图片源于：https://www.civilbeat.org/2024/12/renovation-aloha-permit-violations-cost-of-doing-business/
有句谚语说，请求原谅比请求批准更好。卡拉马斯夫妇将这一格言变成了利润。
卡拉马斯夫妇在翻新阿罗哈的过程中积累了大量的许可证违规记录，尽管他们正在转变奄奄一息的房产以造福本地家庭，但在此过程中却留下了一条许可证违规的痕迹。
丈夫凯莫哈伊和妻子特里斯廷·卡拉马正在将檀香山糟糕的房产转变为当地家庭的家，但他们对延误的容忍度很低。
在他们的HGTV真人秀节目《翻新阿罗哈》中，瓷砖运输延迟或承包商懒散工作都可能影响将檀香山的眼中沙子转变为百万美元房产的盈利能力。
“我们的利润空间极其狭窄，所以我们给自己设定了12周的最大时间，”特里斯廷说，谈及一栋受到白蚁侵袭的米利拉尼房产。
随着该节目越来越受欢迎并筹备第二季，观众们在社交媒体上开始提问：在这个以漫长的许可证审查时间而闻名的小岛上，卡拉马斯夫妇是如何能迅速获得许可进行翻新、销售房产并获利的？
答案很简单：他们并没有。
根据《民间脉搏》对公共记录的审查，这对夫妇在节目第一季中展示的八处房产的翻新工作中，没有一处是在获得任何建筑许可证的情况下开始的。相反，他们提交了许可证申请，但在批准之前就开始了工作。
在许多情况下，翻新后的房屋拥有闪亮的新厨房、华丽的浴室、新甲板——但这些都没有获得许可。
即使在最终获得城市的批准的情况下，某些批准也仅仅涵盖了卡拉马斯夫妇在节目中展示工作的一部分，留下了未获得许可的改动和附加设施，这可能给买主带来麻烦。
在第一季中，没有获得许可的工作包括主要的结构、电气和管道升级。
以下是节目的详细说明：
第一集：“屋顶上长着树！”
位置：卡利希山谷。
节目中展示的工作：多个厨房和浴室的翻新，房屋抬升，新的屋顶。
报告的翻新成本：425,000美元。
向城市报告的翻新成本：80,000美元。
在获得批准前从事工作的处罚：三倍建筑许可费用：1,406美元；违规罚款：2,812美元。
购买/出售价格：675,000美元/1,500,000美元。
节目中报告的利润：200,000美元。
第二集：“湾区蜂巢”
位置：凯努赫。
节目中展示的工作：厨房位置调整，增加一个卧室和浴室，新的甲板。
报告的翻新成本：350,000美元。
向城市报告的翻新成本：20,000美元。
处罚：没有违规记录。
购买/出售价格：1,150,000美元/2,250,000美元。
节目中报告的利润：350,000美元。
第三集：“用汽车千斤顶支撑的房子”
位置：凯努赫。
节目中展示的工作：厨房和浴室的翻新，新基础，新的甲板。
报告的翻新成本：310,000美元。
向城市报告的翻新成本：162,000美元。
处罚：在获得批准前从事工作的处罚：三倍建筑许可费用：2,320美元；违规罚款：4,640美元。
购买/出售价格：725,000美元/1,480,000美元。
节目中报告的利润：295,000美元。
第四集：“恢复街区”
位置：凯努赫。
节目中展示的工作：部分房屋的基础抬升，厨房和浴室翻新，新的车棚。
报告的翻新成本：205,000美元。
向城市报告的翻新成本：30,000美元。
处罚：已起草违规通知，但未处以罚款。
购买/出售价格：757,748美元/1,250,000美元。
节目中报告的利润：88,000美元。
第五集：“历史的夏威夷发现”
位置：马诺阿。
节目中展示的工作：翻新为多代同堂的家，移动楼梯。
报告的翻新成本：300,000美元。
向城市报告的翻新成本：160,000美元。
处罚：在获得批准前从事工作的处罚：三倍建筑许可费用：2,300美元；违规罚款：4,600美元。
购买/出售价格：1,250,000美元/2,160,000美元。
节目中报告的利润：260,000美元。
第六集：“白蚁与宝藏”
位置：米利拉尼。
节目中展示的工作：厨房和浴室的翻新，新的承重墙。
报告的翻新成本：270,000美元。
向城市报告的翻新成本：272,318美元。
处罚：没有违规记录。
购买/出售价格：600,000美元/1,070,000美元。
节目中报告的利润：80,000美元。
第七集：“发现恶心”
位置：凯鲁阿。
节目中展示的工作：增加第四个卧室和车库，新基础，新甲板，承重墙修理。
报告的翻新成本：329,500美元。
向城市报告的翻新成本：320,000美元。
处罚：在获得批准前从事工作的处罚：违规正在审查中，市政部门未批准许可证。
购买/出售价格：915,000美元/1,590,000美元。
节目中报告的利润：未披露。
第八集：“湖畔的高风险”
位置：凯鲁阿自然保护区。
节目中展示的工作：厨房翻新，新的甲板，游泳池修理。
估计成本：450,000美元。
向城市报告的翻新成本：140,000美元。
处罚：在获得批准前从事工作的处罚：三倍建筑许可费用：2,100美元；违规罚款：4,200美元。
购买/出售价格：1,600,000美元/据说上市价格为3,290,000美元。
节目中报告的利润：无。目前由特里斯廷·卡拉马拥有。
安德鲁·勒和他的妻子特里·福克哈拉·勒，购买了第一集中的卡利希翻新房产，他们表示完全不知道大部分翻新未包括在许可证中。他们现在正在处理混凝土外墙的裂缝，他们担心这可能是房子内部更深层次问题的迹象。
“这是我们的第一套房子，”安德鲁·勒说。“所以我们对这一过程不太熟悉，不明白该检查什么。这是对我们的房地产经纪人的信任，信任出售者给我们提供一个质量好、安全而且正确处理过的家。”
特里斯廷和凯莫哈伊·卡拉马拒绝了对本故事的多次采访请求，也没有回应详细的问题清单。作为对《民间脉搏》询问的回复，这对夫妇通过电子邮件发送了一份简短声明：
“像我们现在这样，我们鼓励每个人都通过申请许可证，遵循市政规划和许可局（DPP）设定的指南，并理解过程，以便为自己、家庭和更大的社区 advocate，以产生持久积极的变化。”
在一个机会中，卡拉马斯回顾了将要公布的事实，他们称其为“事实不准确和未经证实”，但拒绝具体说明他们认为错误的地方。
在幕后，当市政部门查明违规行为时，有时这对夫妇和他们的买家会被指出并罚款，但罚款与卡拉马斯声称的利润相比微不足道。在第一季中涉及的四个翻新项目中，由于未能及时获得许可证，他们的处罚共计约20,000美元，根据市政府许可部门提供的统计数据。这还不到卡拉马斯在节目中所称1.3万美元利润的2%。
在某些情况下，《民间脉搏》发现电视节目展示的建筑工作与报告的许可证范围之间存在差异，但许可证部门并未采取行动。许可证部门未回复询问为何未采取行动的请求。
卡拉马斯并未面临旨在惩罚重复违规者的后果，因为每一项违规行为都发生在不同的物业上，檀香山市规划和许可局主任唐·竹吉阿普纳告诉《民间脉搏》。
法律现状的设计是为了打击同一地产上的重复违规者。
卡拉马斯夫妇在他们的YouTube播客《交易与阿罗哈》中表示，房地产让他们成为百万富翁，他们正在努力教别人如何做到这一点。今年十月，他们在布莱斯代尔中心共同主持了一场名为《价格进入天堂》的房地产博览会。与此同时，由于获得了大批追随者，卡拉马斯夫妇在社交媒体上成为了房地产影响者，成为另一项收入来源。
“他们的确在做绝大多数人不应该做的事情，那就是在开始工作之前不走合法程序。”檀香山市规划和许可局主任唐·竹吉阿普纳表示。
对于卡拉马斯夫妇而言，反复违反市建筑规则似乎成为了做生意的成本。在城市许可办公室注意到之前，他们已经转手过下一处物业。 “他们的确做了大多数人不应该做的事情，那就是没有经过我们的程序就开始工作。”
然而，法律程序本身也存在缺陷。许可申请人不得不等待几个月，甚至在某些情况下，等待几年，而在此期间，劳动力和材料的成本持续攀升，这也是卡拉马斯在书面证词中支持的一项法案，要求允许房主在等待许可的同时进行建筑。
“我们应该被允许在等待过时和腐败的系统处理我们的许可证时，进行房屋的工作以满足我们的需求，”特里斯廷·卡拉马表示。
唐·竹吉阿普纳，檀香山的许可主任表示，她正在努力简化许可流程。过去，住宅代码的审核时间从平均六个月减少到9天，DPP在上个月告诉檀香山市议会。
尽管如此，这只是许可旅程的一小部分，可能包括各个部门对废水、雨水、火灾危险和历史保护影响的审核。
大多数《翻新阿罗哈》确实寻求的许可证在今年和去年期间平均需时10个月才能批准，其中一处物业至今仍在申请中，已提交一年多。
卡拉马斯夫妇持有的第一季物业大多数时间平均仅为8.5个月。
尽管如此，竹吉阿普纳表示，看到人们在排队监管流程时跳过流程，令人感到不安。
“对那些做对的人来说是不公平的。”
高风险的行为超出了原则问题，无证工作的行为可以使购房者面临长期风险和隐藏成本。县的审查设计宗旨是在施工期间提供正式检查，以捕捉安全隐患。如果没有，购房者只能依赖承包商的口头承诺，认为建筑是符合规范的。
“买家自负其责，”大岛房地产经纪人黛娜·罗伯森对无证工作一般表示。“如果你有人的电气工作，而他们不是持证电气工人，也没有人检查，他们的工作，那我想这东西会烧掉你的房子。”
在房地产交易中，买家通常会雇佣家庭检查员来评估物业。但他们只能检查眼前所见的。据罗伯森说，“这就是我们开县检查员的意义所在，在各种部分完成工程，以确保工程是合格的。”
对于勒家来说，购买他们的家是一项令人兴奋的里程碑。他们现在正在考虑起诉。
卡拉马斯在购置这处物业时，房子里面长着一棵树，节目首播时详细介绍了他们的翻新工作，涉及抬升整幢房屋几英尺、安装新屋顶以及多个厨房和浴室的翻新。
卡拉马斯在镜头前表示，他们对项目的安全性表示担忧。
“你想抬起一个本来就不坚固的结构，”特里斯廷·卡拉马在节目中表示。
“是的，我们冒着墙体倒塌的风险，”凯莫哈伊·卡拉马回应说。
在第一集的卡利希房屋中长出树来，卡拉马斯翻新后将其卖给了勒家。
卡拉马斯在节目中表示，工作的成本为425,000美元。然而，他们的许可证却表明，他们仅更换了一些窗户并安装了新的车棚。向县报告的总体成本为80,000美元。
在搬入卡利希梦想家园不到一年后，勒家发现他们儿子的房间有霉菌。当他们撕下干墙时，发现混凝土外墙裂缝如此严重，以至于外部的光线透过来。
“我只想得到某种回应；我们觉得这是正确的事情。”房主安德鲁·勒说，使用一个汉语词，意为“道德”。“只是为了应对一个失误或错误并试图修正。”
购买未获得许可或无需许可的建筑物的买家可能会面临县的处罚，还可能面临事后申请许可证的麻烦，而事后申请的费用是常规费的三倍。
如果后续发现工作不符合县规范，新的所有者可能需要自行承担费用拆除。
新的房主也可能面临责任及保险索赔被拒。
“归根结底，负责的还是购买了他们所拥有的建筑物的人。”罗伯森说。
从保险的角度来看，拥有无许可的工作绝对是“非常风险”的，夏威夷大学Shidler商学院的金融、风险管理和保险教授金·艾表示。
“即使你有房主保险，可能也不会在损失情况下受到保护，”艾教授说。
无证工作的风险：对于翻新商：可能限制买家数量，仅对有大量现金的人；面临罚款及更高的许可证费用；对于买家：融资的挑战；对物业安全的不确定性；可能面临未来保险索赔的拒绝；潜在的法律责任；如果工作不符合规范，市政府可能会要求其拆除，费用自理；面临罚款及更高的许可证费用。
其他买家似乎也不知道他们面临的潜在风险。
在第六集的米利拉尼家中，许可证并未说明已安装的新承重墙。市规划和许可局主任在会议上表示，这很可能应该被说明。
卖方的披露表问卡拉马斯，他们的房产上是否有任何无绝查工作的情况。这份文件经《民间脉搏》审查显示，他们选择了标记“NTMK”-“不知情”。
根据州法律，卖方有法律义务向买方完整、准确地披露有关物业的所有实质性事实。根据州法律，未能做到这一点的卖方可能会对产生费用的买方承担责任。
《民间脉搏》联系了节目中展示的每位买家的家。大多数人未回复，并且拒绝评论。
史蒂文·利普顿，购买了第七集的凯鲁阿物业，他表示对自己的购买很满意。虽然他收到了来自县的违规通知，但表示他通过房地产经纪人听说卡拉马斯已经同意负责处理。他现在正在找律师来帮他解决相关问题。
无证获利
随着《翻新阿罗哈》第一季的拍摄和播出，向檀香山市规划和许可局的投诉也开始增加。
“一位来电者表示，这个物业是在夏威夷的电视翻新节目中展示的，”县一名工作人员在关于结束的湖区住宅的记录中写道。“这栋房子完全被拆开，屋顶被拆除，后甲板被拆除，完全翻新没有获得许可证。该节目承认他们花费了超过30万美元在翻新上，但他们只是在申请修理许可证。”
DPP为六处房产制作了违规通知，指控在许可证批准前开始工作。
然而，考虑到潜在的收益从80,000美元到350,000美元不等，根据信息显示，从每套房屋所遭受的成本在4,000到6,000美元之间，或许投机的风险值得承担，至少对于翻新者来说。
重复违规者的漏洞
檀香山市规划与许可局的处理违规行为的方式意味着卡拉马斯在获得许可之前几乎没有面对后果。DPP给违规者提供30天的时间来纠正违规行为。根据阿普纳的说法，对卡拉马斯而言，一旦DPP批准其许可证申请，其违规行为就会得到纠正。
尽管卡拉马斯反复违规，但由于每个违规行为发生在不同的物业上，他们的活动并未被视为“重复”的行为。
“也许需要对开发人员或承包商设置更高的罚款，”阿普纳说，她表示那些正在进行此类重复工作的开发商或承包商。
“遵循法律的每个许可证和每一项工作，许可证的等待时间堆积后，很明显，转身投资几乎不可能，”夏威夷大学的经济学家贾斯丁·廷达尔表示，他专注于住房政策。
“这样的布局设定了一个系统，使得你只有在违反某些规则后才能获利，你 attracting 一个愿意这么做的人群。”
对于勒家，卡拉马斯的公司Stand Firm Developments因在获得许可证前开始工作被罚款和多次罚款，根据公共记录，该项目被评估了三倍的许可证费用和2,800美元的罚款。
该部门未对超出许可证范围的工作发布违规通知。
根据节目，项目的利润为200,000美元。
这个家并不是唯一一个节目中传达的信息与公共记录不符的例子。
在第二集，卡拉马斯将一套卧室和浴室添加到一个被蜜蜂侵扰的翻新房中，然而这些并未在税务记录中被提及。节目报告的翻新成本为350,000美元，但许可证仅涵盖20,000美元的改动，并未提及任何管道工作。
卡拉马斯报告了350,000美元的利润。
在凯努赫的房产里，卡拉马斯只申请了车棚的许可证，许可证上显示的成本为30,000美元。在节目中，凯莫哈伊·卡拉马说：“无需额外许可”，因为他们没有增加面积。
然而，卡拉马斯所展示的工作价值205,000美元，实际上包括搬动厨房等工作，这些都需要正式申请。
卡拉马斯在“翻新阿罗哈”中翻新了一处在凯努赫·帕西亚路的物业，许可工作表声称“没有对现有住宅进行任何工作”，而节目中观众们看到了他们抬起基础，搬动厨房和其他工作。
卡拉马斯在2019年以98万美元的价格购入并在六个月内出售了这栋住宅。车棚许可证直到次年才被批准。
节目报告的利润为88,000美元。
除了“翻新阿罗哈”之外，这对夫妇通过两家公司——Stand Firm Developments 和 TK Investment Properties——在过去几年里在瓦胡岛翻新了大量房屋，并因没有获得许可或超出许可范围而被至少六次提起诉讼，公开记录表明。
在今年早些时候的某处凯努赫物业中，Stand Firm Developments被下令停止工作，因为它“部分拆除了房屋，挖掘沟渠并重新引导管道，并且已经浇筑了一个基础。”
记录显示，该房屋已超过30年没有获得过许可证。
它在2月以980,000美元购买，目前上市价为150万美元。
人们“几乎被迫进入无证工作的方向，只是为了避免财务困境并完成其房屋的改善。”
特里斯廷·卡拉马说。
卡拉马斯在Tupola法案的书面证词中阐述了他们的观点，该法案未获得通过。
“向DPP提交许可证的人员正在努力以正确的方式做事，却只受到惩罚，”特里斯廷写道。“由于被惩罚，人们几乎被迫进行无批准工作，来解决其房屋的财务困难。”
卡拉马对此表示：“作为商业所有者，我们雇用并刺激，支持地方经济，通过我们的工作养活许多人，不能以及时的方式做到这一点对我们的企业、房主、工人及整个社区都是有害的。”
许可证积压在这个关于檀香山繁琐的许可部门的连续报道中，我们试图解说该许可过程的失败、不公和低效，探索解决方案，使系统帮助所有人更好地运作。
凯鲁阿的房主朗达·伯克试图以正确的方式接近许可程序。
当她年迈的父亲申请帮助时，伯克设想在她的后院建立一个附属居民单位（ADU），让女儿搬进来帮忙。
她在2021年开始进行初步的县文件工作，2022年初提交了许可证申请。
花费两年半才获得许可；当时，她的父亲已经去世。
所以当伯克开始观看“翻新阿罗哈”时，她感到迷惑。
“我第一想法是，为什么他们看起来像在购买房子后几天就开始拆迁和建设？”她说。“为什么花了我三年时间？为什么它们好像只花了三天、三周？发生了什么事？我不明白。”
伯克在终于在八月获得许可证后不久，卡拉马斯买下了她后院对面的物业。不久之后，建筑工人和拍摄小组出现在伯克的院子里，她回忆起在房子里听到的拆迁声。
“我不知道他们根本没有获得许可，我只是想，假如我们都这么做，会发生什么？”
“你知道，我本可以推进我的项目，只是因为我需要帮助我父亲，但由于我在规范内进行，我没有这么做。这些人正在无所顾忌地以自己的方式推进。”
朗达·伯克站在她CEO计划刚干完的混凝土上。
《民间脉搏》在最近的星期五下午造访伯克时。她站在新浇筑的混凝土基础上，等待超过两年进行安装，而卡拉马斯和施工团队的工作正在她的隔壁地产。
在隔墙的聊天中，凯莫哈伊·卡拉马对《民间脉搏》表示，他们追踪到夫妇最新项目的行为令人困惑。
“我不明白这和此事有什么关系，”他说，他的工人设备在身后嘈杂。
《民间脉搏》本可以请求进入物业，拍照，他说。
我们的摄影师随后询问是否可以这样做，卡拉马说不可以。
一位自称“雪莉”的HGTV制作人表示，制作团队希望《民间脉搏》不要报道该物业，以免“破坏我们大家都在努力工作的节目的全部揭示。”
“让我们与您安排一个时间进行官方访谈，而不是通过围栏交谈。”她说，“我们正在拍摄。”
雪莉拿走了《民间脉搏》记者的名片，但至今没有联系。
