图片源于：https://laist.com/brief/news/climate-environment/homeowner-affected-by-the-la-fires-options
近期，洛杉矶县发生的野火导致数千处房产受损或被毁坏，许多房主面临艰难的选择，关于接下来该如何处理自己的房产提出了许多问题。
LAist整理了这份资源，以帮助房主处理有关抵押贷款的问题，以及如果他们选择出售房屋所拥有的权利。
如果我的房子完全毁了，我还需要支付抵押贷款吗？
简短的回答是，是的，最终需要付款。不过，有一些选项可以用于延期或减少偿还。
建议您联系您的抵押贷款服务商（即在抵押贷款声明上列出的公司），因为您可能符合Freddie Mac和Fannie Mae的救助标准。
Fannie Mae的单户信贷风险政策副总裁Jenise Hight表示，抵押贷款服务商有责任主动识别受灾物业，并向房主提供初步90天的宽免期，甚至不需要与借款人沟通。
如果您的贷款由Fannie Mae或Freddie Mac持有，您可能有资格获得最高12个月的暂停抵押贷款救助，在此期间您不会产生逾期费用、止赎或其他法律后果。
Fannie Mae还提供抵押贷款支付的临时减免。
您可以访问Fannie Mae或Freddie Mac的网站获取更多信息。
如果您的贷款由Fannie Mae持有，可以拨打855-437-3243，免费获得经美国住房和城市发展部批准的住房顾问的帮助。
Hight还表示，房主可以与他们的抵押贷款服务商合作，提交保险索赔以重建房产。
“如果确定该房产无法重建，那么服务商会将保险损失赔偿金用于减少未偿还的抵押贷款余额，”她说。“然后，借款人也可以使用出售土地的收益来满足剩余的抵押贷款债务。但这是一种最坏的情况。”
加利福尼亚州州长加文·纽森（Gavin Newsom）也宣布了对于某些机构（如美国银行、花旗银行、摩根大通、美国银行和富国银行）抵押贷款持有者的救助措施。
这些机构的借款人将有资格获得90天的抵押贷款推迟，而无需提交任何表格。
在此期间，他们也不会产生逾期费用，逾期付款不会影响他们的信用评分。
在60天内，这些银行也不会对无法偿还抵押贷款的房主进行驱逐或止赎。
欲获取更多详细信息，以上列出的邮政编码的房主应联系他们的贷款机构：90019、90041、90049、90066、90265、90272、90290、90402、91001、91104、91106、91107或93536。
如果我的房子被毁，我还需要继续交房产税吗？
我的同事Cato Hernández在他们的信息报道中对此进行了详细解答。
如果您的房屋在野火中被毁，您可能有资格通过洛杉矶县的灾害救助条例获得财产税减免。
从灾害发生之日起，您有12个月的时间向县评估办公室提交申请，以申请减免。
我家被毁了，接到房地产经纪人的电话，询问我是否愿意出售我的房产，我该怎么办？
纽森还宣布了一项行政命令，禁止在受灾地区进行未请求的现金购买提议，为期三个月。
加州房地产局委员Chika Sunquist表示，此命令旨在“保护洛杉矶地区的火灾受害者，避免被那些想利用他们的创伤和灾难的掠夺性买家所侵犯。”
“该命令旨在防止这些人做出低价报价，试图在房主没有时间做出决策或感到需要迅速做出决定时收购这些物业，”她说。
如果您接到这样的电话，可以向加州检察总长办公室举报。
Sunquist表示，想要出售房屋的业主应该花时间做出明智的决定，考虑一下他们在火灾发生前的想法。
她建议仔细思考和研究：
出售房屋的流程是什么？
您希望以什么价格出售物业？您愿意接受的价格是多少？
找到合适的人帮助您完成销售，比如房地产经纪人，律师以帮助您阅读合同和协议，合格的承包商在销售前修缮房产以及财务顾问团队，可能包括家人和朋友。
是的，房主在向潜在买家出售房屋时必须披露房产是否因火灾受到损害。
“重建可以是一个选择。您可以联系保险承运人，了解您有可能获得多少资金用于重建，”她说。“您还可以咨询有执照的承包商，或许能够建造您真正想要的家，而不是您当时拥有的、已传承下来的或希望恢复的房子。”
加州金融保护与创新部也在提醒房主要警惕欺诈行为和诈骗行为。
以政府来源验证主张，而不是依赖社交媒体和二手来源的信息。骗子往往表现出紧迫感，因此在审核报价和索赔时请慢慢来。
