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南部拉斯维加斯大道即将迎来一些改变，这些改变可能会对长期产生深远影响，就像人们对20亿美元的海航体育场寄予的期望一样。
一家位于距离大道四英里的赌场度假村的建设，预计将推动拉斯维加斯大道走廊沿线的进一步发展，并在项目完成后产生持久影响，就像人们对拉斯维加斯大道以东的一级方程式帕德克或者2028年在前热带格拉纳达斯拉斯维加斯基地上建造的15亿美元奥克兰田径场一样。
没有给出Oak View Group这家体育娱乐场地开发、咨询和投资公司开始100亿美元项目的时间表。至于希望承办NBA球队的10亿美元竞技场，一旦开始，需要27至31个月才能完成。
“我们公司希望成为拉斯维加斯演变的一部分，并建立一个新的场馆，一个新的娱乐和零售区域，以及一个综合的赌场和度假村，继续这种演变”，Oak View Group总裁、前拉斯维加斯雷达队总裁马克·巴丁在南内华达工业、办公和娱乐地产协会的活动上表示。 “你会看到投资正向南部发展，我们对南维加斯大道一路延伸到站点赌场附近（南点附近）一带以及M度假村（拉斯维加斯大道和圣罗斯公园）正在建造另一座塔楼的计划持续看好。你有从洛杉矶到拉斯维加斯的Brightline West火车（与Oak View项目毗邻）即将开始。曼达勒湾南部地区有很多增长的潜力。我们为能参与其中感到非常兴奋。”
Oliv Lovat，Denstone集团首席执行官，表示拉斯维加斯大道上的土地价格上涨使得重新打造过去40年的大型发展太昂贵了。拉斯维加斯大道上的新项目将占据更小的占地面积，高出更高，而更大的项目则需要往南边看，他补充说。
“对于那些希望建造规模大，广阔的度假村和度假胜地的人来说，如果你不是在剩下的一两块空地上，那么你只能看更南的地方，那里还有土地”，Lovat说。“对于那些更具冒险精神的度假村来说，如果你想留在大道走廊上，那唯一的选择就是南部。”
Lovat表示，根据新建于拉斯维加斯大道南部的这些新度假村的成功，其他项目肯定会跟随。
“大道的重心始终在移动”，Lovat说。“回到1950年代，重心位于里维埃拉、沙漠克酒店和金沙赌场所处的地方，即使1957年特里莫开业了，它也被视为偏离太远。我记得从上世纪90年代开始，如果你想从一个房产走向另一个房产，你必须乘坐出租车。”
Lovat表示，他不担心饱和。市场在每个时代都证明，随着时间的推移，新供应的增加会被需求接受，他指出。
“人们会停止前往拉斯维加斯吗？我认为不会。它是北美最受欢迎的目的地之一。随着（计划中的）新机场未来朝普林姆开放，而传统说法中的位置因素也发挥作用。这些度假胜地距机场更近，比拥挤的大道更近。而且你从加利福尼亚开车经过这些度假村（或者）乘火车过来时都会经过。”
GMA Consulting创始合伙人兼董事总经理乔希·施维斯曼表示，拉斯维加斯大道最南端的发展正在加速，其中被Oak View项目标注。尽管看起来花费的时间比预期的长，但他对此感到兴奋因为它“将大大推动走廊发展的平衡”，施维斯曼表示。“这让我兴奋的原因是因为它延伸了拉斯维加斯大道的范围，这最终意味着更多的增长”，施维斯曼说。“即使所有这些增长项目，之间会有相当大量的未开发和未开发的房地产。拉斯维加斯大道以前的南部边界是曼德勒湾，如果这些努力作为增加大道长度的催化剂是件好事。”
施维斯曼表示，随之而来的还有其他好处，形式上的商业和住房发展是这些项目长期内带来的刺激。
“这将是可能成为一个促进行业增长，大道增长和城市发展的令人惊奇的增长催化剂，比单纯增加游戏设施更广泛地说”，施维斯曼说。 “而且，如果你能带着这列新的火车把人们卸下来，那将是延长拉斯维加斯大道的另一个催化剂。”
B Global管理合伙人布兰登·布斯曼表示，根据克拉克县允许的分区，人们一直希望在拉斯维加斯大道南部之外更多的度假胜地发展。
“以前一直有这样的机会，但问题在于它是什么样子”，布斯曼说。“将会有其他机会。”
布斯曼表示，Oak View项目将更符合大道上的度假胜地对游客的需求，而南点及更南边则更适合当地客户。然而，由于航班航线的高度限制，亨利·里德国际机场附近，罗素路往南的项目受到限制，他补充说。
“这个走廊和地区正在不断增长，但和I-15以西的一些项目一样”，布斯曼说。“从罗素路向上，这将开始填满，将会发生演变直至棕榈树酒店。这和I-15以西，春山路和撒哈拉大道之间的地方是没有什么不同的。你看看站台赌场和Area 15做了什么。那里原来都是一层高的B级办公室或工业空间。这显示了城市的发展和我们增长的能力。”
巴丁坚称，一旦他们的项目投入运行，它将为周围的企业增加价值，促进该走廊的周边发展，就像海航体育场一样。
“如果你看看海航体育场周围七八年前没有太多周围发展”，巴丁说。“我对它的增长速度感到惊讶，但有一些项目正在进行中。看看Herbst 家庭在Polaris Avenue和Russell Road的角落所做的多功能建筑和停车场以及酒吧和星巴克将会带来许多经济活动。就在街对面，你有In-N-Out汉堡店，他们把那里变成了第一个In-N-Out汉堡店的复制品。你开始看到了。这些项目在建设工作和周围价值增加的初期推动，或许他们控制的房地产或企业家控制的房地产。”
