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拥有三处多户住宅综合体、共计 618 个单元的有限责任公司（LLC）近日申请了第 11 章破产保护，理由是其前物业经理的管理不善导致了财务危机。
这三处物业分别是位于高档购物区的 Miramar Townhomes、公寓大楼 The Avenue Apartments（位于 Heights 区）和位于 12101 Fondren Road 的 Toro Place。
破产申请文书中提到，Khaled Noor 和 Baruch Teitelbaum 是四个 LLC 的间接控股股东。
Noor 和 Teitelbaum 与一家专注于房地产的私募股权投资公司有关联，这四个 LLC 均为“各自拥有独立多户物业的特殊目的实体”，根据 Teitelbaum 提交的声明支持破产程序。
Noor 和 Teitelbaum 之前被认为是总部位于纽约的 Nord Group 私募股权公司的主要负责人，该公司专注于房地产投资，其网站目前正在建设中。
根据破产文件，The Avenue 是一处位于 5050 Yale St 的 B 类物业，拥有 250 个单元，建于 1972 年，2021 年收购价格为 3400 万美元。
Toro Place 是一处位于休斯顿西南部，320 个单元的物业，建于 1981 年，2021 年收购价格为 3200 万美元，并于 2022 年再融资近 3000 万美元。
Miramar Townhomes 是一处 B 类物业，拥有 48 个单元，建于 1992 年，位于 2380 Bering Drive，于 2021 年 12 月以2150万美元的价格收购。
破产申请中指出，这些物业是在最近一次房地产泡沫的高峰期收购的，当时租金价格处于历史高位。
债务人随后对这些物业进行了大规模的翻新，但破产申请声称，名为 Better World Properties 的管理公司未能有效管理翻新过程，产生了不必要的开支，并且施工质量差，导致业主背负了巨额未偿还的债务。
随着 Miramar Townhomes 的翻新完成，市场租金开始下降，入住率也降低，迫使债务人降低租金以稳定物业，文件中写道。
在 Toro Place 和 The Avenue，同样由于“成本超支和管理不善导致的低劣施工”而出现了类似情况。
目前这些物业的入住率已稳定在 85% 至 95% 之间，预计在 2025 年租金将上涨，文件中提到。
然而，在申请破产时，文件显示债务人合计欠 7060 万美元的担保债务和约 160 万美元的无担保供应商债务，其中部分债务存在争议。
破产申请中表示，债务人在收购三处物业时缺乏经验和对多户商业房地产的不熟悉，因而聘请了 BWP 进行物业运营。
这些 LLC 已终止 BWP 的服务，并在 2023 年向联邦法院提起了诉讼，法院记录显示 BWP 进行了反诉，案件原定于 12 月 3 日审理。
破产申请使诉讼进入中止状态。
破产文件中指出，随之而来的“所有诉讼所需的费用和时间进一步加剧了每个债务人的现金流问题”。
BWP 拒绝对此事发表评论，而是指向周一提交的请愿书，要求法院解除暂停。
BWP 在请愿书中表示：“Nord Group 因其他人而感到不幸，滥用法律制度，利用许多试图帮助他们克服挑战的人，而不是承担责任并做正确的事。”
