图片源于：https://www.bisnow.com/south-florida/news/multifamily/shrinkflation-miami-apartment-market-126792
2013年至2022年间，迈阿密新公寓的平均面积为912平方英尺，约比全国平均水平大3%。然而，南佛罗里达州人习惯于宽敞的单位，现在不得不学习更小的思维方式。
在比斯诺南佛罗里达年度住房峰会上，Eden Multifamily副总裁Marc Chasin表示：“那些愿意为800平方英尺一居室公寓支付原本租金的人，现在必须理解他们可能只会得到550平方英尺。”
位于椰子树林的Eden Multifamily专注于市场价格公寓的开发，他在科科纳特山的Mayfair House演讲时表示，目前市场对微型公寓的需求更高。
Chasin指出：“如果你把三个500平方英尺的单元加在一起，那就是1500平方英尺。相比之下，两套750平方英尺的单元，销售速度会更快。”
他补充道：“即使你以每平方英尺相同的价格出售，也可以有效地赚取相同的收益，并且销售速度会更快。”
开发商表示，买家和租户更关注公寓的总价格，而不是每平方英尺的价格。这使得建设者能够创造更多的住房单元，并获得更好的投资回报。
North Development的首席财务官Arturo Vidal表示：“实际上，建筑更小单元的成本更高，但当你出售时，单价每平方英尺可以获得的收入实际上高于较大的一居室。”
Vidal补充道：“因此，对于我们来说，即使一个单间公寓从每平方英尺的角度来看建造成本更高，但我能出售的价格差额实际上高于我的增成本。”
开发商在努力为南佛罗里达州带来住房时，成本问题是他们关注的重点。Moderno Development的创始人兼首席执行官Doron Broman表示，尽管建筑成本已经稳定，但根据牛津经济学的预测，未来不太可能下降。
Broman说道：“至少成本没有继续上升。”
他说：“我们在过去三年中面临了50%的成本增加，这使得承保几乎变得不可能。”
Chasin表示，这种情况导致开发商无法启动项目。德克萨斯州Hanover Co.的开发总监Lauren Goebel说，她公司最近在南佛罗里达州融资的最后一座公寓大楼是在2022年底在劳德代尔堡的高层建筑。
“我肯定我们在座的大多数人都在过去几年中面临上升的成本，以及利率和资本化率的上涨。”Goebel说道。
“在南佛罗里达州，新多户住宅机会的承保变得相当困难。”
根据迈阿密房地产公司，迈阿密的公寓价格在过去十年中上涨了123.7%，但这一增速已放缓，较高价格区间的买家减少。
中位公寓价格同比仅上涨1.2%。
开发商表示，快速上涨的成本及其价值使市场分化，使新住宅单元分为短期租赁微型单元和3000平方英尺的豪华公寓。
Vidal表示，最受欢迎的公寓是售价低于100万美元的那些单元。
甚至稍大一些、售价在100万美元至300万美元之间的单元也没有找到太多买家。
他说：“低于100万美元有一道心理障碍，这导致了小单位的发展。”
尽管迈阿密历史上是一个更大的公寓城市，但其最近的增长受益于来自高成本城市的国内迁移者，在这些城市里，小公寓是生活的常态。
自2020年以来，迈阿密市的人口增加了近4%。
Vidal表示：“在疫情之后，由于大规模人口迁移想要住在城市中心，你会看到迈阿密变得像纽约、 toronto或芝加哥一样，缩小现象成为常态。”
Chasin表示，布局发生了变化，家电尺寸缩小，公共空间将变得更加重要，以适应新的现实。
他表示：“有些变量我认为人们将不得不适应并习惯。”
