图片源于：https://chicago.suntimes.com/real-estate/2024/07/06/housing-advocates-support-expansion-chicago-adu-program-building-costs-high
在疫情高峰期，贝丝·马洛伊的社交圈子中，唯一的成员是她的儿子和儿媳。每两周一次的拜访成为了她对孤独的慰藉，直到年轻的夫妇表示他们想搬家，可能搬到郊区去。
马洛伊独自住在Goose Island的一套新近翻修的公寓中。她的儿子扎克和儿媳贝丝是她在芝加哥唯一的家人。
“他们是我连通外界的桥梁。”她说。“他们年轻，所以在某种程度上，他们让你保持年轻。”
当这对夫妇开始寻找他们的第一栋房子时，马洛伊迫不及待地提出了一个可能使每个人受益的解决方案：寻找一间房子，可以建造一个附属住宅单元，以便马洛伊可以独立居住，但又可以近在咫尺提供支持，因为他们开始组建家庭。
马洛伊是微软的销售主管，还曾担任过前市长理查德·M·戴利政府的首席信息官，在芝加哥市议会于2020年12月通过了ADU法令后，解除了该市长达60多年的ADU禁令，她密切关注着这个问题。
家庭很快在2021年4月底收购了一栋位于Wicker Park的房子，拥有一个独立车库。
计划是在车库上方建造一个二楼公寓，马洛伊说。由于车库的加固问题，如果不进行大规模结构和机械工作，就无法增加二楼。结果是一个被她称为“小暖房”的单元，一个面积为520平方英尺的车夫之家，堆叠在一个新建的双车库上方。
“这就像住在一个高档酒店套房里一样。”马洛伊说。
根据试点计划，只要满足特定的建筑和安全要求，允许建设诸如车夫之屋和姻亲公寓等ADU在五个区域内建设。现在，今年这项试点计划可能会在整个城市扩展开来，这让房屋倡导者和房地产专业人士感到欣喜。
支持者表示，扩大将有助于应对城市的经济住房短缺问题，并在城市发展的同时增加社区密度。放宽对ADU大小的限制的提案可能会使房主更轻松地建造这些住宅，以租赁这些住宅增加收入，或像马洛伊的那样，允许多代人居住。
截至7月3日，芝加哥市住房部门已经发放了596个ADU的预批准。根据芝加哥房地产信息服务公司Chicago Cityscape的数据，自产权所有者获得批准后申请的ADU建筑许可证数量为251个，最新的许可证在6月20日发放。报告还显示，绝大多数许可证都在北部和西北部试点区域。
马洛伊表示，她喜欢在生活中始终走在“前沿”，这在她的ADU的现代设计中得到了体现。这也是为什么她想成为第一个按照该市试点计划建造的人。
她想要一个特别的东西，不想要一个老派的外婆楼。
“我想让它感觉非常优雅，因为它很小，我想让它在某种程度上感觉平静，”马洛伊说。“我需要让它看起来有点简化和流线。”
芝加哥和巴拿马的Via Chicago Architects + Diseñadores建筑公司与室内设计师安妮·雷贾克合作与马洛伊合作。
Via的所有者和建筑师克里斯蒂娜·加洛，坚定支持该市的ADU试点项目，并在上个月的一个区划委员会会议上对此表示了支持。
加洛表示，马洛的ADU是成功的，但如果根据拟议的扩展项目的指导方针进行建设，该公司本可以为马洛建造一个更大的住所。
在试点计划中，ADU的大小不能超过700平方英尺，也不能占到财产所需后置的60%以上。根据地块的大小，加洛说，后退限制可能会让事情变得困难，甚至成本禁止，这就是为什么马洛的单元不能超过520平方英尺。
在未考虑新的建设成本（如园艺）的情况下，马洛的“小暖房”建造成本接近70万美元。家具另外计费。
芝加哥市民工程建筑公司Civic Projects Architecture的创始人和首席建筑师莫妮卡·查达也有类似的挫折。她参与了一些项目，在这些项目中，后退要求限制了ADU的大小，使得该项目对产权所有者来说成本太高，难以实现。
在许多情况下，ADU的小占地面积会增加每平方英尺的价格，并迅速增加。
她说:“这太不公平了。”查达说。“在325平方英尺的建筑上无法回报你的投资。即使出租……你也无法回本原始成本。”
出于对南部和西部住房困境的担忧，阿尔德曼 Pat Dowell(第三区) 支持扩大该计划。她告诉太阳报，ADU计划可以帮助解决经济住房危机。在芝加哥，据太阳报以前报道，存在着12万套经济住房的短缺。
但多尔希望看到伴随立法的财务激励措施，面向南部和西部社区。她表示，她已经向委员会主席和住房部门提出了自己的担忧。
查达认为，南边的兴趣很大。她接到潜在客户联系她，希望建造一个ADU，结果发现他们不在试点区。
她说:“如果你看看它们的地理位置，它们在城市中并不是很好地分布。”查达说。“它并没有为每个社区的人提供相同的机会。”
这个计划是一种很好的方式，在整个城市增加温和密度，加洛说。根据住房部门6月份的介绍，ADU可以在不改变社区环境的情况下增加住房。
阿尔德曼 Daniel La Spata(第一区) 说，虽然试点计划并不是增加住房的唯一工具，但其扩展可能成为帮助解决经济住房危机的有力工具。
“我们有可能在实际上不建造新建筑的情况下，创造数千个住房单位。”他说。
马洛表示，她的联排别墅成本是她计划的两倍，但是这是值得的。她已经搬进去几天了，就在她的孙女Rosie出生前几天。
现在，马洛每天都能见到她的孙女。
“每天我都在想，‘这是一个真正美好的生活，’”马洛说。
