在迈阿密世界中心的一个未完工的50层酒店和公寓大楼项目中，Monarch Alternative Capital在成为高级放款人一个月后，已开始追求法庭强制止赎，以接管由Royal Palm Cos.开发的该项目。
Royal Palm Cos.于周一早上提起反诉称，Monarch正采取掠夺性策略，并声称该项目的原贷款方，即世界贸易中心开发者Silverstein Properties的一个附属公司，去年停止了对建筑贷款的资助。
这座未完成的Legacy Hotel & Residences项目位于迈阿密市中心的903 NE First Ave。
根据上周提起的诉讼，Monarch通过其附属公司Legacy Lender Holdings LLC起诉要求对Legacy Hotel & Residences进行止赎，指控Royal Palm Cos.（由Dan Kodsi领导）未能偿还由Silverstein Capital Partners发放的建筑贷款。
纽约的投资公司Monarch专注于机会主义和困境资产，于6月6日从Silverstein手中购买了部分资金的票据，并在7月2日提起诉讼。
Kodsi在2021年12月为该50层项目获得了3.4亿美元的建筑贷款，项目计划位于903 NE First Ave，贷款是在同年8月开始动工时发放的。
此贷款在2023年12月修改过一次，增加了320万美元的债务。
Kodsi告诉《南佛罗里达商业日报》，由于管道和电气设施位置不当，至2024年3月该塔楼的施工已无限期停滞。他当时表示，预计几个月内恢复施工。
Kodsi向《Bisnow》表示，Silverstein因为其他项目的资本压力无法再继续资助该贷款，导致施工延误。
“尽管贷款已完全关闭，但Silverstein突然通知Royal Palm，表示不再资助剩余款项，这对Legacy项目造成了重大干扰和延误，”Kodsi在一份声明中说道。
对此，Silverstein并未回复《Bisnow》的评论请求。
Kodsi在3月曾告诉《南佛罗里达商业日报》，他正准备重新启动施工并寻找新的高级放款人，但在施工暂停期间，承包商之间的争议开始堆积。
报告指出，已有十多家承包商在迈阿密-戴德巡回法院对开发商提起了留置权和诉讼，留置权的总金额接近2700万美元。
Monarch在诉讼中声称，Royal Palm从2024年1月起开始未能按时偿还债务，并补充称停滞的施工构成了贷款违约。它还指控借款方未支付4月的利息和未支付的费用。此外，根据Vizzda提供的物业记录，该公司还未支付2023年和2024年的物业税。
这起长达1000页的诉状将Legacy MWC Trustee LLC、Kodsi、Royal Palm Cos.、Participant Capital Fund及其他30多家相关实体列为被告。
在周一早上的反诉中，Royal Palm称，Monarch的止赎举动源于之前Coco Beach开发项目的合资企业失败，Kodsi声称RPC在该项目中暴露了不当行为，包括欺诈性虚假陈述、银行欺诈和民事阴谋。他的指控未能经过独立验证。
Kodsi在声明中称：“这不是一起常规的贷款人-借款人争议，而是Monarch在揭露前一起争议中的不当行为后，针对Royal Palm的有计划且报复性的攻击。他们故意收购了一笔部分资金的贷款，目的是迫使Royal Palm进行止赎。”
Royal Palm还称Silverstein与Monarch共谋在未通知的情况下转让贷款，Monarch则 withholding 近300万美元的资本于该项目中。
这并非是对Monarch的第一次掠夺性指控。
图片源于：bisnow
