图片源于：https://candysdirt.com/2024/11/20/i-got-screwed-elm-thicket-builder-must-reduce-height-change-roof-on-victoria-avenue-duplex/
在十月的达拉斯调整委员会会议上，董事会第二次考虑了一位因错误发放许可证而未遵循区域法规的Elm Thicket建设者的上诉。
然而，尽管董事会成员似乎在上个月对建设者阿克伯·梅加尼表示了宽容，但在周二对建设者丹尼·李的听证会上，结果却截然不同。
李在七月底首次联系CandysDirt.com，当时在达拉斯洛夫机场附近的前Freedman社区，多个项目在不同的施工阶段张贴了“停止施工令”。
当时市官员承认，他们为十几个项目盖章并发放许可证，但忽视了2022年十月Elm Thicket“下调”的事实，这改变了在计划开发67号中对屋顶坡度、地块覆盖率和高度的要求。
对计划开发的更改还规定，双拼房屋只能建在梅布尔大道和罗珀街。
Le告诉我们，他已经在自己位于6529维多利亚大道的双拼住宅上投资了约60万美元。
在“停止施工令”中列出的选项是使其合规或在调整委员会面前上诉。
经过两次拖延后，李的审判日终于到来了，他再次面对由前达拉斯市议会成员戴夫·纽曼担任主席的董事会A组。
纽曼游说他的同事们允许李获得不合规的高度，但被董事会成员迈克尔·霍普科维茨和杰伊·纳雷拒绝了。
“我觉得申请人是出于善意，”纽曼说。
“无论是低层人员还是主任，建筑官员都发放了许可证并继续发放绿色标签……对[法规]的解释和冲突的性质使我相信，公平和公正的立场在于申请人一方。”
调整委员会成员凯瑟琳·戴维斯指出，当前的过程对任何参与者都不公平。
“如果你获得了建筑许可证，并且收到了绿色许可证，没有理由会质疑自己是否能够继续建筑，”她说。
“[李]回来了，并提出愿意将屋顶设计改变以更好地符合社区。 我想明确表示，这对任何人都不公平。
对邻里和申请人都不公平。
这是一团糟，我们都知道。
但改变设计并拆掉那层第三层将是极其昂贵的……这不是一个公平的解决方案。”
然而，纳雷和霍普科维茨拒绝就高度问题让步。
“我相信申请人是出于善意并尽其所能，但与此同时，这名个别委员会成员必须考虑申请人的关切，以及邻里的关切和市议会修订后发展代码的意图，”纳雷说。
霍普科维茨补充道，地块覆盖率的差异微不足道，而高度的变化则并非如此。
根据周二的董事会决定，李将不得不修改建筑高度——高出约10英尺——和屋顶类型，但可以维持不合规的地块覆盖率。
霍普科维茨建议，建设者可以回来请求建筑高度的豁免，但没有保证会被批准。
Elm Thicket的邻居们，在周二的听证会上，有几位提交证据表示李知道自己是违反法律的，并反驳声称附近的“大北公园基督教教堂”支持李的三层建筑。
在周二，Elm Thicket的邻居提交了这封来自教堂领导的反对信。
Elm Thicket居民扎克·汤普森提到邻里为保护自己不被驱逐和被城市化所进行的多年斗争。
“你们正在把非裔美国人和拉丁裔人驱逐出达拉斯市，”汤普森对董事会说。
“你们唯一关心的两个区域是凯斯勒公园和普雷斯顿霍洛。”
李在周二的听证后告诉CandysDirt.com，他“被坑了”。
“我已经花了5万美元建造第三层，”他在短信中说。
“降低高度会造成30万美元的价值损失。
我估计再花5万美元来拆除并重建屋顶。
但那样建造的费用会超过它的价值。
而贷款方已经表示他们会叫停贷款。
他们不会再给我更多的钱去建造一些毫无价值的东西。”
建设者阿克伯·梅加尼上个月也面临类似的境况，并在董事会面前表示，他可以通过对屋顶进行小幅但昂贵的更改来完成他位于6801泰瑞街的双拼住宅项目，因为城市在发出停止施工令时犯了错误。
根据11月15日来自临时助理市经理罗宾·本特利的备忘录，除了李的上诉外，仍有10名Elm Thicket业主处于不合规状态。
其中两位业主已向规划与发展部提交了附录，正在加速审核中。
这包括梅加尼的6801泰瑞街项目的新修订许可证申请，该项目的许可证之前被撤回，并在10月22日收到调整委员会的裁决。
已收到四个申请，向调整委员会申请豁免。
三个案件的公开听证会安排在12月17日进行。
还有四位业主尚未采取任何行动。
为了追踪项目，开设了一个专门的网站。
Elm Thicket邻居继续斗争
在周二的公开听证会后，倡导团体“拯救Elm Thicket”发布了以下声明：
“让今天的调整委员会听证会成为对所有邻里的警告，达拉斯官员如大卫·纽曼非常愿意允许建设者违反法律，以便建立不合规的物业。
达拉斯没有一个邻里是安全的。
Elm Thicket/Northpark为保护我们的历史Freedman社区的特征而进行了斗争。
我们将继续这样做。在Elm Thicket建设的建设者需要明白，所有施工都需要符合建筑标准，我们，邻里，将会保持关注。”
“拯救Elm Thicket”由古斯和米米·佩雷斯创立。米米·佩雷斯是CandysDirt.com的每周专栏作家和摄影师。
