图片源于：https://www.sandiegouniontribune.com/2024/07/12/san-diego-okd-more-new-homes-in-2023-than-any-year-in-decades/
2023年，圣地亚哥的房屋建设获得了戏剧性增长，几乎是前一年的两倍，也是自2005年以来单年获批量最高的一次。
市规划官员表示，这可能是自1980年代以来单年获批最多的住宅建设项目，归功于市长托德·格洛里亚近年来推动的各种开发商激励措施。
超过86%的新住宅单位靠近公共交通，有助于城市实现气候变化目标。但官员表示，高质量的工作和学校资源不足。
除了市场价住宅的获批量增长了51%，租金受限住宅项目的获批量增长了八倍，而对于非常低收入人士的住宅项目则增加了一倍多。
尽管获批量激增，但圣地亚哥仍然远远落后于实现其州属住房目标的步伐，根据这一目标，市在2020年至2029年之间需要批准108,036个新住宅单位。
去年获批的9,693套住宅将市场四年的总量增至25,692套。这意味着圣地亚哥在2029年之前还需要批准82,344套住宅，这相当于在接下来的五年内每年近16,500套。
在低收入和非常低收入居民住房方面差距更大，市在此住房周期中仅批准了4,594套，而州要求为这些人批准44,880套。
市官员表示，获批量激增仍然是好消息，指出2023年圣地亚哥每1万居民中有70套住宅获批，远远高于洛杉矶的49套和旧金山的38套。
市规划主任海蒂·冯布鲁姆表示：“这是一个重要的一年。我们一直在以每年5000个许可证的速度趋势，而去年几乎是9700个。”
新数据是市政府自2018年起每年制定的一份关于住房的州政府规定的年度报告的一部分。这份60页的报告于星期四提交给市议会土地利用和住房委员会。
报告称，2023年获批量激增的关键来自城市称之为附属住宅单位的后院公寓。
2023年批准的1900多个ADU是历史上最多的一年，几乎是2022年的三倍。
去年新批准的ADU数量最多的社区是Clairemont Mesa，有188个，North Park有156个，City Heights有137个。
圣地亚哥在全州具有最宽松的ADU法规。这引起了一些批评者的不满，他们预测ADU将使许多社区的停车位短缺加剧。
市官员表示，在2023年批准激增的背景下，两项激励计划发挥了关键作用。
根据“完整社区”激励计划批准的住宅数激增，从2022年的170套增至去年的1300多套。
去年批准的完整社区单位最多的社区包括North Park、College Area和Uptown，其中包括Hillcrest和Bankers Hill。
一些批评者称，完整社区对开发商过于慷慨。
根据城市的密度奖励计划批准的单位数量，从2022年的1,291套增至2023年的3,530套，几乎增加了三倍。市中心、North Park和Otay Mesa是密度奖励单位数量最多的地区。
新批准的住宅中越来越多靠近公共交通，2021年、2022年和2023年批准的住宅中有86%，在这些年份批准的租金受限单位中有88%。
市官员表示，这表明开发商正在接受新的激励计划，旨在将新住宅建在靠近公共交通的地区，以避免城市蔓延并对抗气候变化。
但圣地亚哥在将更多住房引入其称为高资源区的目标方面做得不足，这些区域约占整个城市的69%。
新报告显示，过去三年批准的新住宅单位中只有27%位于高资源区。新单位的35%位于低资源地区。
另一个担忧是2023年批准的住宅的规模。近60%是单间公寓或一居室，而少于16%是三居室或更多。市官员说，这使许多年轻家庭在寻找负担得起的住房时感到困难。
去年批准的9,693套住宅中，只有576套是独栋住宅，不到6%。
市独立预算分析师批评该报告没有包括市的共享住房计划的数据，该计划要求开发商在其项目中包括一些为低收入居民提供补贴的单位。
独立预算分析师表示，追踪有多少开发商在现场建设受资助单位，有多少在其他地点建设，以及有多少支付市政府费用将是特别有价值的。
规划官员承诺跟踪这些数据并在下一份年度住房报告中包含这些信息。
市议员乔·拉卡瓦表示，获批的住宅单位数量的激增表明住房建筑行业开始接受圣地亚哥批准的各种激励计划。市议员斯蒂芬·惠特本表示，他乐观地认为批准如此多的新住宅单位可以减缓圣地亚哥的租金增长。
