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“我们面临一些房东将店面闲置的问题，”市议员本·韦伯（Ben Weber）表示，他与市议员朱莉娅·梅吉亚（Julia Mejia）和恩里克·佩潘（Enrique Pepén）共同发起了此次听证会。
“我们看到美国其他城市的做法，我们可以通过……空置税来促进小型商业社区的使用。”
市议会在上周五的听证会上讨论了这一想法，关键的商业团体将其视为不切实际。
市议员们将这一税收视为一种可能的工具，以减少房东们将店面空置数年的行为，无论是由于疏忽，还是希望吸引能够支付更高租金的全国连锁店。
一些波士顿市议员正在探索对长期空置店面房东征收空置税的可能性，作为振兴市中心和社区商业区的一项策略。
会议上，市议员们讨论了长期商业空置的原因及可能的解决方案，他们从市政厅官员和社区领导那里听取了有关税收提案的意见。
还有来自旧金山的商人贾斯丁·多勒扎尔（Justin Dolezal），他是当地一家小型商业倡导团体的创始成员，他告诉市议会，旧金山的哈伊特-阿什伯里（Haight-Ashbury）社区在疫情高峰期零售空置率超过22%，而在2022年实施商业空置税后，去年空置率降至9%。
多勒扎尔表示，该税包括对因翻新等改善工作而空置的房东的豁免。
根据旧金山财政部长的说明，该税在店面空置超过6个月后生效，空置店面的每平方英尺前缘空间税为250美元。
多勒扎尔表示，该税率在空置的第四年之前会逐步增加。
税收产生的收入将在社区内再投资，用于社区商业走廊地区、资助弹出商店的补助金，并帮助清理和维护。
在周五的听证会上，两位波士顿的社区领导人表示支持这一提案。
“残酷的事实是，我们有一些坏苹果，不在本地的房东利用商业空间进行储蓄，”位于贾米卡平原的商店及非营利组织Heal the Hood的执行董事德雷尔·“斯利姆”·威瑟斯（Derrel ‘Slim’ Weathers）说道。
“如果在五年后，您还没有采取措施，没有进行任何翻新，只是将店面闲置，那您就应该被征税。”
吉妮·布朗（Ginger Brown），JP Centre/South Main Streets的执行董事，这是一家帮助当地商业区的社区非营利组织，她表示，在她所管理的101个店面中，约有9个是空置的。
她说，其中三个商铺已经空置超过五年，尽管她已经努力帮助房东找到租户。
布朗表示，商业空置税“需要精心设计，以避免惩罚那些自身就是企业主的善意房东。”
“但如果它没有能够激励那些缺席的房东，或者税费不够高，那么对很多房东，尤其是大型公司而言，这只会是微不足道的费用。”
关于空置税的疑虑依然存在，市议会在2018年曾对此进行讨论。
市长米歇尔·吴（Michelle Wu）经济机会与包容办公室的负责人赛君·伊多乌（Segun Idowu）告诉《波士顿环球报》，目前政府并没有考虑对空置店面征税。
“我们刚刚讨论了商业地产税的问题，以确保居民的税收不会上升；我认为此时讨论额外的税收并不合适，”伊多乌说道，强调该市更倾向于通过激励而非惩罚的方式来解决商业空置的问题。
大波士顿房地产委员会首席执行官格雷格·瓦西尔（Greg Vasil）表示，他的组织在2018年反对这一提案，认为考虑到疫情对商业地产市场造成的损害，该提案如今年更显得毫无意义。
“在业主甚至无法找到人来填补空缺的时候，我们无法支持对空置店面的税收。”瓦西尔说道。“相信我，如果他们能够填补，他们会这么做的，但他们做不到。”
大波士顿商会首席执行官吉姆·鲁尼（Jim Rooney）也表示商业空置税将是一个“适得其反”的解决方案。
“他们需要与小企业和商业物业所有者进行对话……开发出支持性的解决方案，而不是惩罚性的干预，这样只会使情况变得更糟。”鲁尼说道。
尼基·格里斯沃尔德（Niki Griswold）可以通过niki.griswold@globe.com联系。关注她@nikigriswold。
