图片源于：https://www.wgbh.org/news/housing/2024-11-29/boston-cambridge-and-somerville-councilors-join-forces-to-reform-broker-fees
马萨诸塞州的房东通常聘请经纪人，但在该州，租户往往需要支付这项服务费用。
在波士顿、剑桥和索默维尔等高租金市场的一群市议员正在联合起来，计划通过地方申请将这一费用重新转嫁给房东，
与纽约市议会本月投票决定将费用转给房东后，马萨诸塞州成为唯一一个租户支付经纪费用的州。
这三座城市的市议员近期在各自的辖区内提交了听证会命令，旨在将经纪人费用的负担转移到雇佣他们的房东身上。
Bonnie Jin是一位关注租户权益的积极分子，看到纽约的相关消息后，她联系了波士顿、剑桥和索默维尔的市议员。
“这些是我知道在住房正义方面努力工作，与我价值观一致的三位市议员，他们非常渴望推动这一议题，”Jin表示。
Jin最终与波士顿市议员Enrique Pepén、剑桥市议员Jivan Sobrinho-Wheeler和索默维尔市议员Willie Burnley Jr.共同制作了一段视频，以宣传他们的努力。
在波士顿，Pepén已经在筹备一项听证会，研究如何阻止租户为房东雇佣的单位支付经纪费。不久之后，他得到了Sobrinho-Wheeler的支持。
“我认为在区域层面上这样做是有意义的。我们目前有一个非常相似的市场，为什么不一起行动呢？”Pepén说道。他表示，自从纽约的决定以来，许多选民要求他推动这一议题。
Sobrinho-Wheeler本周提出了类似的提案，并于周三获得通过。
在索默维尔，Burnley Jr.提交了一项命令，要求市检察官起草一项地方申请，禁止将经纪人费用强制加到租户身上。
“我认为如果你雇佣了某人，你就应该为他们支付费用。我认为这是我们社会中的一个相当简单的标准和信念，”Burnley Jr.说。“将这些费用从房东转嫁给不签约的租户，我认为这是一种不道德的商业行为，我们应该结束。”
这是波士顿地区官员首次对经纪费用采取区域性的方法，但市议员们认为他们的努力同时向州议会施加影响，有可能推动立法通过。
未来几个月将安排市级听证会，让居民发表意见。
Burnley Jr.提到，城市和城镇曾就租金控制问题集体提交地方申请，并将其送往州议会，类似的做法同样适用于经纪费用。“我们努力利用任何地方的动能——无论是在纽约、波士顿，还是全国其他地方——在立法创新的追求上。”
地方申请必须得到州立法机构的批准。目前西马萨诸塞州有至少一项申请正在等待审议，由众议员Lindsay Sabadosa和参议员Joanne Comerford主导。
根据该市的数据，波士顿的租户占居民的65%，超过一半的居民将至少30%的收入用于租房。根据2018-2022年的美国社区调查，剑桥66%的单位是租赁的。索默维尔约65%的人租房。
Jin几年前从外州回到波士顿，惊讶地发现入驻费用通常相当于四个月的租金：第一个月、最后一个月、保证金和经纪费用。
“我看到一则又一则的列表，都是要$1,500乘以四。我只是在想着，‘作为刚毕业的学生，我该如何找到这笔钱？’”她最终得到了家庭的帮助，才付得起搬入的前期费用。“并不是每个人都有这些资源，”Jin补充道。她现在搬到了剑桥，因为住在她老家的北端太贵。
自从她发布视频后，她收到了许多人的消息，分享他们的悲惨故事，以及因为经纪人费用被迫离开社区的经历。
“这真是令人心碎，视频引起了很多人的共鸣，”她说。
Sobrinho-Wheeler表示，作为一名租户，他同情面临类似情况的居民。他个人经历过租金上涨，并寻找更实惠的房源。
“我们意识到，即使有些地方比我们的租金涨幅要更加友好，但加上经纪人费用后，这个选择就没意义了，”他说。“因为即便租金便宜几百美元，但如果加上经纪人费用，我们仍然会亏损。”
根据该市的规定，剑桥并没有提供经纪人费用的租房援助，而波士顿住房局则提供与经纪人费用有关的项目，但Pepén表示，这些项目与逐渐消失的疫情资金直接相关。
拨打索默维尔住房机构的电话没有人接听。一家社区行动机构的住房援助申请表中提到过有关经纪人费用的帮助。
Sobrinho-Wheeler还指出，除了支付费用本身，租户只有在有时根本没有见过经纪人的情况下支付服务费用，这也是一种奇怪的情况——这是他亲身经历过的情况。
波士顿大学法学院民事诉讼项目教授Jade Brown表示，问题在于马萨诸塞州的租户通常没有选择不支付经纪人费用的余地。
“我并不认为他们（经纪人）是合理的服务。我认为很多租户愿意自己找到公寓，直接与房东联系并填写必要的文件。”Brown说。
