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南佛罗里达州的工业地产租户需求在第一季度减弱，但迈阿密-戴德县、布劳沃德县和棕榈滩县的租金水平依然高企，最新报告显示。
随着年初的推进，仓库业主可能会遏制租金上涨，因为一些房东已经开始降低租金以维持租赁活跃度，CBRE报告指出。
第一季度的工业交易活动较为平淡，布劳沃德县和棕榈滩县没有记录到任何重大销售，而在迈阿密-戴德县，仅有少数几笔交易发生。
1月，位于迈阿密的Midtown Capital Partners以2200万美元的价格从波士顿的TA Realty手中购买了一处Opa-locka仓库综合体。
一个月后，位于博卡拉顿的IP Capital Partners以2570万美元的价格购买了一处位于迈阿密国际机场附近的冷藏设施。
3月，波士顿的Longpoint Partners将一处位于迈阿密花园附近的仓库以4350万美元出售给了纽约的Corebridge Real Estate Investors。
由于经济不确定性可能造成短期波动，CBRE报告表示，在新冠疫情期间，一度受益于电子商务配送需求飙升的南佛罗里达州工业市场将面临挑战。
迈阿密-戴德县
第一季度，迈阿密-戴德县的新工业空间建设减少至510万平方英尺，较去年同期的750万平方英尺有所下降。
房东们也观察到更多空置空间，第一季度的空置率上升至5.7%，而去年同期为3.6%。
尽管如此，第一季度的平均租金上涨至每平方英尺16.04美元，而去年同期为15.55美元。
布劳沃德县
在经历了几年的“强劲开发活动”后，布劳沃德县的新仓库建设开始放缓，报告指出。
第一季度没有新项目开工，房东们也感受到空置仓库增加。
第一季度的空置率从去年同期的3.8%上升至4.1%。
在第一季度，只有一位租户Transpire Bio签署了100,000平方英尺以上的租赁协议，CBRE发现大多数租赁活动都是25,000平方英尺以下的小型空间。
尽管如此，今年前三个月的平均租金仍然上涨至每平方英尺15.48美元，而去年同期为14.79美元。
棕榈滩县
棕榈滩县的工业地产面临着实际困境。
第一季度，该县的仓库市场遭遇了5万平方英尺的负吸收，主要是因为大量租户迁出10,000平方英尺以下的空间，CBRE表示。
棕榈滩县也在看到对超过50,000平方英尺的仓库需求减弱。
因此，第一季度的空置率飙升至7%，而去年的同期为3.9%。
房东们对此有所察觉，第一季度的平均租金从去年同期的每平方英尺15.88美元降至15.20美元。
