夏威夷州毛伊岛建设行业复苏,推动经济增长

图片源于:https://mauinow.com/2025/05/31/construction-boom-to-drive-hawai%CA%BBis-economy-aid-maui-recovery/

根据毛伊房地产协会的数据显示,最近在毛伊岛出售的一处单户住宅的中位价格为137万美元,位于西毛伊山脉、维卡普和维卢库。

毛伊县在2025年第一季度的住宅单位授权数量增长了23.9%,这表明夏威夷州的建筑行业正在复苏,尽管旅游业面临挑战。这一乐观的前景来自夏威夷州商业、经济发展和旅游部最近发布的第二季度统计和经济报告。

夏威夷州商业、经济发展和旅游部的主任詹姆斯·库南·托基奥卡(James Kunane Tokioka)表示:“建筑行业的增长将抵消今年旅游业的停滞,我们期望旅游业在2026年开始复苏。”

报告指出,该部门将今年的经济增长预测下调至1.2%,低于1.7%。下降的原因包括国际进口关税的预期影响、旅游业放缓、持续的消费者通货膨胀以及对国内外经济政策的不确定性带来的影响。

州经济学家预计,夏威夷州的经济将在2026年增长1.5%,并在2028年稳步增长至1.8%。该州的劳动市场预计将保持稳定。

截至去年年底,包括住宿、零售、休闲和餐饮等旅游业部门的经济总量仅达到了疫情前94.3%的水平。相比之下,非旅游行业在同一时期增长了4.4%。

托基奥卡说:“尽管夏威夷在短期经济挑战中面临着包括旅游业减弱、通货膨胀压力以及全球市场的不确定性,我们对该州长期经济的韧性保持信心,并预计我们大部分行业部门都在增加就业。”

“截至2025年4月,我们的非农业工资职位数量为652,900,较2019年4月的水平恢复了99.3%,是自2020年4月以来的最高恢复率。”

该部门表示,夏威夷州的劳动市场在2025年的前四个月中被认为是“全国最佳之一”,其失业率在季节性调整后的基础上排名第五,未经过季节性调整的基础上排名第二。此外,夏威夷的工资工作增长在这一时期排名全国第四。

太平洋资源合作伙伴(Pacific Resources Partnership)公共事务主任安德鲁·佩雷拉(Andrew Pereira)表示,建筑行业的增长带来了就业机会,尤其是对木匠的需求。

佩雷拉告诉毛伊新闻:“很高兴看到最新报告显示,我们的建筑工资职位达到了记录水平,州内大约有40,000个岗位。”

“毛伊岛在今年第一季度的建筑就业人数为4,800,与去年的总数一致,”根据DBEDT和州经济学家尤金·田(Dr. Eugene Tian)的说法。这两年的就业水平是在过去几年稳步增长的基础上,年就业增长从2021年的4,200增至2023年的4,600。

佩雷拉说道:“就毛伊来说,我可以告诉你(木匠工会)的情况,我们现在有60名经验丰富的木匠和40名学徒在等待就业。”这表明当前有足够的熟练工人等候项目。

“这大约是我们过去几个季度所经历的平均水平,所以没什么可惊慌的,但我们看到未来有好的迹象。”

2025年第一季度,夏威夷州的住宅单位授权数量整体上增长了89.8%。毛伊县在批准住宅单位的增长中排名第三,增长了23.9%,落后于檀香山(增长133.9%)和夏威夷县(增长74.2%),但领先于考艾县(增长10.6%)。毛伊的总建筑支出在第一季度达到了1.65亿美元,其中包括3600万美元用于单户住宅、2200万美元用于毛伊县项目、2100万美元用于商业,以及500万美元用于夏威夷州的项目。2024年,毛伊的建筑总支出达到8.66亿美元。

复苏进程中的火灾影响

虽然建筑业是夏威夷州的三大经济支柱之一,除了旅游业和军事支出,其在毛伊岛的作用显得尤为关键,特别是在居民从2023年8月的火灾中恢复的过程中,这场火灾摧毁了拉海纳超过2,200栋建筑。重建的过程缓慢,建筑成本也在不断攀升。

佩雷拉指出:“最初,拉海纳的重建费用预估在55亿美元,但现在听说全重建的估计高达75亿美元。”

毛伊岛建筑未来的一个关键环节在于如何利用16亿美元的联邦社区发展区块拨款灾难救济资金。

佩雷拉表示:“毛伊州建筑业的前景部分将取决于比森市长的行政部门决定哪些项目获得这项CDBG灾难救助赠款资金的速度,以及他怎样尽快开始这些项目。”

PRP主张进行战略投资,他说:“明智的做法是利用这笔资金投资于基础设施,以便帮助建房者在毛伊岛上建造更多的单元。”

“这意味着水利基础设施、道路和污水基础设施,甚至电力基础设施。”

在查看毛伊县预算时,佩雷拉说:“我发现公共工程方面有鼓舞人心的迹象。”

“总预算现在约为4.718亿美元,用于资本建设,而其中45.2%、约2.134亿美元,是专门用于公共工程项目的。”

“这是非常令人鼓舞的,再次强调,关键在于这些项目能多快清理所有的负担和要求,尽快开工,从而使毛伊的人口获得工作。”

有关于军事建设的高科技园区项目

佩雷拉表示,一个将为毛伊岛建筑业提供“巨大推动”的项目是美国陆军工程兵团在基黑的前毛伊研究与技术园区(现称LŪPOA)建设一个安全集成支持实验室的项目,投资超过9000万美元。

该高科技园区旨在支持诸如空间领域意识、天文学、传感器开发、灾难缓解、人工智能、超级计算软件开发和创意艺术等领域的世界级研究与发展。

根据LŪPOA网站,军队的安全集成支持实验室将进一步增强其在切割研究和开发方面的能力。

去年12月,亨塞尔·菲尔普斯建筑公司(Hensel Phelps Construction Co.)获得9,380万美元的新实验室建筑合同。工程于去年底开始,预计将于2027年2月完工。赫亨塞尔·菲尔普斯是木匠工会签约承包商之一。

建筑行业面临的挑战

关于毛伊县加速项目的能力,佩雷拉表示,县议会有能力降低监管障碍。

“他们可以审视毛伊县的住房建设者所面临的监管负担,并采取措施减轻这一负担,确保项目尽快启动。”他说:“越快解决任何监管障碍,毛伊的经济就将恢复得越快。”

DBEDT报告显示,夏威夷州的房屋销售在2024年增长15.1%后,在第一季度下降了27.2%。根据土地局记录,单户住宅销售下降了23.7%,公寓销售下降了30.4%。

2025年第一季度,州内单户住宅的平均销售价格为1,225,797美元,较2024年第一季度增长了7.8%。而公寓的平均销售价格为742,968美元,比去年同期下降了1.6%。

供应与需求的矛盾

展望未来,建筑工人的需求可能会超过当地供应。

佩雷拉表示,本地建筑项目可能需要从其他岛屿或美国大陆飞入工人来满足毛伊的需求。然而,他表示,工人培训是一个优先事项。

他指出:“从大陆飞入工人将是一个机会成本的浪费,这就是为什么我们正在竭尽全力招募尽可能多的新的木匠协会成员。”

有兴趣培训成为木匠的居民可以访问hicarpenterstraining.com。

模块化住宅和大规模木材

谈到替代建筑材料和技术,佩雷拉对模块化住宅持谨慎态度,认为不能一概而论地认为模块化住宅总是提供成本节约。

“我们发现……为了让模块化工作得当,实际上需要工厂生产这些单元与放置模块化单元的实际地点之间的协调。” 他表示:“如果没有正确地进行模块化,任何省下的开支很容易就会消失,甚至导致亏损。”

他指出,对于过渡性住房有例外,但对大型持久性住宅小区保持怀疑态度。

对于大规模木材,一种正在受到重视的防火和环保建筑材料,佩雷拉表示,夏威夷木匠学徒和培训基金会已经提供了相关培训。

“他们在11月举办了一次大型木材的培训课程,总共是32小时的授课,针对我们的木匠学徒。”

他表示,使用大规模木材的建筑有许多好处,例如“降低的燃烧速率,增强了消防安全意识”和“大规模项目的成本效益”。

毛伊领导人最近为卡胡卢伊的哈雷皮利纳(Hale Pilina)可负担住房项目奠基。

可再生能源项目

毛伊的可再生能源板块提供了重要的工作机会。佩雷拉提到几个即将进行的项目,包括库伊赫拉尼第二阶段太阳能(40兆瓦,位于玛阿拉埃);卡赫瓦风能一号(30兆瓦,也在玛阿拉埃);普勒胡太阳能和储存项目(20兆瓦);以及乌基乌能源项目(40兆瓦),预计在2027年之前完工。“这将带来相当多的工作。”他表示,每兆瓦的公用事业规模的太阳能项目产生1,000至1,500小时的劳动。

成本上升

然而,即使趋势乐观,依然存在一些潜在的阻力,例如,来自青年兄弟公司(Young Brothers)提出的岛际运输成本增加的可能性,这正在公用事业委员会审议中。

佩雷拉表示:“任何额外的运输成本都是对整体(建筑)项目成本的一个因素。”然而,他还指出,联邦利率的削减有可能成为“我们的住宅建筑商的火箭燃料”,让他们更容易获得资金。

他还提到了一项名为“美丽大法”(Big Beautiful)联邦法案的提议,这可能会增加“用于建筑行业的美国来源的木材。”

混合用途开发与社区开发融资

对于夏威夷州的一般开发趋势,佩雷拉指出,在瓦胡岛(O‘ahu),混合用途开发(商业和住宅结合的开发模式)在交通导向发展区正日益受到关注。尽管针对毛伊岛并非特定的提议,但他建议县议会可以探索这一模式,同时采用社区开发融资等创新融资策略,利用未来的物业税收来资助前期基础设施并降低住房成本。

海水淡化作为新鲜水源

最后,针对毛伊岛的急需水源问题,佩雷拉引用了最近在PRP的夏威夷视角冬季2024调查中报道的调查结果。此项调查显示,居民对海水淡化作为可持续新鲜水源的支持强烈:31%的人非常赞成海水淡化;35%的人有点赞成;10%的人有点反对;5%的人非常反对海水淡化。在瓦胡岛,联邦已为卡拉尔欧的海水淡化设施设计和建设分配了超过1890万美元的资金。