图片源于：https://www.boston.com/real-estate/luxury-homes/2025/01/22/luxury-burbs-what-do-buyers-want/
什么样的房子在接近800万美元的预算内可供选择呢？ 这栋位于西纽顿的当代殖民风格住宅面积超过10,000平方英尺，拥有七间卧室、八个完整浴室、两个半浴室、健身房、桑拿、酒吧和家庭影院。 不用担心楼梯，使用电梯即可到达各层。
本文为两部分系列的第二部分，主题为奢侈住宅。 上周的主题是城市奢侈市场。
房地产经纪人们对波士顿西部的高档住宅市场感到乐观。 “自去年11月底以来，已有十套价格超过500万美元的房产达成协议，显示出了对高端市场的新信心，”来自韦尔斯利的冷波银行房地产代理人拉拉·奥鲁克（Lara O’Rourke）表示。
尽管库存紧张，“在纽顿和布鲁克林之间，过去六个月仅有七套售价超过700万美元的房屋，”冷波银行房地产纽顿分部的代理人杰夫·格罗珀（Jeff Groper）指出。“我有许多买家在寻找位于沃班、西纽顿山和栗树山的物业。”
广大买家在寻找什么样的房产呢？ 他们的清单包括适合室内外娱乐的开放式布局（一个后院绿洲是必不可少的）；配备了影院、酒窖、健身房和高尔夫模拟器的高端地下空间；如果有运动场更好（无论是室内还是室外）；一部电梯；以及智能家庭技术。
每间卧室配有独立卫生间现在已成为常态。 至于卧室的数量，七间卧室是新的四间卧室。 “四间卧室供家庭使用，一间供保姆，一间客房套房，以及一间供岳父母使用的套房，”格罗珀列举道。
来自莱克星顿的巴雷特·索特比国际房地产代理人安德里亚·墨菲·杰克逊（Andrea Murphy Jackson）指出，提供访问亲友的私人住宿的趋势正在增加。 “买家希望为父母提供私人空间，无论是短期来访还是长时间逗留，”杰克逊表示。
买家们也变得更愿意与开发商合作，以确保能满足他们的愿望清单。 杰克逊和格罗珀都表示，近年来，现成的住房通常会变成定制住宅。
然而，如果现有房产需要进行大规模改建，米托韦斯特的买家通常并不感兴趣，因为整修的过程可能耗时耗力，生活很忙碌。 “新建筑在我们的奢侈买家中非常吃香，”来自韦尔斯利的冷波银行房地产的切尔西·罗宾逊（Chelsea Robinson）说。 然而在莱克星顿，杰克逊发现该价位的买家更愿意对历史物业进行修复。
根据来自曼彻斯特海岸的J·巴雷特公司代理人格雷琴·伯格（Gretchen Berg）的说法，北海岸的奢侈买家也不回避进行改建。 “人们欣赏拎包入住的房产，但想要让它们变成自己的，”伯格表示。
这里有四处正在市场上出售的房产，售价接近800万美元：
韦斯顿 | 南侧
$7,495,000
275 South Ave.
建于1991年
建筑面积9,599平方英尺
卧室5间
卫生间8个完整卫浴，3个半卫浴
税金$57,257（2025年）
1990年以$1,110,000的价格售出
进入这座独特的当代住宅，沿用抛光木地板驾车进入，令您仿佛置身于自身的宫殿。 一个27英尺高的天花板的中央客厅成为了房屋的中心，而这个房子环抱着游泳池。 还有一个独立的凉亭，配有户外厨房和酒吧。 令人印象深刻的室内空间包含一间与时尚厨房相连的正式餐厅，一间配有壁炉的木质书房，以及设有下沉浴缸的主卧室。 此外，在主楼层和下层均有宽敞的娱乐区域。 最后，房子与城市的交通非常便利。
列表代理人：梅利莎·戴利，冷波银行房地产，71 Central St.，韦尔斯利，617-699-3922，melissadaileyhomes.com
西港 | 西港点
$7,950,000
1541 Main Road
建于1709年
建筑面积4,512平方英尺
卧室5间
卫生间5个完整卫浴，1个半卫浴
税金$20,877（2024年）
1998年以$775,000的价格售出
这座位于南海岸的45.5英亩盐水农场绝对令人向往。 这座历史悠久的木质外墙农舍在2013年经过精心修复和更新，保留了其美式魅力。 该豪宅物业包括牧场、果园、花园和林地，延伸至西港河，拥有私人码头。 除了超过4,500平方英尺的主屋之外，还有一栋两卧Guest House、一间工作室和一座谷仓。
列表代理人：威廉·J·米尔伯里和凯文·奎因，米尔伯里公司，304 Elm St.，南达特茅斯，508-997-7400，milburyre.com
纽顿 | 西纽顿
$7,498,000
1337 Commonwealth Ave.
建于2024年
建筑面积10,083平方英尺
卧室7间
卫生间8个完整卫浴，2个半卫浴
税金：待定
该房产在2022年的售价为$2,318,000
这栋超过10,000平方英尺的当代与殖民结合的新建筑完全不乏现代感。 走进高大的窗户下，家庭房的时尚燃气壁炉引导您进入明亮的开放式设计。 双个储藏室补充了拥有白橡木橱柜的厨房。 可以在岛上用餐，也可以在光滑的早餐角或正式的餐厅内用餐，或者在配有户外厨房的露台上用餐。 这里的卧室套房也不乏选择，设有一楼、二楼、三楼和下层，在下层还有游乐室、健身房、桑拿、酒吧和家庭影院。 电梯从下层直接通往二楼，方便老年人居住和娱乐。
列表代理人：杰夫·格罗珀，冷波银行房地产，1261 Centre St.，纽顿中心，617-240-8000，jeffgropergroup.com
马布尔黑德 | 弗鲁恩点
$7,950,000
4 Broadmere Way
建于1900年
建筑面积9,593平方英尺
卧室9间
卫生间6个完整卫浴，2个半卫浴
税金$62,544.55（2025年）
1995年以$1,600,000的价格售出
这座位于马布尔黑德的百年豪宅俯瞰着萨勒姆海湾，坐落于一个悬崖上，拥有超过200英尺的令人垂涎的海岸线，配有一个码头和一个宿舍。 由弗雷德里克·洛·奥姆斯特德设计的2多亩豪华地产包括一个游泳池和一个泳池别墅。 这栋房子拥有真正的新英格兰风格，设有宽敞的客厅、正式餐厅和带屏幕的门廊，以及在二楼的大量卧室（邀请所有的表亲吧！）。 顶层设有一个带阳台的家庭活动室以及另一间卧室和浴室。
列表代理人：杰克·阿特里奇，威廉·拉维斯房地产与家居服务，781-883-3200，allmarblehead.com
