图片源于：https://therealdeal.com/miami/2024/07/15/sb-development-hazelton-revive-controversial-edgewater-tower/
SB Development和Hazelton Capital Group计划在Edgewater的一个0.3英亩的土地上建造一座55层住宅大楼。 迈阿密城市发展审查委员会将在周三的会议上再次审查该项目。 SB和Hazelton是总部位于纽约的公司，他们首次在去年十月前往委员会后，由于听取了委员会成员和附近居民关于在不到半英亩土地上建造这样一座高度的大楼的巨大质疑后，在那次会议上撤回了他们的申请。 在会议上，开发商的代表们发誓要调整大楼的设计。 尽管最新的提交显示停车基座的更改，停车位数量的增加和其他设计调整，但高度和单位数量并未改变。 设计师Fogarty Finger设计的这座大楼将设有463个单元，位于迈阿密的东北19街419号，位于Cité on the Bay综合体和Bay综合体之间。 该站点也靠近Margaret Pace公园。 开发商并没有澄清这些单位是公寓还是公寓。 这座大楼的车库基座将有180个停车位，比之前提议的172个增加。 其他更改包括大楼基座的重新设计，包括在北立面上增加植物，形成绿墙外观；以及东北立面的一座一楼水喷泉，根据申请。 SB的负责人Joseph Stern在一份声明中表示，开发商与邻居们直接合作，旨在创造一个与环境和周围环境和谐的设计。 “我们特别关注行人体验以及对附近居民可能造成的影响，” Stern说。“因此，我们自愿将东北物业线的基座和塔楼分别后退超过30和40英尺，为我们的邻居开阔水景视野。” 一些Edgewater居民仍然反对该项目。 他们担心交通增加将导致已经拥挤的区域更加拥挤，可能对行人和遛狗的人造成安全问题，这些人前往Margaret Pace公园；以及缺乏提议的停车位，将使街边停车的需求进一步增加。 此外，一些Cité业主仍然表示，这座大楼离他们的建筑太近。 这位一位业主在给The Real Deal的一封电子邮件中表示：“大楼将离Cité的游廊和主入口仅41英尺。两座建筑之间唯一的隔离将是Cite的私人车道。” Cité和Bay on the Bay的公寓业主对该地区经常发生洪水的潜在安全问题提出了担忧，因为该区域处于高风险洪水区。 一封五月份发给迈阿密区划官员的信中，居民写道：“在小地段上进行建筑工作，加上洪水的风险也导致了有关新建筑的结构问题，以及其对毗邻物业的影响。” 迈阿密市场评论局会后，Stern告诉TRD，这是一项按规定允许的项目，这意味着现有的站点开发规定允许计划的高度和密度。 该站点的形状“需要一些灵活性”，包括市区允许的一些次要标准豁免，他在去年十月的一份声明中告诉UDRB。 该站点的形状“如X-Acto刀片”，开发商的一名律师在去年十月告诉UDRB。 但是，一些Cité业主和其他Edgewater居民对开发商如何获得按规定的密度提出异议。 问题在于：Cité公寓协会的一个前理事会在2022年投票将Cité开发未使用的至少150个单位的密度转移到了新大楼。 被愤怒的Cité居民质疑前理事会是否有权在没有单位业主投票的情况下批准转移，并担心至少150个单位的转移，这意味着可能会分配更多单位。 前理事会辩称，它有权在未经会员投票的情况下做出决定，并在2022年的一封信中告诉居民，它不得不承诺出售至少150个单位，因为对于Cité协会来说，一笔名义单位不值得，根据与该事项相关的记录。 Cité理事会以每单位14,000美元的价格出售了密度单元。 该理事会还以14美元每平方英尺的价格将未使用的Cité地板区域转移到了开发场地。 尽管Cité理事会声称其有权在没有公寓业主投票的情况下批准密度转移，但一直存在分歧。 一位业主在去年起诉开发商和Cité公寓协会。 去年达成和解后，此案被驳回。 一些Cité公寓业主继续反对他们的前理事会同意转移密度的协议。 一位业主在给UDRB的一封电子邮件中写道：“事实是，La Cite的业主被剥夺了他们以民主方式表决和透明地对影响其生活和资产的如此重要项目采取决定的权利。” 现在，Cité居民要求迈阿密区划官员否决SB和Hazelton提出的代替产权契约，这是最后一步，才能使单位密度和楼地区分配最终确定。 在他们给区划官员的信中，居民辩称，市区法规要求在批准此类契约之前考虑潜在的负面影响。 Change.org上呼吁否决该契约的请愿书截至周一下午有320个签名。 根据SB和Hazelton的申请，代替产权契约将向他们的高楼分配300个单位，允许提议的463个单位。 此外，该契约允许Cité分配60,042平方英尺的楼地区，开发商还计划通过向市公益信托基金捐款获得额外的179,537平方英尺的奖励楼地区，以达到他们计划的552,604平方英尺的楼地区。 通过向该基金捐款，SB和Hazelton还计划获得19层奖励高度，以补充按规定允许的36层高度，根据他们的申请。 SB在2022年通过以1200万美元的价格批量购买Belmar Condominium五层的所有13个单位购买了这块0.3英亩的地块。 Stern在声明中表示：“经过数月的讨论和各种设计方案，我们成功解决了提出的担忧，并与Cité签订了协议。” “该项目位于迈阿密最高居住密度区之一，周围环绕着许多现有和计划中的滨水高楼。过去十年，开发商聚焦在Edgewater，将这个低矮的社区（由独立住宅和公寓建筑组成）变成了高层住宅摩天大楼的峡谷。 近期项目计划包括Vertical Developments和Urban Network Capital Group在3618 Northeast Fifth Avenue打造的25层，180个单位的公寓酒店，由奢侈时尚和媒体公司Elle品牌。 此外，Camino Capital Management，Lujeni和Building Block Realty于四月提出了28层高，103个单位的Metro 2综合用途公寓大楼项目，该项目将位于3055 Northeast Fourth Avenue旁边。 该项目将紧邻他们已竣工的32层，279个单位的Metro公寓大楼。
