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总部位于纽约的房东Feil Organization本周遭到Wilmington Trust提起的抵押贷款违约诉讼,原因是位于10 South LaSalle Street的 Loop 办公楼上承包商未支付的机械留置权。
这些留置权金额从40,000美元到150万美元不等,构成了这栋大楼1.05亿美元贷款的违约,法律文件中指出。
贷款的特别服务机构Rialto Capital于11月向Feil Organization发出了一封关于留置权的信函。
自疫情以来,Rialto在追求有困难的贷款方面表现得相当积极。
但Feil似乎并不打算轻易放弃这栋大楼。
Feil的一名代表表示:“我们正在与贷方积极协商,争取延长贷款期限,我们有信心能够达成双方都能接受的结论。”
Wilmington National Trust的律师拒绝对此发表评论。
这笔贷款定于2026年1月到期。然而,在机械留置权去年春季开始增加之前,10 South LaSalle就已经面临麻烦。
支持这栋大楼的贷款在2022年因Feil在疫情后难以支付债务而转至特殊服务。
特别服务贷款的指派表明,借款人面临违约风险。
由于失去了租户北方信托,Feil在2021年结束了其100,000平方英尺的租约,之后寻求修改贷款支付条款。
注册服务Morningstar Credit的评论显示,尽管Feil在其债务支付上保持最新状态,但由于“即将发生货币违约”,贷款被转入特殊服务。
在贷款被转移到特殊服务后不久,一项租赁交易显示出这栋大楼的希望。
总部位于夏洛特的Amwins在2023年春季在这座37层的大楼中增加了约22,000平方英尺的空间,并延长了六年的租约。
在Amwins扩展之前,这座37层大楼的入住率为73%。
在2015年,Feil为这栋761,000平方英尺的大楼进行再融资时,该建筑的入住率为89%。
迄今为止,看来扩大租约的举措并不足以挽救这个资产。
如果Feil因抵押贷款违约失去这栋大楼,它将远不是疫情导致的唯一办公室受害者。
自远程办公降低了对办公空间的需求以来,Loop地区的抵押贷款违约和空置率屡创新高,而2022年利率的上升进一步侵蚀了物业价值。
Feil还因困境失去了在芝加哥的一栋办公楼,并面临着在郊区芝加哥购物中心的贷款问题。
去年,Feil因未能偿还与730 North Franklin相关的1,530万美元债务,损失了在River North的一栋中端 loft 办公楼。
在秋季,Feil未能找到再融资方案以偿还一笔75,000,000美元的贷款,该贷款已经在延长期限后进入特殊服务阶段。
因此,Feil表示,他们也有信心可以为该物业达成修改后的贷款条款以保持其所有权。