位于圣地亚哥市中心的一栋现已空置的办公高楼将被改造成560间 Hyatt 酒店，这被认为是近期加利福尼亚州首个这样的转型项目。
该项目由位于圣地亚哥的开发商 J Street Space 提出，投资额达2.5亿美元。这一计划稍微偏离了早期将25层的 Tower 180 大楼转变为住宅和酒店结合体的方案，原定成本为1.4亿美元。
虽然在许多市中心办公楼空置率高、住房需求增加的背景下，办公楼转为住宅的项目正变得越来越吸引开发商，J Street 却选择逆势而行。
其新修订计划将构建一座双品牌酒店，包含371间 Hyatt Place 客房和189间 Hyatt House 客房。两个品牌的房间在大小和功能上有所不同，其中 Hyatt House 更加适合长期入住的旅客，客房将被混合分布在塔楼及相邻的八层附楼中。
大楼的顶层将设有一家名为 Lurline Cocktail Club 的高档屋顶酒吧和休息室，展示圣地亚哥天际线、海湾和海洋的360度全景。
J Street 于2023年底以6100万美元的价格收购了该办公楼群，物业记录显示，这些交易发生在该摩天大楼进行重大翻新的几年之后。正是这次翻新，加上一线的圣地亚哥酒店市场，给了 J Street 信心推进酒店转型，公司的创始人表示。
“Tower 180 具备独特优势，使经济收益得以支持 — 该大楼的基础设施在2020年已经更新，完全空置，并且是混合型开发的一部分，” J Street 首席执行官 Saj Hansji 在给《联合论坛报》的邮件中表示。“随着我们持续研究该大楼及市场，我们确定酒店概念将是该物业的最高效益用途。这一做法使我们能够最大化大楼的独特属性，更好地服务于圣地亚哥强劲的酒店市场需求。”
酒店房地产经纪人 Alan Reay 表示，他在加利福尼亚州没有听说过其他办公楼转型为酒店的案例。这是因为开发商和物业所有者告诉他，财务状况并没有算得上。
“许多办公楼的内部空间没有窗户，并且需要改建单独的卫生间，再加上楼层的布局并不理想，” Reay 说道。“开发商表示，建造新楼或者拆除重建的成本更为经济，而且他们能够卖出公寓的价格远高于酒店房间的售价。”
“此外，我们看到因建设成本急剧上升，许多项目正在搁置。”
Tower 180 项目的预算从最初的估算大幅增加，Hansji 将此归因于重建的范围、密度扩大及“Lurline 屋顶场所等高端设施，使其成为圣地亚哥市中心独特的酒店目的地。”
至于融资，Hansji 表示 J Street 与其资本合作伙伴的关系稳固，但他没有透露具体姓名，并补充道：“这个转换的独特性，加上大楼现有的基础设施，以及我们团队的成功记录，使我们在当前融资环境中处于良好位置。”
尽管在加利福尼亚州办公楼转为酒店的情况较为罕见，但 J Street 投资 Tower 180 项目也并不令人意外，市场分析公司 CoStar 的分析主管 Joshua Ohl 说。
“去年，圣地亚哥市中心开放了超过1900个市场租赁公寓，导致空置率超过10%，而近年来我们所增加的酒店房间却寥寥无几，”他表示。“没有看到内部布局，全面的酒店改造在财务上更为合理，尽管价格不菲。”
这座双品牌酒店的设计方案包括一层的大厅休息室和市场，二层的早餐吧和额外的溢出休息室，以及第九和第十层超过1.2万平方英尺的会议空间。原先考虑在屋顶设泳池，但最后决定不设置游泳池。
当前一层的零售商户，包括 Mendocino Farms、Blue Bottle Coffee 和 Anytime Fitness 将继续留存，开发商表示。
总部位于圣地亚哥的建筑事务所 Delawie 表示，尽管需遵循 Hyatt 的某些设计要求，但在建筑风格上将融入圣地亚哥的本地特色，Delawie 的副秘书 Logan Parmele 说。
“我们将融入城市区域常见的颜色和质感，所以会看到一些锈色、红褐色和浅蓝色，这是你在圣地亚哥旅行时看到的，像是市区的红砖建筑，以及柔和的天蓝色，” Parmele 说。“我们也正在开放一层大堂，暴露出一些结构钢材，以及二层的休息室。”
Tower 180 的大楼最初建于1963年，作为美国国家银行大楼，而附楼是1973年增建的。
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