尽管全国房价创下历史新高,但加利福尼亚的三座城市正在经历房价下降、销售放缓以及新上市房源减少的趋势。
根据Redfin发布的新数据,旧金山湾区的一些城市似乎终于开始向买家倾斜,房价和待售房屋数量下降。
在主要城市中,奥克兰的中位房价年增率下降幅度较大,降幅达到5.9%左右。
而圣荷西的待售房屋数量同比下降了18.5%,新上市房源也减少了7%。
与此不同,旧金山是湾区唯一一个买家需求上升的城市,其待售房屋数量同比增长了4%。
全国范围内,在截至6月15日的四周内,房屋销售价格达到了创纪录的396,500美元,比去年同期增长了1.1%。
这种价格增长与过去几周的趋势保持一致,但自年初以来,房价已下降约5%。
Redfin表示,市场上存在历史性的卖方与买方失衡,目前市场上有50万个房屋待售,而买家人数却不足,导致卖方可以进行谈判。
根据数据,房屋的中位挂牌价为422,238美元,但实际售出价格却低于这一数值约26,000美元。
新上市的房源同比增长4.4%,总房源数量增加14.5%,然而,待售房屋数量同比下降了1.5%,抵押贷款申请则周比下降3%,这表明由于房价太高,许多潜在买家仍然难以负担。
“我越来越多地向卖家解释,我们需要在定价策略上更具策略性,因为房屋如果定价过高,即便是轻微高出市场价,可能会导致其在市场上滞销,从而让买家有讨价还价的空间。”
Redfin的顶级经纪人凯莉·康纳利表示,“定价至关重要,在这样一个买家较少的市场中,卖家还需要确保他们的房屋状况良好,并在检查时准备进行修缮。”
然而,有一些例外:在理想地点并且保持完美状态的房屋依然受到欢迎,通常能够以售价或更高价格成交。
Redfin预测,供需失衡可能导致全国范围内的房屋销售价格在年底前下跌。
第三季度房价年增长率最高的城市包括费城(5.5%)、新布伦瑞克(5.4%)、匹兹堡(5.3%)、纳苏县(5%)和纽约市(4%)。
而房价下降幅度最大的城市则包括奥克兰(-5.9%)、杰克逊维尔(-3.9%)、达拉斯(-3.1%)、圣地亚哥(-2.4%)和亚特兰大(-2%)。
待售房屋数量年增长最多的城市包括辛辛那提(5.2%)、芝加哥(5%)、达拉斯(4.1%)、旧金山(4%)和哥伦布(4%)。
反观,待售房屋数量年降幅最大的城市有圣荷西(-18.5%)、劳德代尔堡(-15.5%)、拉斯维加斯(-14.9%)、迈阿密(-14.6%)和圣地亚哥(-11.1%)。
新上市房源年增最多的城市包括沃伦(14%)、辛辛那提(13.7%)、哥伦布(11.3%)、克利夫兰(10.3%)以及印第安纳波利斯(9.5%)。
相对而言,新上市房源年降幅最大的城市包括坦帕(-11.5%)、奥兰多(-8.7%)、杰克逊维尔(-7.2%)、圣荷西(-7%)和亚特兰大(-6.6%)。
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