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根据大波士顿房地产协会周二发布的一份报告，10月份大波士顿地区的单户住宅和公寓的中位销售价格创下了历史新高，购买者被新上市房源和更低的抵押贷款利率吸引回市场。
单户住宅的中位销售价格为855,000美元，同比上涨3%，而公寓的价格达到700,000美元，增长0.7%。 这些统计数据远低于6月份接近100万美元的飞涨房价。
对于感到沮丧的买家来说，待售房屋的活跃库存在这两个类别中都增加了超过21%。
大波士顿房地产协会主席、Wellesley的Compass代理人贾里德·威尔克（Jared Wilk）表示：“自夏季中旬以来，买家对于继续前进的态度越来越犹豫，许多人因负担能力上的担忧以及对总统选举结果的不确定性感到担忧，因此延迟购买房屋。
但是，在劳动节假期后，随着抵押贷款利率降至6.5%以下，购买力得到了提升，库存也急剧增加，导致10月份销售成交量显著高于预期，出现了短暂但急剧的活动激增。”
尽管抵押贷款利率仍然波动，但公寓的成交量同比增长近3.8%，单户物业的成交量增长了12%。
但是随着库存的增加，竞争通常会减弱，买家可以选择更多的房源。不过，需求仍然超过房源数量。健康的市场库存通常有至少五个月的供应量，但上个月，单户住宅市场仅有1.9个月的房源供应，而公寓市场的供应量为3.1个月。
威尔克表示：“随着销售高峰季节的结束，库存开始增加并不令人意外。买家不再像之前那样急于购买房产，许多人似乎打算等到抵押贷款利率或房价下降后再进行交易。结果是，我们看到多重报价的情况减少，价格调整增多，物业在达成协议之前的上市时间延长。”
“如今，只有合理定价和处于优良状态的房产才会按全价出售，”他补充道。
与2023年10月相比，单户住宅的上市时间略长（20天相比于19.5天），而公寓的平均销售时间为23天，延长了3天。
“现在买家有更多的上市选择，这帮助减轻了价格的上涨压力，同时也创造了更多的议价机会，”威尔克说。“在许多社区，价格的稳定，过去12个月来几乎没有升值，实际上，市场变得相对更为可负担得起，自夏季高峰以来，单户住宅和公寓的价格分别下降了10%和6%。”
关于马萨诸塞州市场：
在Warren Group周二发布的一份报告中，整体市场的单户住宅销售同比增长11.6%，公寓的销售增长5.6%。
与此同时，这两个类别的价格均创下了月度记录。公寓的中位销售价格达到511,000美元，同比上涨2.2%，而单户住宅的价格则升至615,000美元，上涨6.9%。
“十月份马萨诸塞州的单户住宅销售显示出小幅的同比销售量增长，尽管市场条件依然艰难，这表明活动的轻微反弹，”地产分析公司媒体关系总监卡西·诺顿（Cassidy Norton）表示。“然而，销售量仍然显著低于历史标准，这主要归因于持续紧缺的库存和高企的抵押贷款利率。
9月份平均抵押贷款利率降至今年以来的最低水平；在此期间达成协议的房屋在10月份成交。这无疑促进了销售的增多，因为买家抓住了利率暂时放宽的机会。这种受限的供给和强劲的需求结合在一起，持续推动价格上涨，即便买家面临负担能力的挑战。”
该公司的县区销售分析显示，单户住宅的中位销售价格在伯克希尔（⬇️9.6）、德克岛（⬇️14.4）和萨福克（⬇️0.6）县之外，所有地区均有上涨。
公寓的中位销售价格在弗兰克林（⬇️38.3）、汉普郡（⬇️14.9）、米德尔塞克斯（⬇️2.3）和南塔基特（⬇️45.3）县有所下降，但后者只有17笔交易，因此结果可能偏差。尽管如此，伯克希尔县的中位销售价格为582,500美元，基于126个成交的年同比增长惊人，达76.5%。
该公司的社区销售分析发现，阿什兰地区单户住宅的中位销售价格上涨近25%，达到662,550美元，而剑桥地区的公寓中位价格下降5.3%，为800,000美元整。
