图片源于：https://therealdeal.com/sanfrancisco/2024/07/10/rbc-takes-steps-to-seize-82-apartment-buildings-in-sf/
皇家加拿大银行准备接管高盛和Ballast在旧金山的82栋公寓大楼，这两家公司违约687.5万美元的贷款，涉及1200个单位。RBC房地产资本是这家多伦多总部银行的一个部门，在七月将三个住宅组合中的两个转移到了专门用途的实体中，这是接管所有权的前奏，据《旧金山商业时报》报道。皇家加拿大银行创建的这些实体包括两笔贷款，一笔涉及277个单位，贷款金额1.62亿美元，另一笔涉及564个单位，贷款金额3.165亿美元。第三笔2.09亿美元的贷款还没有转移到新成立的实体或有限责任公司中。 根据《商业时报》的报道，RBC于6月创建实体，并于7月3日将三笔贷款中的两笔转移，这表明这家贷款人正准备接管这三个投资组合。高盛是纽约的股权合作伙伴，而Ballast是当地的运营合作伙伴，他们在2017年至2020年之间以7.045亿美元购买了大约1200套公寓，每套公寓的价格大约为58.7万美元。去年，高盛和Ballast违约了抵押贷款，但两个未透露身份的消息人士告诉《商业时报》。目前尚不清楚是什么导致了这次违约。Ballast曾绕过与RBC的财务义务，但却与纽约的Brookfield Properties合作，进行了该市最大的一笔公寓收购交易之一。今年1月，Ballast和Brookfield以9.15亿美元购买了与San Francisco Veritas拥有的2165套公寓相关的不良抵押贷款，使他们成为该市最大的房东之一。这笔6.15亿美元的交易使他们被迫取消了76栋公寓大楼的抵押。同时，高盛和Ballast逃避了82栋公寓的抵押贷款支付。 当地市场条件可能使公寓的价值下跌到低于RBC发放的债务价值，从而剥夺了投资组合的权益。这可能促使高盛和Ballast决定放弃他们的投资。高盛、Ballast和RBC之间即将发生抵押物代为赎回的交接将成为旧金山最新一批因贷款问题而转手的公寓物业。去年10月，Prado Group收购了与Veritas Investments拥有的316套公寓组合相关联的债务，然后Veritas将该组合交给了Prado。根据《旧金山纪事报》的报道，去年夏天，旧金山的Mosser Companies违约了价值8,800万美元的与459套公寓相关的贷款。今年2月，Mosser的贷款人正在寻求出售这笔有问题的贷款。根据《商业时报》的分析，高盛和Ballast目前在旧金山拥有106栋公寓大楼，其中包括将被移交给RBC的82栋房产。在2017年至2020年期间，他们共花费了11亿美元购买了100栋建筑物，总共2100个单位。今年，RBC正在与旧金山多户家庭地产所有者Hamilton Zanze洽谈合作，以取代管理这三个投资组合的Ballast。这表明RBC打算在寻求退出之前保留这些投资组合。
