在几个月内，华盛顿D.C.西北部的Woodley Park社区将迎来首批居民，他们将入住一个几乎有900个单位的公寓综合体，此前该地点曾是城市内最大的酒店之一。
Carmel Partners几乎完成了其Wardman Park项目的第一阶段，该项目位于一片曾经承载华盛顿万豪华酒店的9.5英亩山丘上。
该公司于志愿节假日的周末开始为Aerie预租——这是一个在康涅狄格大道旁的高档290个单位的塔楼，首批入住计划在八月进行。
而另一个名为Zephyr的577个单位的17层高塔预计将在年底交付。
作为该项目的一部分，原华盛顿万豪酒店于疫情初期关闭，曾是城市最大的会议场所，拥有1152个客房和195,000平方英尺的活动空间。
原酒店建于1918年，1970年代进行了改造。作为原酒店一部分的九层Wardman Tower则于1928年建成，现作为一个公寓大楼运营。
Carmel Partners在2021年7月以1.52亿美元的价格拍得该酒店物业，此前其之前的所有者——太平洋人寿保险公司的一个附属公司——申请了第11章破产保护。
Carmel在2023年8月从富国银行获得了一亿美元的贷款，以建设这一新公寓综合体。
这一867个单位的项目是疫情时代多户住宅建设的最后一波，即将上线。因为更高的利率和施工成本导致了开发放缓。
根据华盛顿D.C.经济伙伴关系的年度报告，预计今年华盛顿特区将上线约7700个租赁单位，而预计2026年的交付量仅为1363个单位，创下十年来的最低水平。
2024年仅开工932个租赁单位，较2022年的9028个和2023年的4474个大幅减少。
Woodley Park地区几十年来几乎没有新产品建造。康涅狄格大道从Dupont到Cleveland Park的这段路道两旁，都是建于1970年代和1980年代的老旧公寓。
Greystar的总经理Bradley Halverson表示：“这绝对是Woodley Park租赁生活的升级。”
在Aerie中，一卧室公寓起租价为3155美元每月，这些单位面积在645到1113平方英尺之间。
而双卧室公寓的起租价为6195美元每月，范围在1181到1327平方英尺之间，三卧室公寓则起租于8780美元每月，面积在1549到1819平方英尺之间。
Halverson没有透露阁楼单位的定价，但在Aerie网站上列出的两个阁楼单位的租金分别为13020美元和13130美元，面积分别为1675平方英尺和1703平方英尺。
Zephyr的定价尚未确定，但规划将相较于Aerie略低一些。
根据RealPage数据，2023年第一季度华盛顿特区各类型的A级租金平均为2857美元每月。
Aerie和Zephyr各有25个与47个单位，分别为收入在区域中位收入的50%到60%之间的居民保留。
2021年，有一个邻里组织呼吁华盛顿特区购置前酒店物业，并在该地建立可负担住房，该呼吁得到至少两个华盛顿特区市议会成员的支持，但最终未能成功。
Aerie大楼为九层高，而Zephyr则为17层。由于该地点位于一座山丘上，因此Zephyr的八楼与Aerie的一楼位于同一水平线。
这两栋建筑围绕着一英亩的庭院，庭院内将设有度假风格的游泳池，带凉亭、日式烧烤等设施，还有儿童游乐区和一个地掷球场。
两栋楼共有四个泳池——一个共享的庭院游泳池，一个室内共享游泳池（兼具桑拿和热水浴缸），以及每栋大楼各自的屋顶泳池，专供各自住户使用。
共享20000平方英尺的健身和健康中心包括室内泳池，还有热水浴缸，红外桑拿和四个私人健身工作室。
这两栋建筑都是宠物友好的，每栋都有一个宠物公园和宠物水疗中心。同时，建筑内还设有共享办公空间，整体计划共提供875个停车位。
Aerie拥有更高档的器具，并且三卧室公寓的数量比Zephyr多。Zephyr则提供工作室公寓，而Aerie没有。
Zephyr将靠近海军天文台，设有“天文台设施”，可能配备某种“瞭望”设备，Halverson说道。
两栋建筑都设有阁楼单位，配备了相同的高档电器和装饰。
项目由Shalom Baranes Associates设计，两栋建筑设有不同的室内设计师，Aerie由Champalimaud Design设计，Zephyr则由Rodrigo Vargas Design设计。
Aerie的德国蓝绿陶土外立面向邻近的Omni Shoreham和Wardman Tower的穹顶颜色致敬。
Halverson将这一项目与其他华盛顿西北区开发项目进行了比较，例如Roadside Development和North America Sekisui House的687个单位City Ridge、Lowe和National Real Estate Advisors的195个单位The Hepburn以及EastBanc和三井不动产美国的172个单位Silva。
他说：“将这样的项目带到这个在华盛顿特区久负盛名的、威严的社区中，令人十分兴奋。”
图片源于：https://www.bisnow.com/washington-dc/news/multifamily/inside-the-900-unit-project-preparing-to-open-on-the-marriott-wardman-park-site-129616
