Unizo Holdings Co.，曾主导华盛顿D.C.办公销售市场的日本投资者，近年来未能按期偿还对位于NoMa的两栋办公楼的2.11亿美元贷款，造成金融压力加剧。
这两栋办公楼分别为820和1100号第一街，Unizo在近期失去了三栋位于市中心的办公楼于其贷款方，进一步加深了该公司的财务困境。
Mathematica是Unizo在华盛顿D.C. NoMa区域1100 First St. NE的主租户。
根据Morningstar Credit的信息，Unizo持有的CMBS贷款现已被转为特殊服务处理。
该公司在四月至六月累计未能支付与这两栋NoMa办公物业相关的贷款。
这两栋物业总面积超过620,000平方英尺，主要租户包括研究公司Mathematica和CNN的华盛顿D.C.办事处。
Morningstar的备忘录称，这一拖欠现象“从表面来看令人惊讶”，因为去年现金流尽管比预期低24%，但债务服务覆盖率接近2.2倍。
Unizo于2016年8月收购了这两处NoMa办公物业。
该公司以2.17亿美元的价格购入了建于2009年的1100号大楼（Mathematica大楼），以及以1.41亿美元的价格购买了建于1990年的820号大楼（CNN办公楼）。
截至去年年底，这两栋楼的入住率为85%，而部分大型租户的租约将于2026年到期。
在1100号大楼，Mathematica Policy Research的125,000平方英尺的租约将于2026年10月到期，而退伍军人事务部占用的62,000平方英尺的租约将于2026年6月到期。
820号大楼的联邦总务局租用了22,000平方英尺，其租约将于2026年3月到期。
另外，GSA在1100号楼有一项30,000平方英尺租约已于1月到期，Accenture的66,000平方英尺租约则在2月到期，而该建筑目前未在Accenture的网站上列出。
值得注意的是，GSA租户约占这两栋楼办公总面积的20.1%，同时占预计租金的21%，这是在联邦政府持续削减租赁空间的背景下，值得关注的情况。
Barclays和Citi房地产融资公司于2021年为这两栋办公楼提供贷款用于再融资，总金额为2.11亿美元。
这笔贷款分为七个部分，目前有一个6500万美元的部分由LNR证券控股公司特别服务，其他六个部分则由CW资本资产管理公司特殊服务。
特殊服务商尚未对评论请求作出回应。
Unizo的贷款转入特殊服务部紧随其后，该公司在去年12月以拍卖方式失去了三处市中心办公物业。
纽约人寿保险公司通过12月17日的拍卖掌控了1111 19th St.，1030 15th St. NW和1341 G St. NW。这些拍卖早前已有报道称，相关的契约记录显示这些物业已归贷款方所有。
Unizo和纽约人寿没有回应置评请求。
在2016和2017年期间，Unizo在华盛顿D.C.地产市场上的购买活动中达成了极高的活跃度。该公司在15个月内斥资12亿美元购买了八处办公物业，确保了其在D.C.市场的影响力。
图片源于：bisnow
