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根据RentCafe（由Yardi拥有）的一项新研究，拉斯维加斯的租赁市场目前被评定为全国第37大竞争激烈的市场。
研究表明，拉斯维加斯的租户平均在公寓中居住的时间略超过两年。
与其他西部城市相比，包括丹佛、盐湖城和凤凰城，拉斯维加斯在每个公寓单元的竞争上表现突出，而该地区的续租率在去年显著上升，位居该区域的首位（不包括加利福尼亚），
根据RentCafe的研究作者Veronica Grecu的说法，拉斯维加斯目前的租赁市场竞争力居全国第37位，而迈阿密、芝加哥和北新泽西则位居前列。
Grecu提到，拉斯维加斯竞争激烈的主要原因在于公寓建设的滞后，速度仅为其他类似城市如盐湖城、丹佛和凤凰城的一半。
这种情况导致了“锁定”现象，就像拉斯维加斯的住房市场一样，租户在考虑搬走时锁定租金，想着如果选择搬走，租金可能会大幅上涨。
尽管去年和2025年新供应的多家庭单位没有满足需求，
RentCafe的统计数据显示，这种现象没有给公寓居民带来寻找新住所的动力。
因此，拉斯维加斯的续租率年增长4.1%，达到68%，是整个地区的最高值。
租赁库存增长缓慢
拉斯维加斯的入住率保持在92%，这意味着大约有七名租户在申请同一个单元，
按照RentCafe的数据，这与全国平均水平大致相同。
大部分未出租的公寓在该地区维持空置大约46天，比全国平均水平（43天）多几天。
在过去一年中，拉斯维加斯的多家庭供应仅增长了0.6%，这是该城市面临的一个重大问题，Grecu补充道。
“与丹佛相比较，后者的库存增长率为1.42%，这不仅使续租率保持在60%以下，还帮助入住率下降了1.4%。”
“最重要的是，空置单元的竞争缓解了，春季每个空置单元的申请者数量仅为五名，而去年为七名。”
拉斯维加斯的租客通常在一个地方居住约26个月（在西部排名第二），
相比之下，丹佛为24个月，凤凰城为23个月，盐湖城为22个月。
总体而言，拉斯维加斯的租赁竞争力指数评分与全国平均水平相同，均为75.3，
在西部（不包括加利福尼亚）被评为“最热的大市场”，全国排名第37。
Grecu补充道，“新数据表明，初始租赁期限与续租条件之间存在强烈的关联。”
“开始时签订较长租约的租户更可能延续较长时间。”
总的来说，尽管拉斯维加斯在西部拥有较高的续租率，但与整个美国相比仍然相对较低。
“租户通常停留较长时间的市场也会看到更高的续租率。
这一趋势在像东北部这样需求强烈、供应稀缺的地区最为明显，那里的租户平均居住时间超过三年。”
Grecu表示，“相反，在公寓供应较多和市场条件更灵活的地区，租户通常停留得不那么久。
例如，西部的平均居住时间为两年。”
联系方式：Patrick Blennerhassett，邮箱：pblennerhassett@reviewjournal.com。
