休斯顿 — 六月是购房月，我们希望了解休斯顿的住房市场情况。根据休斯顿房地产协会（HAR）的数据，单户住宅的供应量现在为4.9个月，而在2024年春季为3.6个月，这意味着现在已经进入买方市场。
HAR发现，在2025年第一季度，40%的休斯顿地区家庭可以负担得起中位价格的住房。
“上个月的房屋成交量低于2024年四月，买家并没有完全改变他们的优先事项，”HAR主席Shae Cottar说。那为什么房屋成交量会略有下降呢？Cottar表示：“这更像是买家们觉得，‘等一下，考虑到目前的形势，我们先暂停一下，看看这些关税会如何发展。’”
此外，目前的利率在6%到7%之间，但KB Home在2025年6月的一项调查显示，83%的美国人仍然认为拥有住房是一个重要的里程碑。
“归根结底，人们每天仍然在买房，无论市场如何，”房地产经纪人Dante Pickett说。
房地产经纪人兼代理人Anthony Enih正在帮助Pickett购买他的第一套正在建设中的房子。
“新建房屋有许多不同的优惠，包括不同的利率计划，”Enih说。Cottar还提到一种策略，即询问抵押贷款是否为FHA贷款。
“因为如果是，买家可能能够在符合条件的情况下承接3.5%或4%的抵押贷款利率，”他说。买家还可以协商让卖家降低利率。“您可以购买房屋，并在头三年内将利率降低最多3%。”
“我们能够获得的贷款额超出我们原本的预期，”Pickett说。尽管如此，他认为购房是一个全面的过程。“您必须了解自己的情况、财务历史和背景。”
找到合适的房地产经纪人可以起到缓冲作用。
“您需要考虑他们的执业年限，是否全职从事这项工作，”Enih说。
买家可以购买带遗留利率的二手房，或者购买可能在评估后利率波动的新房。然而，对于税收减免也有许多选择。“您可以享受宅基地税豁免，使房主的税费有所优惠，”Enih说道。
Enih表示，像KB Home这样的建筑商提供新房的好处。“您可以享受某些房屋组件的长达10年的保修。此外，还提供能帮助您节省电费的电器。”
通过购买新地段并从头开始建房通常比购买现有库存房屋要昂贵。“当那栋房子即将竣工时，如果还没有人购买它，我们能够获得更好的折扣。”Enih补充道。
拥有一套房子是一项重大责任。“在这种环境中，没人会为重大的费用和维修负责，”Enih补充说。
然而，Pickett认为，长期利益超过了挑战。“这对我们来说很重要——能够确保一些事情传承给下一代。”他的家庭将在6月底搬入新家。
“您会说拥有自己的第一套房子的美国梦仍然可以实现吗？”Ugochi问。
“对很多人来说仍然是可实现的。您只需要身边有正确的人，”Enih说。“选择正确的房地产经纪人始终很重要，因为如果您选择了错误的人，可能会经历非常糟糕的体验。”
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