图片源于：https://nypost.com/2024/07/02/opinion/do-the-math-nycs-rent-increase-meant-landlord-losses/
数据无可辩驳：根据通货膨胀调整，在市长亚当斯的头三年内，纽约市房租指导委员会提出的租金调整比在比尔·德·布拉西奥管理下的八年内高出一倍。 上个月，RGB投票允许一年租约的房租上涨最高达2.75%，两年租约的上涨最高达5.25%。 这意味着根据亚当斯的RGB，在过去三年里，租金调整平均低于通货膨胀1.4个百分点。 与此同时，根据RGB的计算，德布拉西奥的下租金调整平均低于通货膨胀0.65个百分点。 因此，虽然每年都授权房租增加，但对老旧的租稳定建筑物的净影响却更糟。 这些数据与亚当斯的对手满口呼喊市长正在提高房租的说法背道而驰。 我们理解通货膨胀带来的挑战：我们的成员在过去三年里看到与建筑维护相关的一切成本大幅上涨，而租金涨幅未能跟上。 当今时代，数据可能不如氛围重要，但纽约市提供大部分廉租房屋的运营商不能只凭氛围来管理建筑物。 如果租金不随成本上涨，维护将被推迟，建筑物开始恶化。 不方便的事实是，亚当斯政府加速了从德布拉西奥时代开始的对老旧租稳定建筑物的资金削减。 当2016年冻结租金时，物业所有者并不高兴，但他们的成本实际上在那一年下降了，而通货膨胀略高于零。 因此，RGB采取了这一史无前例的措施是合理的。 然而根据数据，与2016年的租金冻结相比，今年RGB的投票对物业所有者更不利，因为今年的租金增长高出通货膨胀1.05个百分点。 从业主的角度来看，平衡增加的成本和收入，今年的增长实际上是一种减租。 早晚让您了解最新消息的新闻简报和晚间更新：您的今日头条消息来源 感谢您的注册！请输入您的电子邮件地址 请提供一个有效的电子邮件地址。 点击以上按钮即表示您同意使用条款和隐私政策。永远不要错过一个故事。查看更多新闻简报 由于通货膨胀在RGB计算中在过去十年内增长了23%，而租金只增长了总计14%，从房东的角度看，收入已减少了9%。 这个城市的新闻媒体传播了一个错误观念，即亚当斯某种程度上是不动产业的朋友，因为他谈论如何平衡租户和建筑物的需求。 但市长的言论并不能支付不动产税、保险、水费和污水费等任何强制性费用，这些费用市议会推给了物业所有者。 在这位市长的管理下，不动产税——对于租稳定建筑物来说最大的成本——今年仅增加了2.8%，而亚当斯的水务局批准了9%的增加。 然而去年，RGB自身的数据发现需要将租金提高8.5%才能防止租稳定建筑的恶化：该委员会提高了3%的租金。 今年RGB的数据显示，需要提高4%的租金，而该委员会提高了2.75%的租金。 数学不容置疑：在亚当斯的领导下，RGB通过将租金增加保持在通货膨胀之下，远低于防止租稳定建筑物陷入失修所需的金额，更偏向于租户而非物业所有者。 显然，数据不再重要——倡导团体知道，最大声音和表演性抗议得到了必要的关注。 但如果当选官员改革不公平的有利于富裕房主的不动产税制度，打击保险歧视，并给予经济适用房提供者在水费和污水费上一些优惠，则RGB就根本不必提高租金。 只要围绕RGB的这种错误看法继续传播，租户永远得不到真正的救助。 Jay Martin是社区住房改善计划的执行董事。
