活的地方。
他表示：“全国范围内的租金保持稳定，但根据您居住的地方，情况可能截然不同。”
“在东海岸和中西部，建筑活动并没有那么多，因此询价租金在上涨。与此同时，如果您位于疫情后建筑活动蓬勃发展的阳光地带城市，租金现在正迅速下降。”
拉斯维加斯建筑热潮
随着一波疫情时期的融资推动了该市的建筑热潮，拉斯维加斯目前正在增加创纪录数量的公寓单元。
不过，Colliers International的多户投资销售执行副总裁Jeffrey Swinger在之前接受《拉斯维加斯评论 journal》的采访时表示，预计该地区的建筑管道在今年之后会迅速枯竭。
“我们可能会经历大约两年的时期，什么都不再建，那时情况会变得更糟，”他说。
由于空置率普遍上升，拉斯维加斯谷的公寓小区目前正提供丰厚的优惠，以吸引租户，其中包括多个月的免费租金。
Redfin还报告称，今年第二季度，全国新建公寓的询价租金降至两年多以来的最低水平。
“新公寓的月租询价在2022年第一季度达到了1889美元的峰值，但自那以后有所回落，因为新建公寓的数量激增。”报告提到：“公寓的完工数量在第一季度同比增长了18.7%，达到十多年来的最高水平。”
Bokhari表示，这是供需关系的一个典型案例。
“由于仍有大量新建筑即将完工，新的公寓租金可能在今年再下降一些，”他说。
“由于新公寓随处可见，业主通过降低租金和提供免费的停车位等优惠来相互竞争，以寻找租户。如果您在达拉斯或纳什维尔这样的市场，建筑活动蓬勃发展，可能会找到划算的交易。”
年同比租金增长幅度最大的城市包括华盛顿D.C.（12%）、弗吉尼亚海滩（11.3%）和克利夫兰（11.1%）。
Redfin的一项最近租户调查显示，31.6%的受访者表示住房可负担性是他们在即将到来的美国总统选举中的三大关注问题之一，而“支持Kamala Harris的选民比支持Donald Trump的选民更可能将住房可负担性视为重要问题。”
请联系Patrick Blennerhassett，电子邮件地址为pblennerhassett@reviewjournal.com。
