自疫情以来，在纽约市定居的成本不断上升。根据CityRealty的数据，自2020年7月以来，公寓价格上涨了16%，而合作社的价格上涨了6.4%。许多人甚至被高租金所逼，Douglas Elliman的Jonathan Miller在今年初的报道中指出，纽约市的平均月租金已达到约5194美元——在许多地方，这甚至超过了按揭付款。面对这种经济困境，很多年轻专业人士和家庭选择搬到郊区，寻求更多的空间和院子、享受海滩和远足小径的生活，而且可以轻松地将孩子送入公立学校。那么，哪里是实现这一小镇梦想的最佳地点呢？为此，我们咨询了房地产专家，以下是他们推荐的纽约市周边最佳通勤郊区。
首先是纽约州的莱州。
许多人搬到韦斯切斯特县时，会说自己住在“上州”，但实际上，你从这些城镇前往曼哈顿比从布鲁克林的许多地方要快。
来自Corcoran的持牌副房地产经纪人Kirsten Jordan推荐莱州及其周边城镇，包括哈里森、阿蒙克、拉奇蒙特和马马罗内克——这些城镇到大中央车站的火车通勤时间在30到40分钟之间。
“除了通勤，这些城镇真的提供了全套的服务。你可以享受到良好的公立和私立学校，虽然纽约州的税率（是的，可能很高，但你得到了很多回报），还有一种真实的社区感，”Jordan说。
“这里有很多长期居民和外来者的完美结合，使得社区既热情又生机勃勃，”她补充道。“我看到许多人从城市搬到这里，他们希望拥有更多的空间，但仍然渴望拥有社交活跃的生活方式。在莱州和拉奇蒙特，有很棒的公园、私人俱乐部、公共泳池、高尔夫球场，甚至可以到达海滩。”
Jordan尤其喜欢莱州和哈里森，因为这两个地方沙区都有“步行友好的市中心、极佳的餐厅以及难得的乡镇氛围”。
接下来是新泽西州的红银行和小银镇。
许多纽约人避开在新泽西找房，因为他们想尽量远离频繁延误的新泽西交通火车。然而，如果我们告诉你，有一条豪华的渡轮可从新泽西出发，约30分钟就能到达下曼哈顿呢？
Seastreak渡轮从大西洋高地和高地出发，通勤者可以在夏季星期五的回家路上先在Sandbox海滩酒吧享用饮品。
我们不撒谎，这条线路确实比较贵（40次行程的票价为720美元），但船只气候控制，非常干净，甚至还有船上酒吧。
在渡轮驶出不远的地方，是红银行和小银，这两个超级迷人的小镇，比它们的邻居费尔海文和鲁姆森更实惠。
它们仍然距离桑迪胡克国家休闲区和当地海滩仅有10分钟车程。
小银镇的Markham Place学校被U.S. News & World Report评为全州第八佳中学。
而在高中的时候，如果你的孩子有专业的兴趣，新泽西州莫门斯县职业学校区的几个选项在全州都排名前列，包括高科技高学校（第2名）、生物技术高学校（第6名）、通讯高学校（第9名）和海洋科学与技术学院（第11名）。
第三个推荐的是康涅狄格州的诺沃克。
费尔菲尔德县是康涅狄格州一些最富裕城镇的居所，包括格林威治、西港和达里安。不过在它们之间，有一个稍微更实惠，但同样令人向往的选择——诺沃克。
实际上，在2023年，Fortune将诺沃克排在了美国最适合家庭居住的城市第29位，指出2022年该市的单户住宅中位销售价格为564,729美元。
“诺沃克位于长岛海岸北岸，拥有一些全州最佳的航海地点和公共海滩，”Fortune写道。“SoNo社区提供丰富的餐饮和购物选择，以及艺术画廊和工作室。”
小朋友们可以在儿童博物馆和海洋水族馆尽情游玩，而成年人则可以期待每年的牡蛎节和舍菲尔德岛渡轮的游览。
而且，值得一提的是，诺沃克也仅距离大中央车站一个小时的火车车程。
第四个推荐是纽约州的布朗克斯维尔。
Brown Harris Stevens的通讯高级副总裁Ashley Brennan相信，她和她的家人居住在最佳通勤郊区，甚至在这里已经生活了10年还不少。
“布朗克斯维尔是位于韦斯切斯特县的一个村庄，距离纽约市约15英里，但特快列车能在大约28分钟内将你送往大中央车站，”她说。“驾驶进出城市有时候会很麻烦，特别是遇到交通，但火车班次非常频繁，你不需要车就能上班。”
“该镇只有一平方英里，但却拥有充满活力的市中心，里面有杂货店、众多餐馆和熟食店、至少三家面包店、美发沙龙、珠宝服装店以及几家咖啡馆（其中包括星巴克！）。”
“公立学校在同一建筑里提供K-12的教育，还有几所私立学校以及莎拉洛伦学院。”
“唯一的挑战是找到房子，因为房源紧张，人们往往会在孩子毕业之前一直住在这里。”
“这里的房屋类型多样，有独立住宅、合作社和租赁房源。”
第五个推荐是位于长岛的马萨佩夸公园。
这个长岛小镇今年被《美国新闻与世界报道》评为纽约州最佳居住地。不仅如此，马萨佩夸公园到曼哈顿的通勤仅需半小时，且其市区房产的中位价为627,805美元，租金中位数为1,916美元。
“马萨佩夸公园位于纳华克县的牡蛎湾市内，是个小而美的美国梦，因其庞大的犹太社区和意大利社区而被亲切地称为‘Matzo-Pizza Park’。”
《纽约时报》对这一排名的评价总结道：“不仅仅是昵称，这里还有真实的魅力——历史悠久的Sears小屋、家庭友好的公园（如布雷迪公园和曼斯菲尔德公园）以及使这个自1931年以来运营良好的村庄的公民氛围。”
马萨佩夸公园距琼斯海滩州立公园大约15分钟车程，距JFK机场约半小时车程。
第六个推荐是新泽西州的南橡树、梅普伍德、米尔本和短山。这一组埃塞克斯县的小镇就像新泽西版的韦斯切斯特县。
“这些城镇在快速的NJ Transit通勤线路‘Midtown Direct’上，属于埃塞克斯线。”Coldwell Banker Warburg的经纪人Svetlana Choi表示。“梅普伍德和南橡树分享优秀的公立学校体系，而米尔本和短山也同样优秀。”
“这是许多布鲁克林人出售公寓后，搬来购买带院子的房屋和体验小镇生活的最爱。”她表示。（实际上，《纽约时报》在2014年对此地撰文，标题为：“如果布鲁克林是一个郊区。”）
“南橡树、梅普伍德和米尔本的小镇主街充满魅力和繁忙，许多商店与餐馆，还有米尔本的纸浆剧院，人们可以在这里观看高水平的音乐和戏剧演出，而无需到城里去。”Choi补充道。
第七个推荐的地方是纽约州的克罗顿－哈德逊。
佛罗里达州自由之家购买集团的创始人Eli Pasternak指出，许多搬家的人跳过克罗顿－哈德逊，因为他们认为这里离纽约市太远了。然而，特快列车能在一小时内把你送到曼哈顿。
“我与那些厌倦了韦斯切斯特门口招标狂潮的客户合作，他们仍然想要良好的学区和铁路通勤的机会。”他解释说，他的一个客户在这里以65万美元购得了一栋四居室的别墅，“而在布朗克斯维尔，类似的房子价格将达到120万美元。”
他建议买靠近克罗顿－哈蒙地铁北站的房子，“因为那是特快列车停靠的位置。”对那些想要节省开支的人，他建议避免“靠近水库的区域”，因为那里的房子更贵。
至于文化，克罗顿－哈德逊拥有如同美国家镇的市中心。正如《纽约时报》在2017年的一篇特写中所报道的那样，“[居民们]可以在河边步道、Senasqua公园以及县管理的克罗顿州立公园这个500英亩半岛上欣赏到哈德逊河的美景。该公园是清水乐队（Clearwater）举办的哈德逊河复兴音乐节的举办地，该音乐节以彼得·西格（Pete Seeger）为灵感。每年秋天，在范科尔特庄园（Van Cortlandt Manor）举办的大南瓜点灯博览会也受到广泛欢迎。”
最后推荐的是纽约的河代尔。
尽管河代尔仍属于纽约市（它位于布朗克斯），但任何曾在那里待过的人都知道，这里确实感觉像是一块小郊区。
“河代尔有着明显的郊区感觉：树木繁茂的街道、广阔的公园和宁静的气氛，距离中城曼哈顿仅30分钟的车程，乘坐地铁、地铁北或火车都可到达。”来自道格拉斯·艾利曼的持牌副房地产经纪人Erin Boisson Aries说道，同时也是Erin Boisson Aries团队的负责人。
“河代尔之所以特别，是因为它独特的自然美和丰富的历史。” 她补充道，“居民可以享受范科尔特公园的远足小径和马厩，哈德逊河畔的河代尔游艇俱乐部，以及韦夫希尔的丰盛花园。这里的居民可以非常轻松地与自然亲密接触，同时又与城市只需几分钟。”
Dustin Crouse，Boisson团队的另一名持牌副房地产经纪人分享道：“近年来，我们在河代尔看到更大住宅购买的显著增长，表明越来越多的人希望拥有更多的空间和真正的郊区生活方式——而不必离开纽约市。”
对那些尚未准备好独立拥有房屋的人，河代尔也提供了大量的公寓，无论是出售还是出租。
以上这些都是在疫情后，寻找适合家庭和个人的理想居住地时，值得考虑的最佳通勤郊区。
图片源于：https://www.6sqft.com/priced-out-of-nyc-these-are-the-best-commuter-suburbs-according-to-real-estate-experts/
