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迈阿密海滩高档房产市场的复苏归因于多个因素，包括价格调整、对隐私的渴望促成的非市场交易，以及开发商重返市场。
引人注目的交易包括弗拉德·多罗宁在星岛（Star Island）售出的1.2亿美元豪宅，以及贝克汉姆夫妇在北湾路（North Bay Road）以7200万美元购置的物业，这些交易在该地区引发了更多活动。
在星岛、棕榈岛（Palm Island）和北湾路等街区，迈阿密海滩的高端住宅销售量激增，创下了新纪录，吸引了包括亿万富翁、开发商和企业家在内的富裕买家。
五年前，迈阿密海滩能有1.2亿美元的房屋出售几乎是不可能的。
然而，随着疫情的到来，南佛罗里达州的市场迅速升温。亿万富翁对冲基金经理肯·格里芬发现了迈阿密，房价大幅上涨，买家的年龄和财富水平也随之提高。随后，销售略有放缓，卖家追求不再现实的价格。
市场的低谷出现在去年夏天。
然而，水景房屋及土地的市场在最近几个月回暖。10月，戴维·贝克汉姆和维多利亚·贝克汉姆以7200万美元购置了北湾路的一座豪宅，随后该地区出现了大量交易。星岛、棕榈岛、海比斯库斯岛（Hibiscus）、威尼斯群岛（Venetians）、日落岛（Sunset Islands）、拉戈尔斯岛（La Gorce Island）等其他迈阿密海滩的街区也在回暖。
在北滩，阿尔托斯·德尔·马尔（Altos del Mar）的一处海滨住宅以3600万美元售出。一座位于棕榈岛的豪宅在二月份以4500万美元成交，距离其上一笔4000万美元的交易不到一年。
弗拉德·多罗宁在星岛出售的他的水景豪宅达到了1.2亿美元。
所有这些交易都在各自的社区创下了新纪录。多罗宁的交易为迈阿密-戴德县的房屋销售设定了基准。
“我们对这些数字感到震惊，但这已变得司空见惯，”道格拉斯·埃里曼（Douglas Elliman）的代理人奥利维尔·劳埃德（Oliver Lloyd）说。劳埃德曾代买家、在线游戏企业家理查德·斯凯尔霍恩（Richard Skelhorn）在棕榈岛的交易，也为北湾路4744号的2200万美元水景待售房屋的卖家提供代理。
买家们同样是大牌，其中“许多人”正在寻找合适的房产，劳埃德表示。多罗宁出售的房产是一个占地22000平方英尺的六卧室豪宅，配有游泳池、网球场和码头，买家是与私人股本公司默瑞克创投的领导者迈克尔·费罗（Michael Ferro）相关的公司。有消息人士透露，费罗是一个代购，格里芬则是实际购买者。如果属实，这将使格里芬在星岛的巨额持有量再添一笔。
品牌大亨阿南德·库巴尼（Anand Khubani）以1亿美元购买拉戈尔斯岛的一处2.4英亩水边综合开发地块，去年12月又花费4000万美元收购了5970北湾路刚刚完成的水边豪宅。亿万富翁杰米·萨尔特（Jamie Salter）是该豪宅的卖家。这座豪宅占地14520平方英尺，设有六间卧室、两间员工房、一间家庭办公室、电影院、酒窖、游戏室、健身中心和二楼的游泳池。
WhatsApp创始人贾恩·库姆（Jan Koum）也在悄悄寻找一处豪宅。
“迈阿密的资金相对较少保守，因为他们财富的时间框架不同，”房屋开发商托德·迈克尔·格拉瑟（Todd Michael Glaser）说道。他将这与竞争市场棕榈滩的世代财富进行了比较。
推动市场重启
冷静银行（Coldwell Banker）的丹尼·赫茨伯格（Danny Hertzberg）表示，贝克汉姆夫妇的购置使北湾路再次受到关注，并启动了连锁反应。赫茨伯格参与了亿万富翁对冲基金经理丹·洛布（Dan Loeb）在6440北湾路水边豪宅以3550万美元出售的交易，该交易于12月完成。
“每一笔交易都引发了一场连锁反应，”赫茨伯格说。“公平地说，这也得益于许多房产价格的调整。”
去年的价格下调让买家重新进入市场。一旦许多最昂贵的交钥匙酒店成交，先前在市场上滞销的房产的竞价战便随之展开，科尔科伦集团（Corcoran Group）代理人朱利安·约翰斯顿（Julian Johnston）说道。选举结束后，交易滞后的不确定性也随之消失，代理商表示。
“因为这样，其他买家开始购买，因为他们看到库存在减少，”约翰斯顿说。
因此，买家会要求代理人寻找一些不在市场上的房源。这对买家和卖家都有几个优势，代理说。
“隐私是一个大问题。人们不想网上有他们房子的照片，”劳埃德表示。“他们希望在一个小范围内悄悄宣传，以看看是否能够利用当前的市场机会。”
开发商詹姆斯·库尔宁（James Curnin）表示，他原本并不打算出售自己的拉戈尔斯岛水边豪宅。他与妻子珍妮弗花了四年时间建造该物业，最终于3月以6000万美元的价格非市场交易。库尔宁之前曾表示，代理商“不断地在联系他们”。
回归的开发商
科尔科伦集团的米克·杜洪（Mick Duchon）表示，一些物业的离岸报价超过8000万美元，开发商也在潜在买家的名单中。他们一度因为土地和建筑成本的上涨而退出市场。
“有几位成功建造并开发房屋的开发商继续对北湾路表现出兴趣，”杜洪说。
过去，德维恩·韦德（Dwyane Wade）、菲尔·柯林斯（Phil Collins）、里奇·马丁（Ricky Martin）、詹妮弗·洛佩兹（Jennifer Lopez）、马特·达蒙（Matt Damon）和比利·乔尔（Billy Joel）等明星在北湾路拥有水边豪宅。尽管明星们仍在购买房屋，但如今亿万富翁和开发商们更受到追捧。
格拉瑟表示，他三年前将自己的业务转移到棕榈滩，如今在迈阿密海滩又开始忙碌。他正在以1.05亿美元收购位于5940北湾路的2.3英亩物业，开发商索尼·卡汉（Sonny Kahn）和他的妻子苏珊正在出售这座豪宅。此项交易预计将于5月完成。
格拉瑟和他的合作伙伴可能会试图以1.5亿美元转售该物业。但格拉瑟更愿意将水边土地重新开发为一座可能以3亿美元上市的投机豪宅。
贝尔海领取地产（Berkshire Hathaway HomeServices EWM Realty）的尼尔森·冈萨雷斯（Nelson Gonzalez）计划为这座房子挂牌，他称该街道“真正是邁阿密海滩购买者的名流聚集地”，称其为这座城市的公园大道版。
格拉瑟表示，他希望将该物业重新开发为“豪宅中的蒙娜丽莎”。
“人们开始真正舒适于1亿美元以上的销售，”他说。“这几乎就像四十年前当100万美元的房屋售出时的情景。人们对此感到惊叹。
